조경유지관리 사업자 선정 입찰공고

  1. 관련근거
    가. 공동주택관리법 시행령 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자 선정)
    나. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)
  
  2. 단지개요
  가. 단 지 명 : 영종하늘도시KCC스위첸아파트
  나. 소 재 지 : 인천광역시 중구 은하수로 380
  다. 단지규모 : 12개동, 752세대, 대지면적54,868.30㎡, 건축면적8,884.2㎡, 
                 연면적 117,020.848㎡

 3. 입찰에 부치는 사항
 가. 용역 범위 및 조건 : 현장 설명회 시 상세내용 배부(현장 확인필).

용역조건
1. 예초(기계)작업 : 연4회(4월, 6월, 7월, 9월)
2. 제초(인력)작업 : 연3회(6월, 7월, 9월) - 단지 전체, 관목류사이, 정문로타리 중앙환단
3. 병충해 방제(수목소독) : 연5회,(4월, 5월, 6월, 8월, 10월)
4. 지피식물 묵은 가지 치기(맥문동 순치기 포함) : 연1회(4월)
5. 관목류 전정, 전지 작업 : 연2회(6월, 10월) - 부산물(잡풀, 폐목, 낙엽) 배출 처리
6. 교목류 전정 및 전지작업 : 연1회(11월)
7. 시비작업 : 연1회(3월) 관목류:복합비료20포(20kg), 교목류:고형비료5포(20kg)
8. 소나무 특별관리 : 재선충방재 연1회,  수간주사(영양 및 병충해 제거) : 연1회
9. 월동작업 : 연1회(잠복소 : 10월 설치, 2월 해체, 설치대상수:소나무, 배롱나무, 해체부산물 즉시 처리)
10. 전지전정 부산물 즉시 반출, 고사목 제거 및 단지 내 적치된 폐목 : 요청시 수시처리
계약기간 : 1년(2026.09.01.∼2027.08.31.)
  

4) 자세한 사항은 현장설명회서 안내하고, 입찰자가 현장을 실사할 것, 실사 오류에 대한 
   책임은 해당 업체에 있음. 

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 등
가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, k-apt 전자입찰
5. 입찰참가자격에 관한 사항
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)각 호에 해당되지 않는 업체
 나. 건설산업기본법상 전문건설업 조경식재 및 조경시설물 설치 공사업 등록업체
 다. 산림보호법에 의한 1종 나무병원 등록업체
 라. 공고일 현재 자본금 3억원 이상인 업체
 마. 사업실적 : 입찰공고문 현재로부터 최근 5년간 752세대이상 공동주택 5개 단지 이상
                완료 실적이 있는 업체
 바. 기술능력 : 조경관련자격자 3인 이상 보유업체(나무의사 및 수목치료기술자 각각1인이상 포함)
                자격 중복 인정하지 않음
 사. 현장 설명회 참석업체 

6. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 
가. 제출서류에 관한 사항(아래 순서대로 제출)
1) 입찰서 (부가가치세 별도 표기)
   (1) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금 또는 보증보험증권을 입찰서에 첨부
   (2) 산출내역서 1부. (VAT별도 총액 입찰)
               입찰가격 산출 시 보험료 등 관계 법령에서 정한 산출 기준을 적용 명기하여 제출하여야 한다.
               - 국토교통부 고시 제2024-196호, 제6조 (별표3, 7호)의 무효 사유에 유의 할 것.       
2)  조경식재공사업, 조경시설물설치공사업 등록증 및 면허수첩 사본, 나무병원(1종) 등록증  
    사본 각1부.
3)  사업자등록증 사본 1부.
4)  법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본) - 공고일이후 발행분  1부. 
5)  국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 공고일 이후 발행분  각1부.
6)  행정처분 확인서(관련면허별 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서)
7)  지침 제26조제1항제6호에 따른 입찰관련 과징금처분 현황 화면 출력물 1부,
    링크주소 (https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do)
8)  참가자격 중 아래 서류 사본 각 1부, 
   (1) 입찰참가자격 중 사업실적에 관한 관련 서류  1부,
       최근5년간(2021.1.1~ 입찰서 제출 마감일) 완료된 실적만 인정한다. 
   (2) 입찰참가자격 중 기술 능력에 관한 관련 서류  1부,
       입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 6개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본 과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료)
9) 회사소개서, 조경유지관리계획서
10) 제한경쟁 증명 제출 서류 사본 및 적격심사제 평가배점표에 따른 일체의 제출 서류 사본 각 1부
나. 제출방법, 마감시한, 제출장소
1) 제출방법 : 모든 서류 K-APT에 파일로 전자 제출 
2) 입찰 및 서류 마감 시한 : 2026년 8월 11일(화요일) 17시까지 k-apt에 전자제출 
7. 현장설명회
가. 일   시 : 2026년 8월 5일(수요일) 14시~16시까지(개별 방문) 
나. 장   소 : 당 아파트 관리사무소
다. 대리인 참석 시 해당 업체 직원임을 확인할 수 있는 증빙 제출(재직증명서 또는 명함 등)
라. 현장설명회 참가신청서 지참하여 참석요
마. 현장설명회 참석한 업체만 입찰에 참여할 수 있음.
8.  개찰의 일시 ㆍ 장소
가. 개찰일시 : 2026년 8월 11일(화요일) 17시이후 (당 아파트 사정에 따라 변동될 수 있음)
나. 적격심사 : 2026년 8월 14일(금요일) 입주자대표회의일 20시 30분이후 (당 아파트    사정에 따라 변동될 수 있음)
 다. 사업자 선정 통보 : 2026년 8월 18일(화) 09시 이후 K-APT에서 확인 (당 아파트  사정에 따라 변동될 수 있음)

9.  입찰의 무효
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(별표3)의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
나. 입찰 무효 시 사유를 유선 또는 팩스, 문자, SNS 등 전자적인 방법으로 통보한다.

10.  사업자 선정 입찰 관련 유의 사항
가. 제출된 입찰서는 교환, 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약 체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약 체결 후이면 계약은 무효처리함.
나. 조경 면적과 용역 조건 항목  현장 확인하여 입찰 참여.
다. 입찰가격 산출내역서는 본 공고문 및 현장 설명회 자료를 참고하여 작성할 것.
라. 제출 서류에 대한 입증책임은 입찰자에게 있으며 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운       경우 인정하지 아니한다.

11. 계약체결에 관한 사항
가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라
    제출서류에 이상이 없는 자 중에서 적격심사제로 낙찰자로 선정하며, 동일한 점수 자가        2인 이상인 경우 추첨으로 낙찰자 결정
나. 계약보증금 : 계약상대자는 계약체결 시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에   
    계약보증금으로 납부하여야 함.
다. 기타 사항은 사업자 선정 지침 제29조(계약 체결)에 따른다.
12. 사업자 선정 지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
가. 입찰에 참가하는 자는 입찰 금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
나. 입찰보증증권 번호 사업자등록번호(134-82-85026)입니다.
다. 입찰 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따르며, 아파트의 특성 및 현장 확인 등 충분히 숙지하지 못하여 발생하는 불이익 및 책임은 입찰자에게 있음
라. 계약은 낙찰 금액과 동일한 금액으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 및 낙찰자가 계약 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
마. 기타 사항은 사업자 선정 지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항으로서 입주자대표회의에서 의결한 사항 및 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 주택법령 및 선정 지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎032-751-9115)로 문의 바랍니다.

2026년 7월 30일






광인에스테이트서비스(주) 대표이사 대리인
영종하늘도시KCC스위첸 관리사무소장(직인생략)