각동 옥상외 균열보수 및 우레탄 방수 공사 업체 선정 입찰공고 
공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부고시 제 2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따 라 각동 옥상외 균열보수 및 우레탄 방수 공사 업체를 선정 하고자 아래와 같이 공고 합니다.
1. 단지개요
1) 아파트명 : 남양주 두산위브 트레지움 아파트
2) 소 재 지 : 경기도 남양주시 비룡로 186
3) 단지규모 : 13개동,1,620세대, 연면적 215,466.8㎡
2. 입찰에 부치는 내용 
1) 공사명 : 각동 옥상외 균열보수 및 우레탄 방수공사
2) 공사범위 
㉠ 각동 옥상·옥탑·주출입구 케노피 균열보수 및 방수 공사
㉡ 단지내 부대복리시설 균열보수 및 우레탄 방수 공사
㉢ 기타 자세한 사항(공사 범위 및 기타사항 등)은 현장설명회시 자료 배부 예정 
3) 입찰자는 반드시 현장을 방문하여 공사범위 및 물량을 직접 확인후 입찰금액을 산출하여야 하며,  물량산출 오류에 의한 책임은 입찰자에게 있음.
3. 입찰 종류 및 낙찰의 방법
: 전자입찰(www. k-apt.go.kr)/ 제한경쟁입찰 /적격심사
4. 참가자격 
1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조 (참가 자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
2) 면허 : 전문건설업 (도장, 습식방수·석공사업) 면허보유업체
3) 자본금 : 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체  
4) 실적 : 입찰 공고일로부터 최근 5년간 공동주택 각동 옥상균열보수 및 방수공사 1천 세대 5건 이상 완료 실적이 있는 업체(부분공사 / 하도급 공사 제외)
5) 기술력 : 건물 옥상 바닥의 수분 제거 시스템 공법 사용 가능한 업체
6) 현장설명회에 참가하고, 제출한 입찰 등록서류 심사에 이상이 없는 업체
5. 제출서류
1) 입찰가격 관련 서류 
가 입찰서 (부가세 별도)
나 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 현금 또는 공제보험 보증서)
다 견적서 및 산출내역서 (각 공종별 집계표 및 세부내역서)
2) 전문건설업 (도장·습식방수·석공사) 면허증 및 면허수첩 사본  각1부
3) 사업자등록증 사본 1부
4) 법인등기부등본 1부 
5) 국세 및 지방세 납세 증명서 (공고일 현재 유효기간 이내 )- 1부
6) 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부(입찰 공고일 전일 기준 최근 6개월 확인서) 7) 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 -1부   가. 건물 옥상 바닥의 수분 제거 시스템 공법(제10-1943415) 기술 사용 협약서 – 1부 제출  
8) 적격 심사제 평가에 필요한 제출 서류
가. 기업신용평가등급확인서 –1부
※ 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 
신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서
나.행정처분 확인서(입찰 공고문 전일 기준 최근 1년간 확인서) - 1부
다. 기술자 보유 증명서 – 1부
라. 장비 보유 현황 – 1부
마. 입찰 공고일로부터 최근 5년간 공동주택 각동 옥상 균열보수 및 우레탄 방수 공사 1천세대 이상 5 건 이상 완료 실적 증명서(전문건설협회)-1부
※전문건설협회 발행본 및 입찰공고문 4-4)항 실적 현황표를 작성하여 첨부하여야 하며,          단지명·세대수·소재지·연락처를 기재하여야 함.
바. 사업제안서 -1부
6. 현장설명회
1) 일    시 : 2026년 09월 02일 (수요일) 16시
2) 장    소 : 당 아파트 관리사무소
3) 참가 의무 여부 : 현장설명회에 참가하지 않는 업체는 참가 자격에서 배제한다.
7. 서류접수마감 및 개찰일시
1) 서류접수 마감
가. 마감일시 : 2026년 09월 08일 (화요일) 오후 5시까지 
나. 제출서류 제출방법 : 제5조 관련 서류는 일체는(www. k-apt.go.kr) 통한 전자입찰 한다.
2) 개찰일시·장소 등
가. 개찰 일시 : 2026년 09월 08일 (화요일) 오후 6시 이후
(단, 개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)
나. 낙찰업체 통보 방법 : 낙찰업체에는 유선으로 통보한다.
라. 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소 pc 담당자
마. 개찰이후 적격심사는 당 아파트 일정에 의한다.
8. 낙찰자 선정방법
국토교통부 고시 제2024-196호 제27조에 따라 제출서류 및 입찰 공고문 제4조에 결격사유가 없는 입찰자 중 적격심사제에 의하여 업체를 선정하며, 적격심사 후 평가 기준에 의하여 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 낙찰자를 결정하며,그 결과는 서면·전화·문자·팩스 중 한가지 방법으로 통보함. 9. 입찰 무효
1) 국토교통부 고시 제2024-196호【별표 3】의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 한다. 2) 입찰업체 중 무효인 업체는 참가서류에 기재된 전화(문자) 또는 팩스로 개별 통보한다.
10. 보증금
1) 입찰보증금은 입찰금액의 5%이상에 해당하는 현금, 증권 또는 입찰보증서 1부
2) 계약이행보증금은 계약금액의 20%를 10일 이내 증권 또는 보증서로 계약체결 후 제출 3) 하자보증금은 입찰금액의 10%를 공사 완료 후 제출
11. 계약체결에 관한 사항
1) 계약은 입찰서 금액 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결 한다.
2) 낙찰자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 그 낙찰은 무효로 한다.
3) 계약 기간 : 착공일로부터 3개월로 한다.
4) 하자보증 기간 : 준공 승인일로부터 5년으로 한다.
5) 공사비 지불 조건 : 하자 소송 1심 판결 종국 및 판결금 수령후 30일 이내
12. 입찰보증금 및 귀속에 관한 사항
1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 현금 납부 또는 입찰보증서를 제출하        여야 함. (남양주 두산위브 트레지움 아파트 사업자 등록 번호 415-82-89902)
2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약의 체결을 거절하였을 때에는 그 낙
찰은 무효로 하고 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함
13. 입찰 관련 유의사항
1) 입찰자는 공사내용, 공사범위, 공사시방서, 계약조건등 입찰에 필요한 모든 사항에 대하여 충분히 
숙지하여야 하며, 미숙지 및 물량산출 오류(입찰금액변경 불가)로 인한 책임은 입찰자에게 있음.
2)  본  공고문에  명시되지  않은  사항은  국토교통부  고시『주택관리업자  및  사업자선정지           침』, 그 외 사항은 당 아파트 입주자 대표회의 해석에 의한다.
3) 제출하는 서류는 공고일 이후 또는 유효기간 이내에 있는 경우 유효함
4) 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎ 031- 591- 5120)로 문의하시기 바랍니다
2026. 08. 25.
남양주 두산위브 트레지움 아파트 입주자대표회의 (직인생략)