페인트칠(내·외벽 균열보수 및 재도색) 공사업체 선정 입찰공고

   공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 󰡔국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및  사업자 선정지침」󰡕에 따라 당 아파트 공사 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요   
   가. 단 지 명 : 중화산동 신일아파트
   나. 소 재 지 : 전북특별자치도 전주시 완산구 서원로 386
   나. 단지규모 : 5개동 440세대 (총 공급면적: 47.868.1 ㎡)

2. 공사 개요(입찰에 부치는 사항)
   가. 공사 명 : ‘페인트칠(내·외벽 균열보수 및 재도색) 공사’
   나. 외부 도색 : 아파트 외벽 전체 균열보수 및 전체도색, 공용부 외벽 창호 실리콘(코킹)
   다. 내부 도색 : 내부 전체 균열보수 및 전체도색(무늬코트 및 철재부 도색 포함)
   라. 공법 기준 : 고압세척 및 기존페인트 제거, 바인더 작업(퍼티 및 믹싱 작업 포함),
                 수성1급페인트 사용, 기타 구체적 사항은 아파트 특기시방서 준수
   마. 공사(계약) 기간 : 낙찰업체와 협의하여 정함.

3. 현장 설명회(합동 설명회)
   가. 개최일시 : 2026년 08월 20일 목요일 오전 10시
   나. 장소 : 관리사무소(현장 견학, 특기시방서 설명(공사범위 포함), 기타 필요사항 협의결정)
   다. 유의사항 : 대표 또는 직원임을 확인할 수 있는 명함 또는 재직증명서 제출 후 출석부 서명

4 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

5 입찰 참가자격
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조 제①항에 해당하지 않는 사업자  
   나. 전문건설업 면허(도장·습식·방수·석공사업) 보유업체 중 ‘도장공사’를 주력하는 업체
   다. 공사실적 : 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 300세대이상 5건 이상(부분공사는 제외)
   라. 기타 : 현장설명회에 참여한 업체에 한해 입찰에 참가할 수 있음.  

6. 제출서류 및 제출방법
   가. 「주택관리업자 및  사업자 선정지침」 제27조(제출서류) 각 호의 제출서류
   나. ‘입찰서’의 입찰가액(부가세 별도)은 ‘산업안전관리비’,‘4대보험료’ 등의 법적비용을 모두 포함하여야  하며 산출내역서의 총계금액과 일치하여야 함.
   다. ‘산출내역서’는 각 회사 양식으로 작성하되, 자재비/인건비/간접비 등을 공종별로 작성하여야 함.
   라. ‘시공계획서’에는 균열보수, 재도색(시안 포함), 외벽 창호 실리콘(코킹) 공사방법에 대한 제안을 상세하게 기술하여야 함.
   마. 제출방법
      1) 전자적인 방법으로, 제출서류 목록표 순서대로 등록한다.
      2) 적격심사 서류에 한해 방문 또는 우편으로 서면 제출하며, 미제출 시 해당항목은 0점 처리한다.
   바. 마감 일시 : 2026년 08월 27일 목요일 17시까지 도착필수: 

7. 개찰
   가. 일시 : 2026년 08월 28일(금요일) 10:00 이후 
   나. 장소 : 당 아파트 관리사무소
   다. 적격심사 : 평가를 위한 사업설명회 개최 필요 시, 별도 연락할 수 있고, 낙찰자 발표는 심사상황에                    따라 다소 늦어질 수 있음

8. 각 보증금 등에 관한 사항 (발주자 사업자 등록번호 : 402-82-60817)
   가. 입찰보증금 : 입찰금액의 100분의 5 이상 계좌이체 또는 보증서(증권), 낙찰자가 응찰 시 제출한    입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약(‘공사도급표준계약서’)을 체결하지 않을 경우는 계약을    무효로 하고 입찰보증금은 발주처에 귀속됨.
   나. 계약(이행)보증금 : 계약금액의 20% 계좌이체 또는 보증서(증권), 계약체결 시 납부(제출)하며, 계약 의무 미행 시 발주처에 귀속됨
   다. 지체상금(률) : 특별한 사유 없이 계약에서 정한 공사기간 내 준공을 마치지 못한 경우에는 ‘국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙’ 제75조 제1호(일 1천분의 0.5)에 의거 납부하되, 미납 시에는 공사대금에서 공제함. 
   라. 하자보증금 : 계약금액의 100분의 10(하자보수 기간 : 3년), 공사(준공)완료 후 즉시 납부(제출)

9. 낙찰자 결정방법
   가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제13조에  따라 입주자대표회의 구성원과 1인 이상의 입주자등(외부위원)을 포함한, 5인 이상의 평가위원이   ‘적격심사평가표’로 평가하여 최고점을 받은 업체로 선정한다.
   나. 최고점을 받은 업체가 2개업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다.

10. 기타 사항
   가. 유효한 입찰이 성립되지 않아 유찰된 경우에는 재공고하며, 2회차까지 유찰된 경우에는 수의계약으로 업체를 선정한다.
   나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당되는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 5일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS·E-mail 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
   다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결이후에도 무효로 한다.
   라. 공사면적 및 물량확인 등 현장 확인 책임은 전적으로 입찰자 본인에게 있음.
   마. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의하며, 고시에도 정함이  없는 경우에는 입주자대표회의에서 결정한다.
   바. 기타 문의사항은 당 아파트 담당자에 문의 바랍니다.(☎ 063-231-9517)
   사. 낙찰자는 작업 전 반드시 ‘작업현장 안전조치’, ‘장비착용확인 및 안전교육’ 등을 실시하여야 하며,  작업 중 발생하는 모든 안전관련 사항 및 신체상·재산상 사고에 대하여 민·형사상의 책임을 부담하여야 함.
 





                                     
2026년  08월 10일




중화산동신일 입주자대표회의 회장(직인생략)