옥상 우레탄 방수공사 업체 선정 재입찰 공고


1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 옥정리젠시빌란트아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 양주시 옥정동로 9길 74
  다. 단지규모 : 9개 동 / 514세대 / 연면적 : 60,968.28㎡


2. 입찰에 붙이는 사항
  가. 공 사 명 : 옥상 우레탄 방수공사
  나. 사업개요
    1) 옥상 우레탄 방수공사(전체 9개 동 옥상, 옥탑 및 경비실 옥상)
    2) 규모 및 면적은 상기 단지현황을 참고하고, 상세 내용은 현장설명회 자료에 따른다.
  다. 공사기간 : 낙찰업체와 협의함.


3. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정방법
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰(k-apt)
  나. 낙찰자 선정방법 : 최저낙찰제
  다. 낙찰의 방법
    1) 제출서류 심사 확인 후 결격사유가 없는 업체 중 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정  하고, 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.
  라. 입찰금액의 상한가는 170,000,000원(공급가)으로 정하며, 상한가를 초과한 입찰은 낙찰대상에서 제외한다.


4. 현장설명회
  가. 일시 : 2026년 8월 10일. 월요일. 14시. 
  나. 장소 : 관리사무소
  다. 현장설명회에 참가한 업체만 입찰에 참여할 수 있음.


5. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제26조(참가자격의 제한)의 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
  나. 자본금 5억원 이상인 업체
  다. 전문건설업(도장·습식방수·석공사업) 면허 보유업체
  라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년 간 공동주택 방수공사 실적 500세대 이상 5건 이상인 업체
      (방수공사 실적은 “공동주택 1개 동의 옥상 전체면을 시공한 공사” 이상으로 하며, 부분방수·국부 보
       수·누수보수 실적은 인정하지 않는다.) 
  마. 현장설명회 참가업체


6. 제출서류 : 전자입찰(가 ~ 항부터 순서대로 www.k-apt.go.kr)에 투찰
  가. 입찰서 1부
    1) 입찰서
    2) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
    3) 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
  나. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사  한 증명서 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부
  라. 법인인 경우 법인등기사항 증명서(개인은 주민등록등본) 1부
  마. 국세 납세증명서(전자발급 포함) 1부
  바. 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부
  사. 입찰공고일 현재 해당공사의 공사 실적증명서(협회 발행분 또는 단지 발행분) 1부
      - 입찰공고일 현재 최근 5년간 500세대 이상 공동주택에서 옥상 전체방수공사를 완료한 실적이 5건 이상인 업체. 실적 1건은 하나의 공사계약을 기준으로 하며, 해당 계약에는 공동주택 최소 1개 동의 옥상 바닥 전체면을 시공한 내용이 포함되어야 한다. 부분방수·국부보수·누수부위 보수 및 옥상 일부 구간 방수공사는 실적으로 인정하지 않으며, 동일 계약으로 여러 동을 시공한 경우에도 1건으로 산정한다.
  아. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준 1년 간의 행정처분 확인서 1부
  자. 입찰공고일 전일 기준으로 최근 6개월 간 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실의 유무 확인서 1부
     ※ 확인서 발급방법 : 공정거래위원회 온라인 사건처리시스템(http://case.ftc.go.kr)
     ※ 제출 서류는 순서대로 등록할 것


7. 서류제출 마감 시한 : 2026년 8월 18일. 화요일. 14시까지 
                       공동주택관리정보시스템(k-apt)에 전자적 방법으로 등록


8. 개찰일시 및 장소
  가. 개찰일시 : 2026년 8월 18일. 화요일. 15시 이후
  나. 개찰장소 : 아파트 관리사무소 담당자 PC(사정에 따라 개찰일시, 장소가 변동될 수 있음.)


9. 계약체결에 관한 사항
  가. 입찰금액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 입찰참가 신청 마감일시까지 현금, 공제증권 또는 보증서 등으로 등록하여야 한다. 입찰 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속함.
  나. 낙찰자는 계약이행보증금을 계약금액의 20% 현금, 공제증권 또는 보증서로 계약체결 후 10일 이내 제출하여야 한다. 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 계약보증금을 발주처에 귀속함.
  다. 하자보증기간 : 준공검사 합격일로부터 3년으로 한다.
  라. 하자보수보증금 : 계약금액의 10% 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일하여 제출한다.
  마. 기타사항은 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제29조(계약체결) 및 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.


10. 기타 유의사항
  가. 입찰자는 입찰금액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 입찰참가 신청 마감일시까지 현금, 공제증권 또는 보증서등으로 등록하여야 한다. 입찰 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속함.
  나. 입찰자는 입찰공고 내용을 완전히 숙지하고 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하여야 하며, 미숙지로 인한 책임은 해당 입찰자에게 있다.
  다. 제출 서류 심사에서 미비 또는 하자가 판명된 경우 해당 업체는 심사대상에서 제외하고, 제출  된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류상에 하자가 있거나, 허위, 기타 부정한 방법으로 입찰  한 업체는 무효로 한다.
  라. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제6조(입찰의무효) 및 별표3에 명시된 사항의 입찰은 무효로 한다.
  마. 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리되며, 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제29조(계약체결)에 의거, 무효로 한다.
  바. 상기 사유로 인하여 입찰 무효가 된 경우 해당 입찰자에게는 전화, 문자, 팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
  사. 입찰가격은 총금액(부가세 별도)으로 작성한다.
  아. 입찰가액 산출방법 및 기준은 현장설명회 시 관련 자료와 함께 입찰자가 직접 현장 답사하고  실측하여 산출해야 하며, 물량산출 잘못으로 인한 모든 책임은 응찰자가 감수해야 하고, 이를 이유로 입찰금액을 조정할 수 없으며, 관계법령에서 산출기준을 적용하고 있는 경우 그를 따른다.
  자. 본 공고문에 명시하지 않은 사항에 대하여는 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」과 공동주택관리 관계 법령 및 규정 등에 따른다.
  차. 기타 문의사항은 관리사무소(☎ 031-868-7566)로 문의 바랍니다.


2026년   8월   3일

옥정리젠시빌란트아파트 입주자대표회의 [직인생략]


【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
옥상 우레탄 방수공사 업체 선정 재입찰
입 찰 가 액
                  
입찰보증금
                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

옥정리젠시빌란트아파트 입주자대표회의 귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)