「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조, 국토교통부고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」,「기계설비법」 제17조 및 제21조, 같은 법 시행령·시행규칙, 「기계설비 유지관리기준」에 따라 철산래미안자이아파트의 기계설비 성능점검 용역사업자를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
1) 단 지 명: 철산래미안자이아파트
2) 소 재 지: 경기도 광명시 디지털로 56 (철산동 634)
3) 단지규모: 17개동 2,072세대(지하주차장 포함), 연면적:321,269㎡
4) 사용승인일: 2009년 11월 26일
5) 난방방식: 개별난방

2. 입찰에 부치는 사항
1) 용 역 명: 기계설비 성능점검 용역
2) 용역범위:용역범위는 「기계설비법」 및 같은 법령에 따른 기계설비 유지관리기준에서 정한 성능점검 대상 기계설비 전부로 한다. 세부 대상은 냉난방설비, 환기설비, 위생·급수·급탕설비, 오배수·통기설비, 자동제어설비, 방재 관련 기계설비 등 현장에 설치된 대상 설비로 하며, 입찰자는 현장확인 후 누락 없이 산출내역서를 작성하여야 한다.
   용역에는 현장 측정 및 점검, 성능점검표 작성, 이상·부적합 사항의 원인 및 개선방안 제시, 성능점검 결과보고서 작성, 관리주체 및 입주자대표회의 제출, 관계 법령상 필요한 제출 또는 보완업무가 포함된다
3) 계약기간: 계약체결일로부터 기계설비 성능점검 완료 및 관련 법령에 따른 결과보고서 제출 완료일까지 

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법
1) 입찰종류: 제한경쟁입찰, 전자입찰
2) 입찰서 및 제출서류: 공동주택관리정보시스템(K-APT) 전자입찰시스템에 등록
3) 낙찰방법: 최저낙찰제 (「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 제출서류에 하자가 없는 유효한 입찰 중 최저가격으로 입찰한 업체를 낙찰자로 선정한다. 최저가격이 동일한 업체가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 결정한다)

4. 입찰 참가 자격업체
1) 입찰공고일 현재 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조의 참가자격 제한사유에 해당하지 않는 업체
2) 「기계설비법」 제21조에 따라 기계설비성능점검업 등록을 마친 업체
3) 입찰공고일 현재 법인은 납입자본금 또는 출자금 1억 원 이상, 개인사업자는 영업용 자산평가액 1억 원 이상인 업체
4) 「기계설비법」 및 같은 법 시행령 별표 7에 따른 등록기준상 기술인력과 장비를 보유한 업체 
5) 입찰공고일을 기준으로 최근 5년 이내 1,000세대 이상 공동주택의 기계설비 성능점검을 5개 단지 이상 완료하고 결과보고서 제출까지 마친 업체

5. 제출 서류 (K-APT 전자시스템 등록 제출)
1) 기계설비성능점검업 등록증 및 등록수첩 사본 각 1부
2) 증빙서류
ㄱ) 법인: 법인등기사항증명서, 최근 재무상태표 등 자본금 확인서류
ㄴ) 개인사업자: 사업자등록증명원, 영업용 자산평가액 명세서 및 그 증빙서류
3) 제한경쟁입찰 제한요건 증빙서류: 자본금 또는 영업용 자산평가액 증빙서류, 최근 5년간 실적증명서 또는 완료확인서 등 
4) 기술인력 보유증명서, 각 기술인력의 기계설비유지관리자 경력증명서 또는 유지관리자 수첩 사본, 자격증 사본, 4대 보험 자격취득 확인자료
5) 「기계설비법」 시행령 별표 7의 성능점검 장비 보유현황표 및 소유·임차·검교정 등 증빙서류
6) 국세 및 지방세 납세증명서(입찰공고일 이후 발행분, 유효기간 내) 각 1부
7) 입찰서 및 산출내역서 각 1부(입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 기재)
8) 입찰금액의 100분의 5 이상에 해당하는 입찰보증금
  (현금, 공제증권 또는 보증보험증권 등)
9) 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 기계설비 성능점검 완료 실적. 실적에는 단지명,  세대수, 용역기간, 완료일, 발주처 또는 관리사무소의 업무상 연락처를 기재하여야 한다.

6. 입찰 일정 및 접수 처
1) 현장설명회: 별도의 현장설명회는 개최하지 않는다. 입찰자는 입찰 전 관리사무소와 방문일정을 협의하여 현장을 확인하여야 하며, 현장 미확인으로 인한 불이익은 입찰자에게 있다.
2) 서류접수 마감일시: 입찰서 및 서류 제출 마감: 2026년 9월 8일(화) 17:00까지 K-APT 전자입찰 시스템에 등록
3) 개찰일시: 2026년 9월 8일(화) 18시 이후 
4) 개찰장소: 철산래미안자이아파트 관리사무소(당 아파트 입찰담당자 PC)

7. 입찰 무효 및 귀속 사항
1) 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 입찰은 무효로 처리합니다.
2) 무효한 입찰자가 있는 경우 해당 업체에 유선 또는 팩스로 통보합니다.
3) 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 낙찰을 무효로 할 수 있으며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됩니다. 이 경우 유효한 입찰이 있는 경우 관련 규정에 따라 차순위 업체를 선정할 수 있습니다.

8. 기타 사항
 제출서류 미반환, 허위 기재 시 계약 무효 및 해지, 입찰 숙지 의무 및 미숙지 책임, 미명시 사항은 관련 법령 및 입주자대표회의 결정에 따르며, 상세 문의는 관리사무소
 (☎ 02-2060-4761)로 연락 바랍니다.