경비용역업체 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제25조, 동법시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호)에 의거 우리 아파트의 경비용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 아파트명 : 신흥역 하늘채 랜더스원 3단지 아파트
   나. 소재지 : 경기도 성남시 중원구 광명로 206
   다. 단지규모 : 4개동 400세대, 부대시설 및 복리시설 (관리면적 54,096㎡)

2. 용역개요
   가. 계약기간 : 2026. 10.1. ~ 2027. 9.30.(1년)
   나. 경비인원 : 총 2명(경비반장 1명, 경비대원 1명)
   다. 근무시간 : 24시간 격일제 근무 (휴게시간 : 주간 3시간, 야간 6시간)
   라. 업무범위 : 경비업법 및 공동주택관리법에 규정된 경비업무 및 관리주체의 보조 업무 일체

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법
   가. 입찰의 종류 및 방식 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)    
   나. 낙찰(선정)방법 : 적격심사제

4. 입찰 참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 결격 사유가 없는 업체
   나. 경비업법에 따른 경비업 허가업체로서 공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체
   다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 400세대 이상 5개 단지 완료 실적이 있는 업체

5. 현장설명회 : 없음
   ※ 필요시 개별적으로 단지 방문하여 현장 확인하며, 현장 상황 숙지 못한 책임은 입찰자가 진다.

6. 제출서류
   가. 입찰 참가자격 관련 서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제26호 및 제27조)
      1) 사업자등록증 사본 1부.
      2) 경비업 허가증 사본 1부.
      3) 법인인 경우 등기사항증명서 1부.
      4) 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
      6) 공정거래위원회 과징금 처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 6개월간)

   나. 적격심사 평가 필요서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제27조)
      1) 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 1부
      2) 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 해당 법령에 따른 처분권자 발급분) 1부
      3) 기술인력 보유현황(경비지도사 자격증 사본 및 4대 보험 중 택일 가입증명서) 1부
      4) 관리실적증명서(입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 400세대 이상 5개단지 완료실적 총 세대수,
         관리사무소 연락처가 기재되어 있을 것)
      5) 회사소개서, 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체 와의 상생발전지수 포함)
      6) 입찰서 및 산출내역서, 입찰보증증권(입찰가액의 5%이상) 각 1부.
   
7. 입찰서류 등록 등
   가. 입찰서류 제출 마감일시 : 2026년 9월 7일(월요일) 17:00
   나. 제출방법 : 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록(국토교통부 고시 제2024-196호 제8조)
       1) 입찰서 : 전자적인 방법으로 입력
       2) 그 외 제출서류 : 시스템에 등록하는 방법으로 제출
   다. 서면제출 : 위 6항 나호 적격심사 평가 필요서류는 1부 인쇄하여 입찰서류 마감 일시까지 우리
       아파트 관리사무소에 도착하도록 우편으로 제출하거나 직접 제출(국토교통부 고시 제2024-196호 
       제8조제2항). 

8. 개찰 일시 및 낙찰자 선정
   가. 개찰일시 : 2026년 9월 8일(화요일) 10:00 이후 (일정에 따라 변경될 수 있음) 
   나. 개찰장소 : 우리 아파트 관리사무소 담당자 PC
   다. 적격심사 평가 일시 및 장소 : 2026년 9월 8일(화요일) 18:00 우리아파트 관리사무소
   라. 낙찰자 선정 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조에 따른 방법으로 결정
                    (낙찰자에 한하여 유선 통보)

9. 입찰 관련 유의 사항
   가. 입찰서는 법정 양식에 의해 작성하여 제출하여야 하며 기입오류 또는 수정한 경우에는 무효로 함.
   나. 산출내역서는 반드시 제시된 양식을 사용하여야 하며, 변형 등 임의 수정을 금지함. 
   다. 산출내역서의 금액은 최저임금법, 근로기준법, 퇴직급여보장법 등 관련 법규를 준수하여 산정하여야 함.
 라. 입찰 등록시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환, 변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음

10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
   가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의5 이상을 입찰보증금(사업자 선정지침 제31조 4항의 방법)으로 납부하여야 한다.(신흥역 하늘채 랜더스원 3단지 사업자등록번호 118-82-70711)
   나. 낙찰자는 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유없이 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰을 무효로 처리하고 입찰보증금을 우리 아파트에 귀속시킨다.

11. 계약체결에 관한 사항 
   가. 계약기간 : 2026. 10.1 ~ 2027. 9.30 (1년)
   나. 낙찰자는 계약 체결 후 10일 이내에 계약보증금(용역계약금액의 10%)을 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
   다. 계약자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금을 우리 아파트에 귀속시킨다.


12. 기타 사항
   가. 낙찰자는 계약체결 후 1개월 이내에 4대 보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험) 가입 증명서를 제출하여야 한다.
   나. 경비용역비 중 퇴직금, 연차수당 등은 우리 아파트에서 별도 적립하고, 사유 발생 시점에 지급하며, 발생 되지 않은 비용은 우리 아파트로 귀속된다.
   다. 4대 보험은 모든 근로자에 대하여 100%를 적용하여 산출 명시하되, 계약 후 매월 용역비 청구 시에는 해당 근로자에 해당되는 금액만 청구하여야 한다.
       (4대 보험은 법적 기준 및 지침에 대해 100% 산출 공동 적용할 것)
   라. 퇴직금, 연차수당, 4대 보험 청구 시 산출내역서상의 금액을 초과하여 청구할 수 없으며, 퇴직금 및 연차수당 지급은 우리 아파트 근속년수만 기준으로 산정하여 지급한다.
   마. 각종 서류에 대한 입증책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니한다. 
   바. ⌈주택관리업자 및 사업자 선정지침⌋제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 입찰은 무효 처리하며,  전화, 문자, 팩스 중 선택하여 개별 통보합니다.
   사. 산출내역서는 반드시 단지 양식으로 작성하여 제출하여야 하며, 산출오류, 항목별 산출금액을 미작성, 합산오류, 기입오류 또는 기입내용을 수정한 경우에도 무효 처리 합니다.
   아. 본 입찰공공에 명시되지 않거나 누락된 사항은 공동주택관리법 및 국토교통부 고시 제2024-196호를 준용한다.  
   자. 적격심사기준 실적은 5개단지 이상 만점, 장비보유 및 기술자 등 보유는 경비업 허가증 보유업체는 모두 만점 처리한다.   
   차. 기타 자세한 사항은 우리 아파트 관리사무소(☎031-746-3007)로 문의 바랍니다.



2026.  8 .  26 .      
  
       ㈜무림하우징 대표이사 대리인
    신흥역 하늘채 랜더스원 3단지 아파트 관리사무소장 [직인생략]



입찰서, 경비용역비 산출내역서, 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표는 첨부된 화일을 참조해서 작성 제출해 주시기 바랍니다.