아파트 “내외부 균열보수 및 재도장 공사” 사업자선정 입찰공고

『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시  제2024-196호 “주택관리업자 및 
사업자 선정지침(이하 ”선정지침“이라 함)”에 따라 당 아파트 “내외부 균열보수 및 재도장 공사” 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

01. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 한라비발디리버아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 토당로 93
  다. 단지규모 : 3개동, 482세대, 연면적 59,961㎡, 관리면적 52,556㎡

02. 입찰에 부치는 사항
  가. 공 사 명 : 내외부 균열보수 및 재도장 공사 
  나. 공사범위 : 1) 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사
                2) 아파트 각 동 내부 공용계단실 균열보수 및 재도장 공사 
                3) 아파트 지하주차장 내부 벽체 및 천장 재도장 공사
                4) 이하 내용은 현장설명회 시 본 공사에 따른 상세 내용 자료 제공함.

03. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
  나. 입찰의 방식 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr 공동주택관리정보시스템)
  다. 낙찰자 선정 방법 : 최저가낙찰제

04. 입찰 참가 자격
  가. “선정지침” 제26조(참가 자격의 제한)의 각호에 해당하지 않는 업체
  나. 입찰공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체
  다. 전문건설업(도장, 습식방수, 석공사업) 면허(등록) 보유 업체
  라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 해당 면허로 공동주택 재도장 공사 완료 실적이 5건 이상  있는 업체
  마. 기술능력
      : “콘크리트구조물의 크랙 보수를 위한 보수층 및 그 보수방법”으로 시공이 가능한 업체
  바. 위 각호를 모두 만족하는 업체로서 현장설명회에 참석한 업체

05. 입찰 제출 서류
  가. 사업자등록증 및 법인등기부등본(개인사업자는 주민등록등본) 각 1부
  나. 전문건설업(도장, 습식방수, 석공사업) 면허증 및 면허수첩 사본 각 1부
  다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
  라. 제한경쟁입찰에 따른 제한 요건을 증빙하는 서류
    1) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공사완료 실적증명서 1부(단지명, 세대수, 전화번호 명기할 것)
    2) “04. 입찰 참가 자격” “마.”항의 기술(특허 제10-1935719호) 사용협약서 1부. (단지명이 기재된 공고일 이후 발행본)
  마. 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
  바. 최근 6개월간 입찰담합과 관련하여 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 1부
  사. 입찰서 및 산출내역서 각 1부
  아. 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상) : 현금납부증명서(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서 중 택1 제출

06. 현장설명회 : 2026년 09월 02일 (수) 오전11:00 / 당 아파트 입주자대표회의실
   ※ 현장설명회 참가는 의무사항으로 미 참가 시 입찰에서 제외함. 

07. 입찰서류 접수 마감 일시 및 서류 제출 방법
  가. 접수 마감 : 2026년 09월 09일 (수) 17:00 까지
  나. 접수 방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 k-apt(공동주택관리정보시스템)에 입력하고, 그 밖의 구비서류는 같은 
                 시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출해야 함.

08. 개찰 일시 및 장소
   가. 개찰 일시 : 2026년 09월 09일 (수) 18:00 이후
   나. 개찰 장소 : 관리사무소 담당자 PC (사정에 따라 개찰 일시, 장소가 변동될 수 있음) 

09. 낙찰자 선정 방법
   가. “선정지침” 제7조에 따른 방법으로 제출 서류에 이상이 없는 참가업체 중 최저가 업체 선정 후 전화, 문자,  팩스 등의 방법 중 택1 통보함.
   나. 동일한 최저가격을 제시한 업체가 2개 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 선정함.

10. 입찰 관련 유의사항
   가. 입찰에 참여하는 업체는 “선정지침” 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체로 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 
         무효로 하는 입찰은 “선정지침” [별표3]과 같음.
   나. 견적금액은 부가가치세 별도로 작성하여야 함.
   다. 입찰시 산출내역서상의 견적금액과 입찰서의 금액은 반드시 일치하여야 하며, 서로 일치하지 않는 입찰서는  무효로 함. 
   라. 무효인 입찰은 해당 입찰자에게 입찰 무효 이유를 전화, 문자, 팩스 등의 방법 중 택1 통보함.

11. 계약체결에 관한 사항
   가. 계약기간 : 추후 낙찰업체와 협의.
   나. 계약보증금 : 계약대상자는 계약체결 시 계약금액의 100분의 20을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(현금, 
      공제증권 또는 보증서 중 택1)으로 납부하여야 하며, 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약상의 의무를 
      미 이행할 시에는 해당 계약보증금은 발주처에 귀속 처리되며, “선정지침”에 의거하여 무효로 처리함.
   다. 하자담보책임기간은 재도장공사 2년으로 하며, 준공검수후 총 공사금액의 10%(하자보수보증금예치율)에 해당하는 금액으로 하자보수이행증권을 제출하여야 함.
   라. 기타 사항은 “선정지침” 제29조(계약체결)에 따름.

12. 그 밖의 입찰에 필요한 사항     
   가. 입찰자는 입찰공고 내용을 완전히 숙지하고 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 서류상에 하자가 있거나, 허위, 기타 부정한 방법으로 낙찰된 업체는
      무효 처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함.
   다. 제출서류 등의 하자로 인하여 유효한 입찰이 아닌 경우와 행정기관의 유권해석에 따라 문제가 있는 것으로
      해석될 경우에는 이를 근거로 순위에서 배제됨과 동시에 선정 통지된 낙찰 결과에 대하여도 이를 소급하여 무효로 함.
   라. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 “선정지침” 규정에 따르고 그 외는 발주처(입주자대표회의)의 해석에 따름.
   마. 입찰에 참여하는 업체는 공사 내용 및 범위, 공사시방서, 계약조건 등 필요한 모든 사항에 관하여 숙지하여야
      하며, 미숙지 및 실측 착오로 인한 책임은 응찰자가 감수해야 하고 이를 이유로 입찰금액을 조정할 수 없음.
   바. 기타 문의 사항은 아파트 관리사무소(☎ 031-971-3262)로 문의 바람.


2026년 08월 19일


한라비발디리버아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)