경비용역 업체선정 입찰 공고

  『공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자선정지침”에 따라 당 아파트의 경비용역 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가) 단 지 명 : 세곡푸르지오아파트
   나) 소 재 지 : 서울시 강남구 자곡로 21 (세곡동 533번지)
   다) 단지규모 : 16개동 912세대 (지하1층, 지상10~15층), 공급면적 133,162㎡ 

2. 입찰에 부치는 사항 
   가) 세곡푸르지오아파트 경비용역 업체 선정 
   나) 경비인원 : 총원 4명〔 반장 2명, 대원 : 2명 〕
   다) 근무시간 : 24시간 격일제 근무,  휴게시간 주간 : 3시간, 야간 : 4시간.
   라) 계약기간 : 2026. 09. 01 ~ 2028. 08. 31 (2년간)
                 (입찰 지연등에 의하여 약 1달 정도 연기 될 수도 있음)
   마) 업무범위 : 
    1) 경비업무 및 관리주체 지원업무(공고문 부착등)
    2) 주요지역 순찰(각동 내/외부, 공용부, 지하 주차장, 부대시설, 단지취약지역 등) 및 주차단속 등
    3) CCTV모니터링, 각 세대 방범 / 비상 대응, 방문객통제, 안전관리, 혼잡시간대 교통지도 등 
    4) 현장관리자 월 1회 이상 현장지도 점검 및 교육실시결과 관리주체 보고.
    5) 분리수거 필요시 협조업무, 
    6) 기타 입주자대표회의 및 관리주체 지시사항 업무 수행
   바) 기존 경비 인력 4명 계속 근무 인수
 
3. 입찰 참가자격
가) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제①항 각호의 어느 하나에도 해당되지 아니한 업체
나) 관련법령에 따른 경비업 허가를 득한 업체
다) 입찰 공고일 기준 현재 자본금 15억 이상인 업체
라) 공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 이상으로 5개단지 이상 관리 실적이 있는 업체
마) 공고일 기준 현재 경비지도사  5인 이상인 업체
바) 현장설명회에 참석한 업체

4. 입찰의 종류 및 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
   
5. 제출서류 (아래의 순서대로 편철 요망)
   가) 입찰서 제출(별도 밀봉 제출)
     1) 입찰서 (별지 1호 서식) 1부
     2) 입찰가격 세부산출내역서 (당 아파트 양식) 1부
     3) 입찰보증금〔입찰가액의 5% 보증보험증권, 공제증권 중 택1〕
   나) 입찰관련 서류
     1) 경비업 허가증 사본 1부
     2) 사업자등록증 사본 1부 
     3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본), 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부 
     4) 국세 및 지방세 납세필증 1부 
     5) 적격심사제 세부 배점 평가표에 따른 제출서류
       ① 기업신용등급평가 확인서 1부
       ② 입찰공고 전일 기준 최근 1년간 행정처분 사실유무확인서 1부
       ③ 기술인력 보유 현황 : 경비지도사 5인 이상 만점처리 
           (자격증 사본 및 4대보험 중 1개 이상 가입증명서) 1부
       ④ 장비보유 (장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 현황 1부
          (경비업 허가업체 만점처리)
       ⑤ 경비용역 관리 실적증명서(해당 관리사무소 확인필에 한 함 -단지명, 세대수, 주소, 연락처 명기) 1부
       ⑥ 관리 운영 사업제안서(인력 및 경비 관리 운용 계획 사항) 1부
       ⑦ 협력업체와의 상생발전을 위한 상생협력 계획서 1부
     6) 그 밖에 입찰에 필요한 서류
 * 모든 입찰 서류는 유효기간 이내의 것이어야 하고, 사본의 경우 “원본 대조필”을 필히 기재 날인후 제출 
 
6. 입찰서와 입찰(가격) 산출내역서 작성 방법
   가) 입찰서 : 월간 용역비에 계약기간(24개월)을 곱하여 산정한 총계금액 기재 (부가세 별도)
   나) 입찰가격 산출내역서 : 산출내역서의 총계금액은 입찰서의 총계금액과 일치하여야 하며, 산출방        법은 2026년도 최저 임금 시간급 이상 적용 · 산출 구분하여 항목별 세부적으로 명시하여야 함
      (부가세 별도)

7. 현장설명회 개최
    1) 일시 및 장소  : 2026년 08월 06일(목) 14시 관리사무소내 회의실
    2) 현장설명회 참석한 업체에 한하여 입찰자격이 주어짐.
    3) 본인참석시 제출서류 : 신분증,사업자등록증
       대리인 참석시 제출서류 : 사업자등록증,위임장, 재직증명서, 대리인 신분증

8. 입찰 서류 제출기간, 방법  및 장소 
   가) 입찰 관련서류 제출기간 및 장소
     1) 제출기간 : 2026년 08월 12일(수) 17시까지
     2) 제출방법 : K-apt 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 모든 서류를 등록하고 출력본 
                   관리사무소에 별도 방문이나 우편으로 제출
9. 개찰 일시 및 장소
가) 입찰 서류 개찰 일시 :  2026년 08월 12일(수) 18시 이후
                개찰 장소:  당 아파트 관리사무소 담당자 컴퓨터
나) 프레젠테이션 : 2026년 08월 13일(목) 19시 / 도서관 옆 입주자대표회의실.
  (영상은 사용 못함, 사업제안서는  입찰시 파일등으로 사전 제출하고, 현장에서 종이 인쇄물로 8부 지참하여 참석 요망)
      
      ※ 사업제안 설명회 순서는 대표회장이 추첨으로 한다.  사업제안 설명회 시간은 각 10분으로 한다.

  다) 적격심사 평가회의 평가점수 산정            : 2026년 08월 13일 (목) 19시 이후
  라) 낙찰업체 선정에 대한 확정 공고 및 개별통지 : 2026년 08월 28일 이내
     최종적인 것은 당 아파트 8월 입주자대표회의(적격심사평가회의, 임시회의)에서 결정되며 위의  가 ~ 라 의 모든 일정은 단지 사정에 의해 변경될 수 있음,  변경시 유선으로 개별  통보함. 
10. 입찰 무효 및 낙찰업체 선정 방법 
    가) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리자 및 사업자선정지침)제6조 관련 별표3에 해당되는
       입찰은  무효로 함.
    나) 입찰의 무효 입찰자는 개별통보 함 (전화, 문자, 팩스, 이메일 등)
    다) 참가자격에 결격사유가 없고, 제출서류에 하자가 없는 업체 중에서 국토부 고시 제 2024-196호
     (주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 입주자대표회의에서 정한 적격심사제 세부 평가표
    〔기업신뢰도, 업무수행능력, 사업제안〕, 입찰가격등을 통해 종합 평가하여,  최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정함
      1) 최고점을 받은 자가 2개 업체 이상일 경우
        ① 최저가를 제시한자를 낙찰자 선정
        ② 최저가가 동일한 경우 추점으로 낙찰자 결정

11. 계약 체결에 관한 사항  
  가) 낙찰업체는 계약체결시 계약금액(24개월분)의 10%에 해당되는 금액에 대한 계약이행보증금 제출하여야함.
  나) 계약 체결시 세곡푸르지오아파트에서 제시한 계약서를 적용하되 추가사항은  쌍방 협의하여 작성하기로 한다.
  다) 입주자 대표회의 감사는 참관할 수 있다.

12. 입찰보증금 및 귀속
   가) 입찰금액의 100분의 5를 입찰보증금으로 납부
   나) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속된다

13. 유의 사항
   가) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출서류 미비, 결함 업체는 입찰자격을 제한한다 
   나) 단지 여건상 경비 근무자의 인원의 증원 및 감원이 필요하다고 판단될 경우 2개월 전에 발주처는 계약대상자에게 통보하고 감원 또는 증원하여 수정계약을 체결 할 수 있다
   다) 최저임금 및 4대보험요율 변동 시 협의하여 조정한다
   라) 계약대상자는 경비원에 대하여 경비업법등 관계법령에서 정한 소정의 교육을 실시한다  
   마) 연차수당 및 퇴직금은 모든 근로자를 동일하게 포함하여 제출하되, 당 아파트에서 별도 적립한 후, 대상자 발생 시 14일 이내에 낙찰자의 지정 계좌로 입금하고, 낙찰자가 근로자에게 당일 지급하여야 한다.
   바) 1년미만 퇴직자의 퇴직금 및 연차수당은 관리비계좌에 입금하여 관리비로 보전한다
   사) 국민연금 및 고용보험 중 실업급여는 모든 근로자를 동일하게 포함하여 제출하되, 비 대상자가 있는 경우 당월 용역대금에서 차감 후 지급한다
   아) 업체선정 통보를 받은 후 낙찰자의 귀책사유로 인하여 10일 이내에 계약이 체결되지 않는 경우, 업체선정을 무효로 하며 입찰보증금은 발주처에 귀속한다
   자) 입찰자는 개별로 단지 부대시설을 확인하고 제시 조건 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있다
   차) 낙찰자는 발주처의 승인없이 제3자에게 권리를 양도하지 못하며, 이를 위반한 경우에는 계약은 무효처리 되며, 입찰보증금 및 계약보증금은 발주처로 귀속된다 
   카) 하도급을 금지하며 계약후라도 하도급 발견 시 계약을 무효 처리하며 증권은 당 아파트에 귀속된다
   타) 입찰서류에 허위나 하자가 있을 경우 낙찰 또는 계약 후라도 무효처리하며 입찰보증금 및 계약보증금은  발주처로 귀속한다
  
 14. 첨부서류
   1) 입찰서 1부
   2) 입찰 산출내역서 1부
   3) 적격심사제  세부평가표 1부

* 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의바람 (전화 02-6204-4000)

2026년 07월 31일

(주)케이비아주 대표이사
대리인 세곡푸르지오아파트 관리사무소장(직인생략)