소방시설 점검 및 유지관리업체 선정 입찰공고

「공동주택관리법」 제25조 및 같은 법 시행령 제25조 제1항 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 소방시설 점검 및 유지관리업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
1) 단지명: 그랑시티자이2차아파트
2) 소재지: 경기도 안산시 상록구 해양5로 17
3) 단지규모: 공동주택 11개동, 2,872세대(지하 2층, 지상 최고 49층)
4) 관리면적: 348,068㎡
5) 사용검사일: 2020년 10월 27일
2. 입찰개요
   1) 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 제22조 제1항 제1호 및 같은 법 시행규칙 [별표 3]에 의한 
      소방시설 종합점검 및 작동점검 실시
   2) 소방시설 유지∙안전관리 관련 자문
   3) 법정기한 내 점검결과보고서 및 월 안전 관리 일지 제출 (관할 소방서 및 관리주체)
   4) 점검 종류 및 일정
     - 소방시설 종합점검(1회) : 2026년 10월 중 실시
     - 소방시설 작동점검(1회) : 2027년 04월 중 실시
     - 월 소방 안전관리 점검(연 10회) : 월중 실시
     - 계약기간 : 2026년 10월 26일 ~ 2027년 10월 25일(12개월)
   5) 방화관리 대행 내용
     - 월 1회 방문하여 소방시설 월별 유지관리 점검 실시
     - 긴급사항 발생 시 출동 A/S
     - 소방계획서 작성 제출
     - 소방관련 기술자료 요청 시 지원
     - 소방훈련, 소방교육 시 업무 지원
     - 매월 점검기록에 의한 점검서류 작성 제출
     - 소방시설 수신기, 중계기, 감지기, 유도등, 옥내소화전, 스프링클러, 제연설비, 소방펌프, 비상방송        설비 등 소방시설 전반의 유지관리

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법
   1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
   2) 입찰 방식 : 전자입찰(공동주택관리시스템(www.k-apt.go.kr))
   3) 낙찰(선정)방법: 최저낙찰제(최저가 업체가 2인 이상일 경우 추첨으로 결정)

4. 입찰 참가자격
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)의 각 호에 해당하지 않는 업체
   2)「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」에 따른 소방시설관리업 등록 업체
   3) 자본금 : 1억 원 이상인 업체
   4) 입찰서 제출마감일로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택의 소방시설 종합점검·작동점검 및        유지관리용역 완료실적이 5개 단지 이상인 업체
   5) 입찰공고일 현재 소방시설관리사 2명 이상
   6) 현장설명회 참여 업체

  ※실적 인정기준
1. 완료된 공동주택 소방시설 점검 및 유지관리 실적에 한하여 인정한다.
2. 단순 보수공사, 소방공사, 소방용품 납품, 일회성 자문 실적은 유지관리 실적으로 인정하지 않는다.
3. 실적증명서에는 단지명, 세대수, 계약기간, 업무범위, 계약금액 및 발급자 연락처가 표시되어야 한다.
4. 하도급 또는 공동도급 실적은 인정하지 않는다. 다만, 관련 법령과 선정지침상 인정이 필요한 경우에는 관계기관의 해석에 따른다.

5. 제출서류
가. 기본 제출서류
1. 입찰서 1부
2. 입찰가격 산출내역서 1부
3. 입찰보증금 또는 입찰보증보험증권·공제증권 1부
4. 소방시설관리업 등록증 사본 1부
5. 사업자등록증 사본 1부
6. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부(개인은 주민등록등본 1부)
7. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
8. 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
9. 입찰 관련 과징금 처분 사실확인서 1부
나. 제한요건 확인서류
1. 자본금 확인이 가능한 증명서
2. 최근 5년간 공동주택 소방시설 점검 및 유지관리 실적현황 1부
3. 소방시설관리사 및 등록 기술인력 보유현황 1부
4. 기술자 자격증 사본 및 4대보험 가입증명서 중 1부
• 입찰공고일 현재 해당 업체에서 최근 1개월 이상 계속 근무한 자에 한하여 인정

6. 입찰일정
1. 현장설명회 : 2026년 8월 18일 화요일 14시
2. 장소: 그랑시티자이2차아파트 관리사무소
3. 서류제출 마감: 2026년 8월 24일 월요일 17:00
4. 제출방법: 공동주택관리정보시스템에 전자 제출
5. 개찰일시: 2026년 8월 25일 화요일 10시
6. 개찰장소: 관리사무소 입찰담당자 PC
7. 단지 사정 또는 입주자대표회의 일정 등에 따라 개찰일시는 변경될 수 있으며, 변경 시 입찰참가 업체에 통보한다.

7. 기타사항
1. 입찰자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 현금, 공제증권 또는 보증보험증권으로 제출하여야 한다.
2. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰통보일부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않거나 계약체결을 거절하는 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며 낙찰은 무효로 한다.
3. 계약상대자는 계약체결 후 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약이행보증서 또는 보증보험증권을 제출하여야 한다.
4. 입찰보증금 및 계약보증금에 관한 그 밖의 사항은 선정지침에 따른다.
5.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 3의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
6. 참가자격 미달 또는 제출서류의 누락·허위·위조가 확인된 입찰은 무효로 한다.
7. 입찰서 금액과 산출내역서 총액이 일치하지 않는 입찰은 무효로 한다.
8. 현장설명회에 참석하지 않은 업체의 입찰은 무효로 한다.
9. 입찰무효에 해당하는 업체에는 전화, 문자, 팩스 또는 전자적인 방법 중 하나로 무효사유를 통보한다.
10. 낙찰자는 낙찰통보일부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 한다.
11. 낙찰자는 계약체결 시 다음 서류를 제출하여야 한다.
• 계약이행보증서
• 책임 소방시설관리사 지정서
• 기술인력 및 긴급연락망
• 점검 및 유지관리 연간계획서
법정 자체점검 결과보고서는 관계 법령에서 정한 기간 내에 제출하여야 하며, 관할 소방서 보고에 필요한 서류 작성 및 행정절차를 지원하여야 한다.
업체의 점검 누락, 부실점검, 허위기재 또는 보고지연으로 관리주체에 과태료·행정처분 또는 손해가 발생한 경우 업체는 귀책범위 내에서 이를 배상하여야 한다.
12. 입찰자는 선정지침, 현장설명서, 소방시설 관련 법령 및 당 아파트의 제반 여건을 충분히 숙지한 후 입찰하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생한 책임은 입찰자에게 있다.
13. 제출서류는 반환하지 않으며, 허위 또는 부정한 방법으로 작성·제출한 사실이 확인되는 경우 계약체결 전에는 낙찰을 취소하고, 계약체결 후에는 계약을 해지할 수 있다.
14. 본 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령, 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 소방시설 관계 법령 및 당 아파트 관리규약에 따른다.
15. 입찰절차 진행 중 선정지침 또는 관계 법령에 저촉되는 내용이 확인되는 경우 관계 법령과 선정지침을 우선 적용한다.
16. 공고 내용의 해석에 다툼이 있는 경우 관계 법령 및 선정지침에 따라 판단한다.
17. 기타 자세한 사항은 관리사무소로 문의한다.
• 전화: 031-502-1457

2026년 8월 11일

대원에스테이트(주) 대표이사대리인 그랑시티자이2차아파트 관리사무소장(직인생략)