아파트 내·외부 균열보수 (EPS 몰딩 보강보수 및 철거포함), 재도장
 등 공사 업체 선정 입찰공고

주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시(제2024-196호) 의거 사업자를 선정 지침 제24조 제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 상평동일스위트아파트
  나. 소 재 지 : 경남 진주시 공단로 30
  다. 단지 규모 : 11개동 652세대, 연면적: 98,905.6322㎡, 관리면적: 74,315.91㎡ 

2. 입찰에 부치는 사항 
  가. 공 사 명 : 아파트 내·외부 균열보수(EPS 몰딩 보강보수 및 철거포함), 재도장등 공사
  나. 사업개요 
    (1) 당 아파트 내·외벽 균열보수( EPS 몰딩 보강보수 및 철거포함), 재도장 등 공사     (2) 부대시설 재 도장 공사
    (3) 상세한 공사범위, 규모 및 면적, 공사에 관한 모든 내용은 업체에서 직접 확인하고, 미확인 등으로          인한 모든 책임은 업체에서 진다.
  다. 공사(계약) 기간 : 낙찰업체와 협의함.

3. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정방법
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰 (http://www.k-apt.go.kr) 
  나. 낙찰자 선정방법 : 적격심사제 낙찰제
  다. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 
     결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.  
 
4. 입찰 상한가 : 육억육백만원(606,000,000원) (VAT별도)
  
5. 현장설명회 : 2026년 08월 26일 수요일 / 오후 14:00 ~ 당 아파트 관리사무소
               (참가 의무 : 위장소 및 일시까지 참가한 업체만 입찰에 참여할 수 있다.)

6. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(입찰참가자격의 제한)의 각호에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금 5억 이상인 업체
  다. 전문건설업( 도장·습식ㆍ방수·석공사업)또는 건축 공사업 면허 보유업체
  라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 균열보수 및 재 도장 공사실적 5건 이상인 업체
  마. 기술능력 : 다음의 시공공법  중 1개 이상 시공 가능한  업체
      ⑴  4A 균열보수(에코 크랙실) 보수 공법 (특허제10-2415249호)
      ⑵. 외벽노출 철근 및 균열 보수(슈퍼크랙실)공법 (특허제10-1031067호)
      ⑶. 융 복합형 차열방수페인트 조성물(특허제10-2596351호) 
  바. 현장설명회 참가업체

7. 제출서류 : 전자입찰(가 ~ 항부터 순서대로 www.k-apt.go.kr)에 입찰
    (※ 아래의 순서대로 스캔하여 1개의 PDF파일로 작성할 것)
  가. 입찰서(부가세 별도금액) ,입찰보증서 1부. 
  나. 전문건설업(도장ㆍ습식ㆍ방수ㆍ석공사) 또는 건축공사업 면허증, 등록증 또는 증명서 사본 각 1부
  다. 사업자등록증(사본) 및 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본) 각 1부
  라. 법인(개인) 인감증명서 및 사용인감계 각1부
  마. 국세 및 지방세 완납증명서 각1부(입찰공고일 이후 발행 또는 유효기간 내)
  바. 공고일 현재 최근 6개월간 공정거래위원회 과징금 처분사실 유무확인서 1부
  사. 공법 기술사용 협약서 사본 1부.(공고일 이후 발행본)
  아. 산출내역서(,입찰가액 관련서류 포함) 1부
  자. 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 보증서 또는 공제증권, 현금납부 영수증) 
  차. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 
    ① 신용평가등급 확인서(유효기간 이내) 1부
    ② 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 확인서)
    ③ 기술인력 보유증명서 1부(입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정   
        하며, 자격증 사본과 4대 보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증 )
    ④ 장비보유현황 1부(제출마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 제출)
    ⑤ 공사실적증명서(입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서         등을 의미하며, 필요한 경우 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출) 
  카. 사업계획의 적합성 및 지원서비스능력 평가 관련 사업제안서 1부
      (회사소개서, 시방서, 작업계획서, 사업계획 및 지원서비스 안내서 등)
     ※ 모든 서류는 전자입찰 시스템에 입력 및 등록하여야 함.
8. 서류제출 마감 시한 : 2026년 9월 1일 화요일 / 오후 17:00까지 
                      공동주택관리정보시스템(k-apt)에 전자적 방법으로 등록

9. 개찰 및 낙찰 일시 및 장소
  가. 개찰일시 : 2026년  09월 01일 화요일 / 오후 18시 이후
  나. 개찰장소 : 아파트 관리사무소 담당자 PC(사정에 따라 개찰일시, 장소가 변동될 수 있음) 
  다. 적격심사일시 : 2026년  09월 02일 수요일 / 오후 18:30 시 이후 
                   (단, 아파트 사정에 따라 개찰일시 및 적격심사 변경 가능)
  라. 적격심사장소 : 아파트 입주자대표회의실

10. 입찰관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
 가. 입찰가격 산출내역서는 현장설명회 자료의 설계도서, 보수범위 및 보수방법을 참고하여 세부 공정별로
    상세히 산출내역을 작성하고, 면적과 재료 상세 규격 및 수량을 반드시 기재하여야 한다. 
 나. 만원단위는 절사하고, 폐기물처리비, 산업안전보건관리비, 보험료 등을 적용한다.
 다. 추락사고등 산업재해 방지 안전관리계획을 준수하지 않을 경우에는 계약불이행으로 간주한다.

11. 입찰보증금 및 입찰, 계약체결에 관한 사항
 가. 입찰금액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 입찰참가 신청 마감 일시까지 현금, 공제증권 또는 보증서 등으로 등록하여야 한다. 입찰 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속함.
 나. 낙찰자는 계약이행보증금을 계약금액의 20%로 현금, 공제증권 또는 보증서로 계약체결 후 10일 이내 제출하여야 한다. 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 계약보증금을 발주처에 귀속함.
 다. 하자보증 기간 : 준공일로부터 도장 2년, 시설물 보수 3년으로 한다.
 라. 하자보수보증금 : 계약금액의 10% 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일하여 제출한다.
 마. 기타사항은 사업자 선정 지침 제29조(계약체결) 및 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

12. 기타 유의사항
  가. 입찰자는 입찰공고 내용을 완전히 숙지하고 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하여야 하며, 미숙지로 인한 책임은 해당 입찰자에게 있다.
  나. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 서류상에 하자가 있거나, 허위, 기타 부정한 방법으로 입찰한 업체는 무효로 한다.
  다. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」 제6조(입찰의 무효) 및 별표3에 명시된 사항의 입찰은 무효로 한다.
  라. 외벽 재 도장 공사는 환경부고시 제2021-2호 공동주택 도장공사 도장방식에 관한 고시에 따라 실시
     하여야 함.
  마. 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리되며, 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」 제29조(계약체결)에 의거 무효로 한다.
  바. 상기 사유로 인하여 입찰 무효가 된 경우 해당 입찰자에게는 전화, 문자, 팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
  사. 입찰가격 산출방법 및 기준은 현장설명회 시 관련 자료와 함께 입찰자가 직접 현장 답사하고 실측하여 산출해야 하며, 공사범위와 물량산출 잘못으로 인한 모든 책임은 응찰자가 감수해야 하고 이를 이유로 입찰금액을 조정할 수 없다.
  아. 본 공고문에 명시하지 않은 사항에 대하여는 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」과 공동주택 관계 법령 및 규정 등에 따른다
  자. 공사로 인하여 발생하는 비산먼지, 소음 등 모든 민원 해결에 대한 법적, 물적 책임 등은 수급업체에 있다. 
  차. 낙찰 및 계약 이후 제3자에게 권리를 양도할 수 없다.
  카. 기타 문의 사항은 아파트 관리사무소(☎ 055- 758 – 8951)로 문의 바랍니다.

2026년    8월    20일

상평동일스위트아파트 입주자대표회의 (직인 생략)