조경 유지관리 용역 업체 선정 공고

공동주택관리법 제25조, 같은 법 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 당 아파트 단지 내 조경 유지관리 용역 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요 
   가. 소 재 지 : 세종특별자치시 달빛1로 158(아름동)
   나. 단 지 명 : 범지기마을7단지아파트
   다. 단지규모 : 9개동 470세대, 조경면적 19,542.47m2

2. 입찰내용
   가. 예초(기계) : 년2회 
   나. 관목전정 : 년2회
   다. 조경수병해충방재작업(수목소독) : 년2회 (보건복지부및 식약청 인․허가 제품)
   라. 예 초·전정·방제작업으로 발생한 부산물의 수거 및 외부 반출처리
   마. 입찰자는 현장설명회에 참석하여 예초구역, 관목 현황, 방제대상 수목, 작업여건 및 부산물 반출조건        등을 직접 확인한 후 필요한 작업물량과 인력·장비·약제 등을 자체적으로 산출하여 입찰하여야 한다.
   바. 계약기간 : 용역개시일로부터 1년

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
   가. 입찰의 종류 : 국토교통부고시 제2024-196호에 의한 제한경쟁입찰/ 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 현장설명회 
  가. 현장설명 일시 : 2026년   09월  02일 ( 수요일) 오후 2시(14시)
  나. 현장설명 장소 : 범지기마을7단지아파트 입주자대표회의 회의실
  다. 대리인 참석시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서(위임장,재직증명서) 지참
      제출하지 않은 경우 현장설명회에 참석할 수 없음
  라.  현장설명회 불참 시 입찰에 참여할 수 없음

5. 입찰 참가자격 
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체
   나. 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 업체
     1) 1종 나무병원 등록업체
     2) 「건설산업기본법」에 따른 조경식재·시설물공사업(주력분야: 조경식재공사) 등록업체
   다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 (470세대 이상 조경유지관리 완료 실적이 5건 이상)인 업체
   라. 공고일 현재 자본금 3억 이상인 업체
   마. 현장설명회에 참석한 업체
  
6. 제출서류 (순서대로 편철하여 제출)
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 제출서류 일체
    
   1). 입찰서 1부 
     ※ 공동주택관리정보시스템에 전자적인 방법으로 입력
   2). 건설업등록증(업종: 조경식재·시설물공사업, 주력분야: 조경식재공사) 사본 1부 및 제1종 나무병원등        록증사본 각 1부
   3). 사업자등록증 사본 1부
   4). 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부(개인은 주민등록등본) 1부
   5). 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 각 1부(제출마감일 현재 유효기간 이내의 것)
   6). 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
     ※ 부가가치세를 제외하여 예초·관목전정·수목병해충 방제작업별 금액을 구분하여 작성
   7). 입찰보증금((입찰금액 5% 이상 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증증권))
   8). 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간/미제출시 입찰 무효 처리)
   9). 입찰공고일 기준 최근 6개월간 입찰담합과 관련한 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무 확               인서 1부   
나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증명하는 서류
   1) 자본금 증빙서류 1부
     ※ 법인등기사항증명서로 확인되는 경우 위‘가’항 4)의 서류로 갈음
   2) 입찰공고일로부터 최근 5년간 조경유지관리 완료실적증명서 1부
     ※ 단지명, 세대수, 계약기간, 완료일자를 기재할 것
다. 적격심사제 세부평가배점표에 따른 제출서류
   1) 기업신용평가등급확인서 (유효기간 이내일것) 1부
   2) 공고일 전일 기준 최근 1년간의 행정처분 확인서 1부
   3) 기술인력보유증명서(공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본, 4대보험 가입증명서 각1부)
   4) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 1부
   5) 조경유지관리 실적증명서 1부
     ※ 위 ‘나’항 2)의 실적증명서로 갈음 
   6)  사업제안서 1부
    ※ 회사소개, 사업계획의 적합성, 안전관리계획, 주민피해 예방계획, 지원서비스 및 협력업체와의             상생협력계획 포함 
   
 
7. 서류제출 방법 및 마감시한
  가. 마감일시 : 2026년 09월 08일(화요일) 오후 5시(17시)까지 
  나. 접수장소: 전자입찰시스템(K-APT)에 등록   
  다.전자입찰시스템(K-APT)에 서류를 등록 / 입찰 마감일내에 전자입찰시스템(K-APT)에 제출한                 경우에 한함 .  

 8. 개찰 및 낙찰자 결정
  가. 개찰일시 : 2026년 09월 08일(화요일) 오후 6시(18시)
  나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 
      ※ 개찰일시, 업체 평가일정 및 시간은 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음
  다. 낙찰자 결정방법: 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조              에 따라 결정

9. 입찰의 무효
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표3]과 같다.
  나. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰자로       선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 하며,       입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
  다. 제출서류에 하자 또는 허위사실이 있거나, 담합 및 기타 부정행위 발견 시 계약체결 후라도 무효로 한다. 
  라. 무효인 입찰이 있는 경우에는 입주자대표회의 또는 관리주체가 해당 입찰자에게 전화, 팩스, 문자 등으       로 입찰 무효의 이유를 통보한다.  

10. 입찰 관련 유의사항 및 기타사항
  가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 하며, 공동주택관리정보시스템에 입력한 입찰가격과 산출내       역서의 총계금액이 일치하여야 한다. 입찰가격과 산출내역서의 총계금액이 일치하지 않거나 산출내역서       의 항목별 합산금액과 총계금액이 일치하지 않는 입찰은 무효로 한다.
  나. 입찰자가 제출한 서류는 제출마감 후 교환 또는 변경할 수 없으며, 제출서류에 허위사실이나 위조·변      조 사실이 확인된 경우에는 해당 입찰을 무효로 하거나 낙찰자 선정을 취소할 수 있다. 계약체결 후 확인      된 경우에는 계약을 해지할 수 있다.
  다. 입찰이 무효로 처리되는 경우 해당 입찰자에게 유선전화, 문자메시지 또는 팩스 중 하나의 방법으로 그      사유를 통보한다.
  라. 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰 통보일부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우에는 낙찰을 무효      로 할 수 있으며, 해당 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
  마. 계약상대자는 계약체결 시 용역계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증금을 현금, 공제증권 또는      보증서로 납부하여야 한다. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 않는 경우 해당 계약보증금은 당 아      파트에 귀속된다.
  바. 입찰자는 입찰공고문, 현장설명 내용, 조경 현황, 작업범위·물량, 작업여건 및 부산물 처리조건 등 입      찰에 필요한 모든 사항을 사전에 충분히 확인하고 입찰가격을 산출하여야 하며, 이를 확인하지 않아 발생      하는 책임은 입찰자에게 있다.
  사. 낙찰자는 본 계약상의 권리와 의무를 제3자에게 양도 또는 이전할 수 없으며, 본 용역의 전부 또는 일      부를 하도급할 수 없다. 이를 위반한 경우 관리주체는 계약을 해지할 수 있다.
  아. 기술인력 및 장비보유는 별첨 용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표에 따라 평가하며, 입찰공고      에서 제시한 기술인력 및 장비를 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 기술인력은 입찰공고일 현재 해당 업      체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 자로서 자격증 사본 및 4대보험 가입증명서로 확인하며 장비 보유      는 제출서류 마감일 현재를 기준으로 하며, 장비구입 영수증·세금계산서·임대확인서 등으로 확인한다.      (작업용 화물차량은 자동차등록증 또는 임대차계약서 등으로 확인한다.)
      1) 기술인력 평가기준
       ㄱ. 「건설산업기본법」에 따른 조경식재·시설물공사업 중 주력분야 조경식재공사의 등록기준에 해당             하는 기술인력 2명 이상 보유
      ㄴ. 「산림보호법」에 따른 제1종 나무병원 등록기준에 해당하는 나무의사 2명 이상 또는 나무의사 1명            이상과 수목치료기술자 1명 이상을 보유
     2) 장비 보유 평가기준
       ㄱ. 동력예초기 2대 이상
       ㄴ. 동력식 관목전정기 1대 이상
       ㄷ. 이동식 또는 차량탑재형 동력분무기 1대 이상
       ㄹ. 송풍기 1대 이상
       ㅁ. 작업용 화물차량 1대 이상
  자. 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」       및 관계 법령에 따른다.
  차. 기타 자세한 사항은 범지기마을7단지 관리사무소(☎ 044-867-4044)로 문의하시기 바랍니다.

 
 별 첨 : 1. 입찰서(별지 제1호 서식) 1부
         2. [별표3의4] 용역 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부  끝.
         3. 현장설명회 참가신청서


2026년 08월 27일

우리관리주식회사 대표이사 
위 대리인 범지기마을7단지 관리사무소장(직인생략)