주민공동시설 위탁관리 업체 선정 입찰공고(긴급)

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘주민공동시설 위탁관리 용역사업자’ 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
 가. 단  지  명 : e편한세상 창원파크센트럴아파트
 나. 소  재  지 : 경상남도 창원시 마산회원구 회원남로 65. e편한세상파크센트럴
 다. 사용검사일 : 2020년 08월 31일
 라. 단지  규모 : 세대수 1,253세대 / 동수 16개 / 관리비 부과면적 123,275,69㎡
 마. 커뮤니티 면적 :1단지( 525.5726㎡) , 2단지(936.7601㎡)

2. 사업개요(입찰에 부치는 사항)
 1)용역명: 주민운동시설 위탁운영 용역
 2)운동시설: 헬스장2 /GX룸2 /골프연습장 /도서관 및 기타시설 포함.
 3)용역범위: 시설 및 기구 관리. 회원관리 및 등록관리. 이용자 안전관리. 운영프로그   램 관리 및 관련업무일체.
4)운영시간 및 인원: 평일(월~금): 06:00~ 22:00, 주말(토-일) : 06:00~22:00, 
  휴관일 : 국경일, 대체휴일, 설날, 추석, 노동자의날
5) 관리 운영 인원 : 총 2명(오전1, 오후1)

3. 현장설명회 
 가. 현장설명회 : 없음. 
 나. 유의사항 :　서류 마감일 전일까지 개별적으로 방문하여 제반 사항을 충분히 확인     후 입찰에 참가하여야 하며, 확인하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
 
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)  
 나. 낙찰의 방법 : 적격심사 
 다. 적격심사 평가위원 : 필수평가위원 (대표회의 구성원 포함) 10명 / 입주자등 
  외부위원 선정방법(관리주체 지정) 1명.
 라. 기타사항 : 
 1) 유효한 입찰이 성립되지않아 유찰된 경우에는 재공고하며, 2회차까지 유찰된 경우에는 
 수의계약으로 업체를 선정한다.
2) 최고점을 받은 업체가 2개 이상일 경우, 입찰 최저가 기준으로 낙찰자 결정하고, 최저가가 동일한 경우 추첨으로 낙찰자 결정.
3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있다. 이 경우 기존 낙찰자를 제외하고 유효한 입찰이 3인이상인 경우에는 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

5. 입찰서등 제출서류에 관한 사항
가. 서류목록 : 붙임 1-6 제출서류 목록 참조. 「주택관리업자 및 사업자                 선정지침」제27조 (제출서류) 각호의 제출서류 각1부 등
나. 제출방법 : 
 1)전자적인 방법으로, 제출서류 목록표, 붙임2- 6 순서대로 등록한다.
 2)적격심사 서류 미제출시 평가점수에 반영(행정처분확인서 미제출은 입찰 무효)
다. 마감 시한 : 2026년 8월 11일 (화) 17:00

6. 개찰 및 적격심사의 일시 및 장소
 가. 개찰일시 : 2026년 8월 11일 (화) 18:00  
 나. 개찰장소 : 입찰 담당자 PC
 다. 적격심사일 : 2026년 8월 18일 (화) 19:00 
 라. 적격심사장소 : 공동대표회의실 (2단지 마을흔적관) 
 마. 비고 : 개찰 및 적격심사 일시, 장소는 입찰 마감 결과 및 단지 사정에 따라        변경될 수 있음.

7. 입찰참가자에 관한 사항
 1)「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조 (참가자격의 제한)제1항 각호의 어느      하나에 해당되지 않는 업체
 2) 자본금 – 입찰공고일 현재 자본금 1억원 이상인 업체.
 3) 사업(업무)실적 – 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 1000세대 이상              사업실적이 2건 이상인 업체 (계약 해지, 파기, 중도포기는 제외)

8. 지침 제6조(입찰의 무효)에따라 무효로 하는 입찰인 경우, 무효를 알리는 방법.
 1) 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자                          선정지침」제6조제1항 [별표3]과 같이 하자가 있는 입찰은 무효로함.
 2) 입찰 무효는 해당 입찰자에게 개별통보함(전화,팩스,문자,이메일 중 1가지           선택하여 통보)


9. 입찰 관련 사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
1) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
2) 산출내역서는 붙임자료를 사용한다.
3) 퇴직금, 연차수당 등 사후 정산 계약조건임.

10. 계약 체결에 관한 사항
 가. 계약기간 : 2026년 9월 7일 ~ 2028년 9월 6일(24개월)
 나. 유의사항 :
 1) 낙찰자는 선정된날로부터 10일 이내 계약을 체결하여야하며, 정상적인 운영이        유지되도록 한다.
 2) 낙찰자가 계약이후라도 참가자격의 제한에 해당하는 사실을 확인한 경우에는 즉시   계약을 취소한다.
 3) 계약 전 · 후 당 아파트의 입주민 및 근무자, 관련자에게 물품 및 금품 지원이        발견될 시, 계약 체결 이후라도 계약은 무효로 한다.

11. 입찰 보증금 및 그 귀속에 관한 사항
가. 입찰 보증금 : 입찰 금액의 5% 이상 / 공제증권 / 보증서 / 현금 (택1)
나. 귀속관련사항 : 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자            선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따른다.
다. 계약보증금 : 계약금액(부가가치세포함)의 10% / 공제증권 / 보증서 / 현금 (택1)
라. 기타
 1) 낙찰자는 계약 체결할때 계약금액의 10% 이상의 계약이행보증금으로 납부한다..
 2) 낙찰자가 본인의 잘못 등으로 정당한 사유없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을     체결하지 않거나, 계약을 체결하고 계약사항을 불이행하는 경우 낙찰을 무효로 하      고, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함.
 
12. 그밖에 입찰에 필요한 사항
 1) 입찰 참가자격 및 제출 서류 미비 시 입찰에서 제외함. 
 2) 평가심사표(적격심사제)에 따른 제출 서류
  - 기업신용평가등급확인서(평가 유효기간 이내의 것에 한함) 1부.
  - 기술인력보유증명서 및 장비 목록 제시 1부.
   (생활 스포츠지도사 유자격자 3인 이상 보유 시 만점 / 자격증 사본 및 4대 보험에 가입      한 증명자료 제출) (장비목록 : 참여업체 모두 만점 처리함)
 3) 회사 소개서 및 사업제안서 1부. (전반적인 계획을 구체적으로 성의있게 작성하여야 함)
 ①시설 운영계획  ②프로그램 인력 운영계획 (강사, 코치, 운영진, 관리, 보안 등) 
 ②월 이용료 계획 (헬스장 그룹수업비, 스크린골프 이용료를 포함) - 현재 이용료 참고 
③전세대 부과시 부과액 포함 예산서 (필수 아님) ④추가 운동기구 배치 제안 사항 
⑤프로그램별 강사진 및 코치 유치 계획  ⑥입주민 민원 해결 방안 ⑦집기 비품 배     치 및 운영계획, ⑧ 프로그램 운영계획 ⑨복리 및 부대시설 운영 방법 (도서관, 주민     까페, 독서실 등)
 4) 낙찰받은 계약자가 직접 운영하지 않고 제3자에게 양도 및 하도급의 경우 또는 입주자    (공동)대표회의와 사전 협의 없이 관리 인원 축소 또는 철수하거나 해당 시설의 장비를 무단   반출시에는 계약 해지함.
 5) 낙찰업체의 주민운동시설에 대한 세부적인 운영 방법 등은 입주자(공동)대표회의와 협의 후    진행함.
 6) 계약의 세부 내역은 상황에 따라 상호 협의하여 변경할 수 있다.
 7) 계약의 만료 또는 중도 해지 시 위탁운영 업체는 시설에 대한 권리나 기타 비용 등을 아   파트에 요구할 수 없다.
 8) 이 공고에 기술되지 않은 사항은 국토교통부 고시에 따르며, 고시에도 정함이 없는 경우   에는 입주자(공동)대표회의의 결정에 따른다.
 9) 관련 문의 : 당 아파트 관리사무소(☏ 055-243-2474) / 입찰보증금 발급을 위한 
 사업자등록번호 (609-81-14386 / 남부건업(주))

2026. 08. 05.

관리주체 남부건업(주) 대리인
e편한세상창원파크센트럴아파트 관리사무소장(직인생략)