주택관리업자 선정 입찰 공고


공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 제2항 및「국토교통부 고시 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’」에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 

1. 관리대상
가. 단 지 명 : 반석마을1단지 아파트
나. 소 재 지 : 대전광역시 유성구 지족로 317(지족동 977)
다. 단지규모 : 10개동, 536세대 및 부대시설
라. 관리면적 : 59,514.32㎡
마. 난방방식 : 개별난방
바. 경비, 청소 등 : 별도 위탁(외곽청소는 직영)

2. 계약기간 : 2026년 10월 01일 ~  2029년 09월 30일 (3년)

3. 입찰의 종류
  가. 입찰의 종류 : 전자입찰(K-APT) / 일반경쟁
  나. 낙찰방법 : 적격심사제

4. 입찰참가 자격에 관한 사항
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체

5. 제출서류(순서대로 공동주택관리정보시스템에 하나의 파일(PDF)로 등록)
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제19조(제출서류)에 따른 서류
1) 입찰서 및 산출내역서 각 1부(별지 서식 제1호, 제2호)
2) 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상, 현금납부 영수증(계좌이체 증명서) 또는 입찰보증보험증권 등)
3) 주택관리업등록증 사본 1부
4) 사업자등록증 사본 1부
5) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
6) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(유효기간 이내의 것, 전자발급 포함)
7) 공정거래위원회 법위반(입찰담합) 사실 확인서 1부(입찰공고일로부터 최근 6개월간)
8) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부
 가) 주택관리업자 선정 적격심사 자가평가 총괄표
 나) 기업신용평가등급 확인서 사본 (유효기간 이내의 것)
 다) 행정처분 확인서(주택관리업 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 공고일 전일 기준 최근 1년간의 확인서)
 라) 공동주택 관리실적 증명서(주택관리업등록 시ㆍ군ㆍ구 발급, 공고일 기준 최근 5년간)
 마) 기술인력 보유증명서(입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자의 자격증 사본, 4대보험 가입 증빙자료)
 바) 장비보유현황(제출 서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등)
 사) 사업제안서(첨부6:사업계획서 작성지침, 첨부7:사업제안 세부평가기준 참조)
9) 사용인감으로 작성시 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
6. 서류접수 마감, 개찰일시 등
  가. 현장설명회 : 없음.
  나. 제출서류 마감일시 : 2026년  8월  18일 (화요일) 12:00
  다. 서류접수처 및 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자적인 방법으로 등록
  라. 개찰일시 및 장소 : 2026년  8월  18일(화요일) 14:00, 관리사무소 PC
  마. 적격심사 : 2026년  8월  19일(수요일) 19:00, 입주자대표회의실
  ※ 적격심사 일정은 단지 사정에 의해 변경될 수 있음.
    
7. 낙찰자 결정방법
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조(낙찰의 방법)에 따라 입주자대표회의에서 평가주체가 적격심사제 세부평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
나. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

8. 기타사항
  1) 입찰가격 산출방법은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제20조에 따라 별첨서식에 의거 작성하고 유의 사항을 반드시 준용하여 작성한다.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
  3) 이 공고에 기술하지 아니한 사항에 관하여는 국토교통부고시에 정한 바에 따르며 고시에도 정함이 없는 경우에는 입주자대표회의의 의결에 정함.
  4) 낙찰자가 낙찰결정일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.
  5) 「국토교통부고시 제2024-196호 제6조 및 별표3(입찰의 무효)」에 따라 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 서신 또는 휴대전화로 그 사유를 통보한다.
  6) 낙찰자가 지정기한 내에 계약을 체결하지 않을 경우 또는 미응찰 등의 사유로 유찰된 경우 재공고함.
    7) 입찰 공고문에 언급되지 아니한 사항은 입찰공고일 현재 적용되는 공동주택관리법 등 관계법령, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」, 당 아파트 관리규약, 기타 입주자대표회의 결정에 의함.
  8) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 042-824-5412) 
 
  ▣ 첨부
   [첨부1] 입찰서 1부
   [첨부2] 입찰가액 산출내역서 1부
   [첨부3] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표 1부
   [첨부4] 세부평가표 산정 시 평가기준
   [첨부5] 주택관리업자 선정 적격심사 자가평가 총괄표 1부
   [첨부6] 사업계획서 작성지침
   [첨부7] 사업제안 세부평가 기준


2026.  8.  11.


반석마을1단지아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)