주택관리업자 선정 입찰공고

  주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
                             
1. 단지개요
   1) 단 지 명 : 군자서희스타힐스아파트
   2) 소 재 지 : 경기도 군자로253번길 20
   3) 단지규모 : 15개동 916세대  관리면적: 83,999.07㎡ 및 부대복리시설 등
   4) 난방방식 : 개별 난방
   5) 경비, 청소 등 : 별도 위탁 용역 관리
  
2. 입찰에 붙이는 사항
   1) 계약기간: 2026년 10월 30일 ~ 2029년 10월 29일까지(3년간)
   2) 입찰종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자제출(k-apt.go.kr)

3. 입찰참가자격
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 참가자격의 제한에 해당되지 않는 업체.
2) 자본금 10억 이상 업체
   3) 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 2,000세대 이상 5개단지 이상 위탁관리 완료실적이 있는 업체.

4. 현장 설명회 – 없음.
          
5. 제출서류  [국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류)에 해당하는 서류일체]
   1) 입찰서 1부 (별도 밀봉 제출)
      ① 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
      ② 입찰자 인감증명서 원본 1부
      ③ 사용인감계 원본 1부
      ④ 입찰보증보험증권, 공제증권 또는 현금납부(계좌이체) 영수증 1부 (입찰금액의 100분의 5 이상)
   2) 주택관리업등록증 사본 1부
   3) 사업자등록증 사본 1부
   4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 원본 각 1부
   5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (전자발급 포함/유효기간 이내) 원본 각 1부 
  6) 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부
    ① 신용평가등급 확인서(공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 1부
    ② 입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 (해당법령에 따른 처분권자가 발급) 원본 1부
    ③ 기술인력 보유증명서 (자격증 사본 및 4대 보험 중 택 1개 이상의 가입증명서)
    ④ 장비보유증명서(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 1부 
        ※ 기술자 및 장비 제시사항은 주택관리업 등록기준 보유자격 모두 확보 시 만점 
    ⑤ 공고일 이후 발행된 공동주택 관리실적증명서 (시.군.구 발행) 원본 1부 및 참가자격 실적
       증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재 및 입주자대표회의 날인) 사본 각 1부
      ⑥ 사업제안서(관리계획서, 회사소개서, 협력업체와의 상생발전계획서 포함) 1부
      ⑦ 입찰공고일 기준 최근 6개월 입찰담합관련 공정거래위원회 과징금 부과처분확인서 1부

  6. 서류제출 및 개찰
     1) 서류접수마감 :  2026년  8월  24일 17:00시까지   전자투찰 (k-apt.go.kr)
    2) 개찰 일시 및 장소 : 2024년   8월   24일 17:30시,  당 아파트 PC
                            (단지사정에 의해 변동 될 수 있음)

7. 입찰가액 산출방법
   1) 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
   2) 입찰가액은 입찰가액 산출내역서의 월간 금액의 합계액에 관리면적을 곱하여 산정한 월간 입찰금액       에 계약기간을 곱하여 산정한다.

8. 낙찰업체 선정방법
    낙찰자는 참가자격에 결격사유가 없고 제출 서류에 하자가 없는 업체 중 입찰금액과 적격심사항목을 평가
   하여 최고점을 득한 사업자를 한다.

9. 입찰의 무효
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표3]에 의하며 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 팩스, 문자 또는    유선으로 통보한다. (결정된 사항에 대하여 이의 제기 할 수 없음)
 2) 입찰서의 입찰가격과 산출내역서의 총계금액은 일치하여야 하며, 참가자격에 결격사유가 있거나 제출서류의 하자, 첨부된 서식이 아닌 임의서식 제출, 산출내역서 유의 사항을 적용하지 아니한 경우
    무효처리한다.

10. 계약체결에 관한 사항
   1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약 후라도 서류상 하자가 있거나, 부정한 방법으로 낙찰된 경우    계약을 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.
  2) 낙찰자로 통보 받은후 특별한 사유없이 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금 (계약금액의 100분의 10 / 현금, 공제증권 또는 보증서)은 당 아파트에 귀속된다. 
  3) 계약상대자는 계약 체결후 1개월이내 4대보험 가입증명서를 제출하여야 한다.
  4) 선정된 업체가 제3자에게 위임 또는 하도급 할 경우 계약을 무효로 한다.

11. 기타사항
  1) 본 입찰에 참가하는 업체는 공고문에 명시된 입찰조건에 대한 제반사항 및 당 단지 현장 상황을 완전히 숙지하고 입찰에 응해야하며, 이를 숙지하지 못하여 발생된 책임은 해당 업체에게 있음.
  2) 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 사업자선정지침에 따른다.
  3) 기타 문의사항은 관리사무소(☎031-496-0293)로 문의 바람. 
 별첨1.입찰서(별지서식1호서식)
         2. 입찰가액 산출내역서(별지제2호서식) 
         3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표
2026년  8월  13일
군자서희스타힐스 아파트
     입주자대표회의 회장(직인생략)