옥상 배수로 우레탄 방수 공사 사업자 선정 입찰공고
  
「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(이하 ″선정지침″이라 한다)에 따라 당 아파트 옥상 배수로 우레탄 방수 공사 사업자 선정′을 위하여 아래와 같이  공고합니다.
 
1. 단지개요
   1) 단 지 명 : 목동3차월드메르디앙 아파트
   2) 소 재 지 : 서울특별시 양천구 목동동로 270 
   3) 단지규모 : 108세대, 2개동(지상15층), 연면적 : 14,970.31㎡,  박공지붕

2. 공사개요
  가. 공 사 명 : 301동 옥상 배수로 우레탄 방수공사 외
  나. 공사내용 : 입찰에 부치는 사항
     1) 공사범위 
       가)  301동 옥상 배수로(배수로 측벽 포함) 전 구간 방수 공사
       나)  301동 옥상 전체 벤츄레이터 받침 철물 및 접합부 주변(박공지붕 접합부 포함) 방수 및  고장 벤츄레이터 1개 교체
    2) 공사내용 : 상세한 내용은 현장 설명회 시 시방서 배부 예정이며 공사 범위 및 면적은 현장 확인 후 실측하여야 하고 면적 오류와 입찰 제반사항에 대한 미숙지 책임은 입찰참가 업체에 있음.
    3) 공사기간 : 계약일로부터 1개월
    4) 기타내용 
    가) 공사금액 산출내역서는 위 1)항 공사범위의 가)항 과 나)항을 구분하여 산출하고, 입찰서의 입찰가액은 위 1)항 공사범위의 가)항 과 나)항의 2항목을 합한 전체공사 금액으로 한다.(부가세 제외) 
    나) 우레탄 방수 필수 항목 및 시공 두께(3mm) 포함 충실하게 한다. 
    다) 배수 드레인을 보수하고 파스콘 주변을 방수한다.
    라) 배수 드레인 주변을 넓게 낮춰서 배수가 잘 되도록 하고, 배수 드레인 보수 후 검수를 해야 한다. 
    마) 박공 지붕 형태 특성상 작업시 안전에 각별히 유의하여야 한다. 
    바) 상도 작업전, 배수구를 막고 24시간 이상 담수 테스트를 한다. 


3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 최저가, 전자입찰(https://www.k-apt.go.kr)

4. 입찰참가 자격
 가. 입찰공고일 현재 기준으로 선정지침 제26조(참가 자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
 나. 전문건설업(도장습식방수석공사업) 면허 보유업체
 다. 자본금 : 입찰 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
 라. 사업실적 : 입찰 공고일로부터 최근 5년간 200세대 이상 우레탄 방수 공사 완료 실적 5건 이상인 업체(전체 동 완료 실적 기준이며 하도급 공사, 부분 공사 실적 제외)
 마. 기술력 : 향상된 내균열성 항균성을 갖는 친환경 우레탄 조성물 및 이를 이용한 WTK-U 우레탄 도포시공방법 시공 가능한 업체
 바. 현장설명회에 참가하고 입찰서류에 이상이 없는 업체

5. 현장설명회, 입찰서류 등록마감, 

현장설명회
입찰서류 등록마감
개     찰
2026년 9월 1일(화요일) 14시
당 아파트 관리사무소
2026년 9월 7일(월요일) 17시
전자입찰시스템(공동주택관리정보시스템 k-apt)에 등록
2026년 9월 8일(화 요일)   10시 이후
당 아파트 관리사무소 
개찰 담당자 PC

 가. 현장설명회 : 대표자 또는 대리인 참석이 가능함(참석인원은 업체별로 1명으로 제한)
  1) 현장설명회 참가 신청서 1부.(아래 증빙서류 포함)
  2) 대표자 : 사업자등록증 사본 1부. 신분증 지참(주민등록증 또는 운전면허증)
  3) 대리인 : 사업자등록증 사본 1부. 재직증명서 1부. 위임장 1부. 4대보험가입증명서 1부.
              신분증 지참(주민등록증 또는 운전면허증)
 나. 입찰서류 등록마감
  1) 접수장소 : 전자입찰시스템(공동주택관리정보시스템 K-apt)에 등록
  2) 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서류의 구비서류와 입찰제출서류는 전자입찰시스템(공동주택관리정보시스템 K-apt)에 서류를 등록하는 방법으로 제출하여야 함.
 다. 개찰 : 개찰 일정 및 장소는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음

6. 제출서류 : 국토교통부 고시 제2024–196호 제27조(제출 서류) 일체
 가. 입찰서 1부
 나. 전문건설업(도장습식방수석공사업) 면허증 또는 등록증 사본 1부
 다. 사업자등록증 사본 1부
 라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 사본 1부
 마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함, 공고일 현재 유효기간 이내) 
 바. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부
 사. 산출내역서(입찰가격 관련 서류 포함) 1부
 아. 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상) 현금납부 영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
 자. 제한경쟁입찰 관련 제한 요건을 증빙하는 서류
   1) 향상된 내균열성 및 향균성을 갖는 친환경 우레탄 조성물 및 이를 이용한 WTK-U 우레탄     도포 시공방법 기술사용 협약서(특허제10-2509181호) 1부
   2) 입찰공고일로부터 최근 5년간 200세대 이상 5개아파트 우레탄 방수 공사 완료 실적증명서 각 1부 (발주처 확인 실적증명서 또는 계약서 사본, 세금 계산서 등)
 차. 공정거래위원회로부터 과징금 처분 사실 유무 확인서 1부(입찰 공고일 전일 기준)

7. 낙찰자 선정방법 및 입찰의 무효
 가. 참가자격과 제출서류 중 제반요건을 충족하는 업체 중에서 최저가 업체로 선정한다.(단, 동일금액 업체가 2개이상일 경우, 입주자대표회의에서 추첨을 통하여 결정하며, 추첨일시, 장소,방식등을 정하여 해당업체에 유선 통지함)
 나. 사업자선정지침 제6조 및 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다. 
 다. 입찰업체 중 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 1일 이내에 참가서류에 기재된 전화, 문자, 팩스 중에서 한 가지 방법으로 그 사유를 통보함.

8. 입찰가격 산출방법 및 기준
 가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 총 공사금액으로 한다
 나. 공사별 산출내역서의 합계가 입찰서의 입찰가액과 일치해야 한다.

9. 입찰 관련 유의사항
 가. 입찰자는 입찰에 필요한 사항을 사전에 충분히 검토 및 확인 후 응찰하기 바라며 건축도면 현장등을 확인하여 실제 공사에 필요한 물량을 산출(실측)하고 산출내역서를 제출하여야 하실측 오류 둥으로 인한 책임은 입찰자에게 있으며, 이에 대해 일절 이의 제기를 할 수 없다. 
 나. 입찰가격은 입찰자가 직접 현장을 답사하고 실측하여 산출하고, 물량산출 오류를 이유로 입찰가격을 조정할 수 없음.
 다. 입찰등록시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음
 라. 업체 간 부정비리, 허위, 담합으로 인한 입찰로 확인된 경우에는 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고 계약체결 후이면 계약은 무효로 한다. 그 사유 및 결과를 참가서류에 기재된 전화, 문자, 팩스 중에서 한 가지 방법으로 통보한다. 
 마. 입찰 제출서류 중 사본은 원본대조 필을 날인하여 제출 바랍니다.
10. 계약체결에 관한 사항
 가. 선정지침 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됨
나. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 선정지침 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음 

11. 보증금 등에 관한 사항
 가. 입찰보증금 및 계약보증금에 관한 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따름.
  1) 입찰보증금, 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 함.
  2) 입찰보증금 : 입찰금액의 100분의 5이상
  3) 계약보증금 : 계약금액의 100분의 20
 나. 하자보수보증금 예치율은 부가가치세를 포함한 총 공사금액의 10%로 하고, 하자담보책임기간은 공사 완료일(준공일)로부터 배수로 방수공사는 5년으로 하고 타공사는 3년으로 함. 

12. 기타사항
 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있는 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 함
 나. 낙찰자는 작업 중 안전사고가 발생되지 않도록 안전 조치를 하여야 하며, 작업중 발생하는 안전사고에 대한 모든 법적책임은 낙찰자가 전적으로 책임을 진다 
 다. 낙찰자는 안전관리계획서(MSDS포함)를 제출하고, 추락사고 등 안전사고 예방을 위한 점검 교육 등을 매번 공사 시작전 실시한 후 공사를 하여야한다.   
 라. 낙찰자는 공사로 인해 발생하는 비산 먼지, 소음 등에 대한 모든 민원에 대해 법적, 물적 책임을 지며, 공사 중 공용 시설물 및 입주민 자산 등을 훼손 시 즉시 원상복구하고, 안전사고 및 재해 발생 시 민형사상 일체의 책임을 짐 
 마. 낙찰자는 본 공사를 직접 시공해야 한다.
 바. 입찰 참가업체는 당 아파트 입주자대표회의의 업체선정 절차에 일체 이의를 제기할 수 없    음. 
 사. 폐기물은 반드시 관련 법규에 의거하여 적법하게 처리하여야 함
 아. 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따름
 자. 기타 문의사항은 관리사무소로 문의   ( 02-2643-9598) 

            목동3차월드메르디앙아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)