조경 유지관리 용역사업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 조경 유지관리 용역사업자를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지개요
 1) 단 지 명 : GTX 운정 동문디이스트 아파트
 2) 소 재 지 : 경기도 파주시 책향기로 441
 3) 단지개요 : 16개동 1009세대, 관리면적: 110,198.51㎡, 조경면적: 20,392㎡

2. 입찰내용
 1) 용역명 : 조경 유지관리 용역
 2) 계약기간 : 2026년 9월 1일 ~ 2028년 8월 31일 (2년)
 3) 주요 과업내용
  가. 관목 전정 : 연 2회
  나. 인력 제초작업 : 연 2회
  다. 기계 예초작업 : 연 2회
  라. 수목 병충해 방제 : 연 6회
  마. 교목 수형관리 : 계약기간 중 1회
  바. 시비작업 : 연 1회 – 유기질 20kg 100포, 고형 20kg 10포
  사. 계약업체가 시행한 작업에서 발생한 작업 부산물은 작업 당일 즉시 수거·반출하여야 함.
  아. 그 밖의 세부사항은 현장설명회에서 배부하는 과업지시서에 따름.
  자. 제초 및 예초 추가 1회는 필요 시 시행하는 선택 과업으로 하며, 입찰금액에는 포함하지 아니하고 산출내역서에 별도 단가로 기재하여야 함.

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
 1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
 2) 낙찰의 방법 : 최저낙찰제
 3) 입찰가격 : 계약기간 2년간의 용역비 총액으로 하며, 부가가치세를 제외한 금액으로 제출
 4) 입찰서, 산출내역서 및 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 입력한 입찰금액은 서로 일치하여야 함.

4. 현장설명회
 1) 일시 : 2026년 8월 6일(목) 14:00
 2) 장소 : GTX 운정 동문디이스트 아파트 관리사무소
 3) 참가자 지참서류
  가. 대표자 참석 시 : 신분증, 사업자등록증 사본
  나. 대리인 참석 시 : 위임장, 재직증명서, 신분증 및 해당 업체 직원임을 확인할 수 있는 증빙서류
 4) 현장설명회에 참석하지 않은 업체는 본 입찰에 참가할 수 없음.
 5) 현장설명회 참석자는 현장여건, 작업범위, 대상 수목 및 과업지시서 내용을 충분히 확인하여야 함.

5. 입찰 참가자격
입찰공고일 현재 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 업체로 한다.
 1) 국토교통부고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조의 참가자격 제한에 해당하지 않는 업체
 2) 관계 법령에 따른 조경식재 관련 전문건설업 등록업체
 3) 관계 법령에 따른 나무병원 등록업체
 4) 공고일 현재 자본금 1억 원 이상인 업체
 5) 입찰공고일로부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택의 조경 유지관리 용역 완료실적이 3개 단지 이상인 업체
 6) 현장설명회에 참가하고 참가확인서를 교부받은 업체

6. 제출서류
다음 서류를 순서대로 스캔하여 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 전자적인 방법으로 제출하여야 합니다.
 1) 입찰서 1부
 2) 입찰가격 세부 산출내역서 1부
 3) 입찰보증금
  가. 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 중 1부
  나. 입찰금액의 100분의 5 이상
 4) 조경식재 관련 전문건설업 등록증 사본 1부
 5) 나무병원 등록증 사본 1부
 6) 사업자등록증 사본 1부
 7) 법인등기사항증명서 원본 1부
  가. 개인사업자는 이에 준하는 서류 제출
 8) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
  가. 전자발급분 포함
 9) 최근 5년간 공동주택 조경 유지관리 용역 완료실적 증명서 1부
  가. 단지명, 세대수, 계약기간, 계약금액 및 발주처 연락처를 명확히 기재
  나. 발주처가 발급한 실적증명서를 원칙으로 함.
 10) 현장설명회 참가확인서 사본 1부
 11) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
 12) 그 밖에 입찰공고 및 과업지시서에서 요구하는 서류

7. 입찰가격 산출방법
 1) 입찰금액은 계약기간 2년 동안의 용역 수행에 필요한 총금액으로 산출합니다.
 2) 입찰금액은 부가가치세를 제외한 금액으로 제출합니다.
 3) 산출내역서에는 작업 항목별 횟수, 단가, 금액 및 산출근거를 구체적으로 기재하여야 합니다.
 4) 인건비, 장비비, 약제비, 안전관리비, 보험료, 작업 부산물 처리비, 일반관리비 및 이윤 등 용역 수행에 필요한 모든 비용을 포함하여야 합니다.
 5) 관계 법령에서 정한 최저임금, 4대 보험 및 안전보건 관련 비용을 적법하게 반영하여야 합니다.
 6) 입찰서의 입찰금액과 산출내역서의 총액이 일치하지 않거나 산출내역에 중대한 오류가 있는 경우 관련 지침에 따라 처리합니다.

8. 서류접수 마감 및 제출방법
 1) 제출마감: 2026년 8월 12일(수) 17:00까지
 2) 제출방법: 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 전자적인 방법으로 등록

9. 개찰의 일시 및 장소
 1) 개찰일시 : 2026년 8월 13일(목) 10시 이후
 2) 개찰장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC (사정에 따라 일시 및 장소 변동될 수 있음)

10. 낙찰자 결정방법
 1) 국토교통부고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 유효한 입찰 중 최저가격을 제출한 업체를 낙찰자로 선정합니다.
 2) 동일한 최저가격을 제출한 업체가 2개 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.
 3) 참가자격 및 제출서류를 심사한 결과 유효한 입찰이 아닌 경우 낙찰대상에서 제외합니다.
 4) 낙찰자에게는 전화, 문자 또는 전자적인 방법으로 개별 통보합니다.

11. 입찰의 무효
 1) 국토교통부고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 3의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 합니다.
 2) 제출서류가 누락되거나 허위로 작성된 경우 또는 참가자격을 충족하지 못한 경우에는 관련 지침에 따라 처리합니다.
 3) 입찰서와 산출내역서의 금액이 서로 다른 경우에는 관련 지침에 따라 처리합니다.
 4) 무효로 처리된 입찰자에게는 전화, 문자, 팩스 또는 전자우편 등의 방법으로 무효 사유를 개별 통보합니다.

12. 입찰보증금 및 계약보증금
 1) 입찰자는 입찰금액의 100분의 5 이상에 해당하는 입찰보증금을 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권으로 제출하여야 합니다.
 2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰은 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됩니다.
 3) 계약상대자는 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증금 또는 계약이행보증증권을 계약체결 시 제출하여야 합니다.
 4) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 않은 경우 계약보증금은 관련 규정 및 계약조건에 따라 당 아파트에 귀속됩니다.

13. 기타 사항
 1) 입찰자는 현장설명회, 입찰공고문, 과업지시서, 계약조건, 현장여건 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 등 입찰에 필요한 모든 사항을 충분히 숙지한 후 입찰에 참가하여야 합니다.
 2) 입찰 관련 사항을 숙지하지 못하여 발생한 책임은 입찰자에게 있습니다.
 3) 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실 또는 위·변조 사실이 확인될 경우 계약체결 전에는 낙찰을 취소하고 계약체결 후에는 계약을 해지할 수 있습니다.
 4) 낙찰자는 계약상의 권리와 의무를 관리주체의 사전 승인 없이 제3자에게 양도하거나 주요 업무를 재하도급할 수 없습니다.
 5) 낙찰자는 계약체결 전 작업계획서, 안전보건관리계획서, 작업자 명단, 보험가입 증빙서류 등 관리주체가 요구하는 서류를 제출하여야 합니다.
 6) 작업 중 발생한 안전사고 및 시설물 훼손에 대한 책임은 계약상대자에게 있으며, 계약상대자는 손해 발생 시 원상복구 또는 손해배상을 하여야 합니다.
 7) 본 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 및 입주자대표회의 의결내용에 따릅니다.
 8) 기타 자세한 사항은 GTX 운정 동문디이스트 아파트 관리사무소(☎ 031-941-2812)로 문의하시기 바랍니다.

    붙임 : 1. 입찰서 1부.   끝.






2026년 7월 30일

주식회사 신성티엠 대표이사의 대리인
GTX 운정 동문디이스트 아파트 관리사무소장[직인생략]