옥상 방수공사 사업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(이하 「선정지침」이라 한다)에 따라 당 아파트 ‘옥상 방수공사 사업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.
 
1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 호매실GS아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 매실로 70
   다. 단지규모 : 16개동 1,754세대(연면적 : 219,470.9585㎡)

2. 사업개요
   가. 공 사 명 : 옥상 방수공사
   나. 사업내용 : 입찰에 부치는 사항
      1) 옥상 바닥 균열보수 및 노출식 차열복합방수
      2) 수직면 균열보수 및 노출식 차열복합방수
      3) 옥탑 옥외계단 바닥 균열보수 및 노출식 차열복합방수
       * 옥상 횡주관 덮개(파스콘)는 해체하여 방수공사 후 재설치한다.                   
       * 세부 공사 내역은 현장설명회 시 별도 공지하며 공사범위 및 면적은 현장 확인 후 실측하여야 하고 면적 오류와 입찰 제반 사항에 대한 미숙지 책임은 입찰 참가업체에 있음 
             
3. 현장설명회
   가. 현장설명회 일시 : 2026년 08월 05일(수요일) 오후 2시 
   나. 현장설명회 장소 : 대회의실
   다. 현장설명회 참석자 : 대표자 – 사업자등록증 사본, 신분증 지참
       (대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서 지참(위임장, 재직증명서, 신분증 ,명함 등))

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 
   나. 낙찰의 방법 : 최저낙찰제
   다. 본 입찰은 「선정지침」을 적용하며, 「선정지침」 제7조에 따른 방법으로 낙찰자 결정

5. 제출서류(모든 서류를 1개의 파일로 첨부하여 제출)
   가. 입찰서 1부(붙임 1)
   나. 전문건설업(도장, 방수) 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
   다. 사업자등록증 사본 1부
   라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
   마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
   바. 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
       1) 최근 5년간 1,000세대 이상 옥상 방수공사의 실적증명서(전문건설협회 또는 공동주택 
          발주처 발행분)
       2) 노출식 차열복합방수공법(특허 제10-2658458호)에 대한 기술 협약서 1부
       3) 법인등기부등본 등 자본금액을 확인할 수 있는 서류 사본
   사. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
   아. 「선정지침」 제31조에 따른 입찰보증금(입찰금액의 100분의 5 이상)의 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
        1) 사업자등록번호 : 124-82-61895
        2) 계좌번호 : 농협 207173-51-011310(호매실GS아파트입주자대표회의)
   자. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간
       행정처분 확인서 1부
   차. 입찰공고일 현재 사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회으로부터 최근 6개월
       간 과징금 처분을 받았는지 여부를 확인할 수 있는 서류

6. 서류제출
   가. 접수마감 : 2026년 08월 11일(화) 오후 5시까지
   나. 접수장소 및 방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록

7. 개찰 일시 및 장소
   가. 개찰일시 : 2026년 08월 12일(수) 오전 10시 
   나. 개찰장소 : 당 아파트 입찰담당자 PC

8. 입찰참가자격(가. ~ 마. : 입찰공고일 현재 기준) 
   가. 「선정지침」 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 자
   나. 자본금이 5억원 이상인 자
   다. 최근 5년간 1,000세대 이상 옥상 방수공사의 완료된 실적 합이 5건 이상인 자
       (부분공사, 하도급 및 신축공사 제외)
   라. 전문건설업(도장, 습식방수) 면허를 보유한 자
   마. 노출식 차열복합방수공법으로 시공이 가능한 자
   바. 현장설명회에 참가한 자
 
9. 입찰의 무효 및 통지 방법
   가. 「선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 함
   나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 전화•문자•팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를
       통보함

10. 입찰 관련 유의사항
   가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 선정지침의 별표 3 “입찰의 
       무효” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본
      인에게 있음
   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환•변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지
       도 않음
   다. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 작성하여야 하며, 총금액으로 함
   라. 입찰가격 산출내역서는 관계 법령에 따라 적합하게 작성하며, 각 회사 양식으로 작성하되
       자재비, 인건비, 간접비 등으로 구분하여야 함

11. 계약체결에 관한 사항
   가. 공사기간 : 착공일로부터 6개월(협의•결정)               
   나. 「선정지침」 제31조제3항에 따른 계약보증금(계약금액의 100분의 20)을 현금, 공제증권 또
       는 보증서로 계약일로부터 7일 이내에 납부하여야 함

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
   가. 「선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 그 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됨 
   나. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음

13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
   가. 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약체결을 무효로 함
   나. 퇴직적립금, 연차수당, 4대보험 등은 관계 법령에서 정한 요율에 따라 사후 정산함
   다. 「선정지침」 제32조에 따른 하자보수보증금(계약금액의 100분의 10)을 현금, 공제증권 또
       는 보증서로 납부하되, 하자담보책임기간은 3년으로 함
   바. 낙찰자는 계약상의 권리•의무를 승인 없이 제3자에게 양도할 수 없음
   사. 낙찰자는 산업안전보건법, 폐기물처리법 등 관계 법령에 따라 공사하여야 하며, 계약 후에 발생한 안전사고에 대한 민•형사상의 모든 법적 책임을 부담함
   아. 입찰가 외 변동사항에 대한 추가 비용은 청구할 수 없음
   자. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-297-4973)로 문의 바람 

붙임  1. 입찰서 1부



2026년 07월 30일


호매실GS아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)