외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자선정 입찰공고

 『공동주택관리법시행령』 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 당 아파트 외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 장암동신현대아파트
 나. 소 재 지 : 의정부시 신곡로 35
 다. 단지규모 : 8개동 598세대, 관리면적 74,230.88㎡
2. 공사개요
   가. 공 사 명 : 외벽 균열보수 및 재도장 공사
   나. 사업내용 : 1) 아파트 외벽 균열보수 및 재도장공사,
                 2) 파라펫, 공용창 코킹공사
                 3) 부속건물(부대,복리시설)등 재도장공사
   ※ 세부 공사내용은 현장설명회시 별도 공지하며 공사범위 및 면적은 현장 확인 후 실측
     하여야 하고 면적 오류와 입찰 제반사항에 대한 미숙지 책임은 입찰 참가업체에 있음   
3. 현장설명회
   가. 현장설명 일시 : 2026년 8월 25일(화) 14시
   나. 현장설명 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실
   다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참
      (위임장, 재직증명서, 신분증 등),  
   라. 현장설명회에 참가하지 않은 업체는 입찰참가를 할 수 없음
4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 
   가. 입찰종류 : 제한경쟁/ 적격심사 낙찰제
   나. 입찰방법 : 전자입찰, 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록
5. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
   나. 전문건설업(도장.습식방수) 면허보유 등록업체
   다. 자본금 : 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
   라. 사업실적: 공고일로부터 5년간 공동주택 균열보수 및 재도장공사 500세대 이상 
       도장,습식방수 실적 5건 이상인 업체
   마. 기술능력 : 콘크리트 구조물의 크랙보수를 위한 보수층 및 보수방법( POUR공법         (제10-1935719호) 시공 가능 업체)                   
   바. 현장설명회에 참여하고 제출한 입찰등록서류에 이상이 없는 업체


6.  제출서류
   가. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 (반드시 순서대로 편철하여 모두 시스템에 등록할 것)
      1) 도장 및 습식방수 면허증 사본1부
      2) 사업자등록증 사본 1부
      3) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부  
      4) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 1부
      5) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서 1부
      6) POUR공법(제10-1935719호)기술사용 협약서 1부 
         (입찰공고일 이후 발행본, 단지명 기재)      
      7) 입찰보증보험증권 또는 공제증권(입찰가격 5%이상)
      8) 입찰서 및 산출내역서(공종별 산출근거 명기) 각1부
   나. 적격심사제 세부평가 배점표에 따른 제출서류
    (1) 기업신용평가등급 확인서 
    (2) 행정처분 확인서 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)
    (3) 기술자 보유 증명서 - 4대 보험 가입증명서
      (4) 최근 5년간 공사실적증명서(전문건설협회 발행분 또는 완료 사실 확인서(단지            명, 세대수, 소재지, 전화번호를 반드시 기재) 각 1부 
    (5) 장비 보유 증명서 – 증빙자료 첨부
    (6) 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가 관련 사업 제안서 
          (회사소개서, 공사계획서, 하자이행계획서 등) 1부.
   ※ 위의 서류 중 어느 하나라도 제출하지 않거나, 부정확할 경우에는 입찰 무효            로 처리함 

7. 서류제출방법 및 마감시한     
   가. 접수마감 : 2026년 9월 1일(화) 17시까지 
   나. 접수장소 및 방법 : www.k-apt.go.kr 전자시스템으로 제출
8. 개찰 일시 및 장소
   가. 개찰일시 : 2026년 9월 1일(화) 18시 이후
   나. 개찰장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC, 입주자대표회의실 등       (개찰은 입주자대표회의 사정에 따라 변경될 수 있음)
9. 낙찰자 결정 방법 및 입찰의 무효 이유를 알리는 방법(적격심사제)
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 따라 참가자격에 하자가 없는 업체 중 최고점수         업체를 낙찰자로 하며, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준        으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한        다.
  나. 무효인 입찰자는 개별통보한다(전화, 문자, 팩스 등)
10. 입찰 관련 유의사항 
    가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 부착한 “적격심사평가표”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
    나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며,   반환하지 않음.
    다. 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 작성하여야 함
    라. 입찰가격 산출방법 및 기준
        - 관계법령에서 산출기준을 적용하고 있는 임금 및 수당 보험료의 경우 해당기     준을 적용하여야 함  

11. 계약체결에 관한 사항
    가. 계약이행보증금은 계약금액의 100분의 20(현금, 공제증권, 보증보험보증서) 제출
    나. 하자보증기간 2년으로 보증금액은 계약금액의 100/10으로 하며, 현금(이체증명      서), 하자보증보험증권 또는 공제증권으로 납부 및 제출하여야 한다.
12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
    가. 「사업자 선정지침」제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰시          제출한 입찰내역서에 적합하게 10일이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무          효로하고, 31조(입찰보증금 등)에 따라 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다. 
    나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선   정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.
    다. 본 공고문에 명시하지 아니한 사항은 국토교통부 고시 제2024-196에 따르고 명   시되지 않다면 당 아파트 입주자대표회의 결정에 일체 이의를 제기할 수 없다.
    라. 낙찰업체는 안전수칙을 준수하며 공사중 발생하는 사고, 피해 모든 안전사고에    대한 일체의 책임을 지며, 대기환경보전법 등 관련 법규를 준수하여야 한다.
    마. 낙찰업체는 본 입찰에 대한 권리등을 양도, 하청, 담보로 제공할 수 없다.
    바. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 031-871-6847)

  





2026년  8월 18일

장암동신현대아파트 입주자대표회의회장 [직인생략]