주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조 제1항, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 의거 당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
가. 단지명: 오산롯데캐슬스카이파크 아파트
나. 소재지: 경기도 오산시 원당로 35
다. 단지규모: 18개동 / 2,339세대 및 부대 복리시설 등
라. 관리면적: 253,951.88㎡
마. 난방방식: 개별난방
바. 경비·청소: 별도 용역
     2. 입찰방법 및 계약기간
가. 입찰종류 및 낙찰방법: 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰
나. 계약기간: 2026년 10월 01일 ~ 2028년 09월 30일 (2년)
     3. 입찰참가 자격 (공고일 현재)
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제18조(참가자격 제한)에 해당되지 않는 업체
나. 자본금 17억원 이상인 업체
다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 1,500세대 이상 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체
라. 주택관리업의 등록기준 제65조 제4항 관련 충족 기술자
     4. 제출서류 (k-apt를 통한 전자제출)
가. 주택관리업등록증 사본 1부
나. 사업자등록증 사본 1부
다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
라. 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부
마. 적격심사 평가 관련 서류:
기업신용평가등급확인서 (유효기간 이내) 1부
행정처분확인서 1부 (공고일 전일 기준 최근 1년간 시·군·구 발급)
기술인력 현황 1부 (자격증 사본 및 4대보험 가입증명서 / 입찰공고일 기준 1개월 이상 근무자)
장비보유 현황 1부 (세금계산서, 임대확인서 등 증빙 첨부)
최근 5년간 관리실적증명서 1부 (세대수, 층수, 연락처 명시)
공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부 (최근 1년)
회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체 상생발전계획서 1부
바. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 각 1부
사. 입찰보증금 납부서류 (입찰금액의 5% 이상 현금입금증 또는 보증증권) 1부

    5. 입찰 일정 및 개찰·평가
가. 서류제출 마감: 2026년 8월 18일(화) 17:00까지 (k-apt 전자입찰)
나. 개찰 일시 및 장소: 2026년 8월 19일(수) 10:00 이후 / 당 아파트 관리사무소 )
다. 사업설명회(PT) 및 적격심사 평가
일시: 2026년 8월 19일(수) 19:00 이후 (개찰 및 서류 적격업체에 한해 개별 통보)
장소: 당 아파트 입주자대표회의 회의실(비즈센터)
발표시간: 업체당 20분 이내 (발표 15분, 질의응답 5분)
준비물: 설명회 발표자료 5부 (발표 순서는 당일 현장 추첨)
6. 낙찰자 결정방법
가. 서류 적격업체를 대상으로 적격심사 세부평가표에 따라 입주자대표회의에서 평가하여 최고 배점을 받은 업체를 낙찰자로 선정합니다.
나. 최고점이 동일한 경우 최저가격 제출 업체를 낙찰자로 하며, 가격도 동일한 경우 추첨으로 결정합니다.

     7. 기타사항
가. 제출된 서류는 일체 반환하지않으며 제출된 서류에 허위사실이 있을 시 업체선정 및 계약체결 후라도 무효로 한다.
나. 해당 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자 사용자 입주자대표회의 구성원을 포함한다 관리주체 (관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자는 경쟁입찰에 참여할 수 없으며 입찰에 참가한 경우에는 그 입찰을 무효로 한다.
다. 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속시킨다.
라. 본 공고문에 표시되지 않은 사항이나 오기 사항이 있을 경우 공동주택관리법 및 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른다.
마. 기타 공고문에 기재되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며 참여업체는 선정결과 에 대하여 이의를 제기할 수 없다.
바. 기타 사항은 당 아파트 관리사무소(031-378–6411)로 문의 바람.

☞붙임   
     1. 입찰서 1부.         
     2. 입찰가격 산출내역서 1부 . 
     3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부  .
     4. 주택관리업자 선정 적격심사 자체평가표1부.   끝.