균열보수 및 재도장공사 설계,감리업체 선정공고
주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하“선정지침”이라한다)에 의거 우리 아파트 균열보수 및 재도장공사 설계,감리업체를 선정하고자 아래와 같이 입찰을 공고합니다
1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 범지기마을 4단지 아파트
   나. 소 재 지 : 세종특별자치시 달빛로 109
   다. 단지규모 :8개동 520세대(20~29층), 관리면적 57,633.8800㎡,
입찰내용
외벽 균열보수 및 재도장공사 설계·감리 업체 선정
용역범위
1. 설계용역
   ➀현장조사 및 공사범위 물량산출  ➁ 적정 공사비 산출
   ➂시방서 등 현장설명회 자료 초안 작성 ➃ 공사관련 기술자문
2. 감리용역
   ➀공사 계약서 초안 작성 및 검토, 계약 관련 제출서류 검토 후 의견서 제출
   ➁시공계획, 공정표 및 공사 관리의 적정성 검토
   ➂사용자재의 검수, 규격 및 품질에 대한 적합성 확인 및 보고서 제출

   ➃시공감리(자재 품질관리, 공정별 검사, 준공검사 등 공사관련 일체 관리감독)
   ➄감리형태는 공사기간 주1회, 1회마다 3시간 이상 건축사, 사업관리 건축
     특급기술사가 직접 방문하여 공사전반에 대하여 입회 감독하고, 각 공정별
     검사 후 보완사항 체크리스트 제출 및 보완여부 확인하고, 감리일지 및 보
     고서를 제출
   ➅공사 완료 시 감리용역 완료 보고서 제출
   ➆공사관련 제반 업무지원(대표회의 참석 설명 등)
용역기간
  ➀ 계약기간 : 계약체결일로부터 공사 준공 승인시까지
  ➁ 설계기간 : 설계 발주일로부터 2주
  ➂ 감리기간 : 공사 착공일로부터 10주
사  업제안서설명회(PT)
   일시 및 장소 : 2026. 08. 19.(수) 19:00 관리사무소
   PT는 우리아파트 설계 및 현장감리자가 직접 실시하여야 함.

  ※ PT자료 10부 제출
2. 입찰에 부치는 사항

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr) / 적격심사제
※적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가를 기준으로 낙찰자를 결정하고,
최저가격도 동일한 경우 추첨으로 결정한다
4. 현장설명회 : 없음.(개별방문)
5. 참가자격
가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않은 업체
나. 건축사 또는 기술사 등록을 필한 건축사사무소, 기술사사무소, 엔지니어링
활동주체 또는 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에 의한 안전진단업체
다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대이상 도장공사 설계,감리용역
완료 실적 5건 이상인 업체.
6. 제출서류(www.k-apt.go.kr 아래 순서대로 하나의 PDF파일로 제출)
가. 입찰서, 산출내역서, 입찰보증증권 각 1부.
※ 범지기마을4단지아파트 사업자번호 : 301-82-81561
나. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증
또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
다. 사업자등록증 사본 1부
라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부.
마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
바. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조제1항제6호 공정거래위원회 과징금처분 확인서 1부.
사. 회사소개서 및 설계,감리 사업제안서 1부
아. 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부
1. 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
2. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준
      으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
3. 기술인력 보유증명서
(최근 1개월이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험 가입 자료 제출)
4. 장비보유 증명서(입찰공고일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비
임대 확인서 등) 1부
5. 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 도장공사 설계,감리용역
실적증명서 5건이상 (단지명, 세대수, 전화번호 기재) 사본 1부.
6. 위 서류 미제출 시 0점 처리하며, 행정처분확인서 미제출시에는 입찰 무효 처리함

7. 입찰일정 등
1) 서류제출 기한 : 2026. 08. 11.(화) 17:00 까지
2) 서류접수 방법 : www.k-apt.go.kr 전자입력(입찰서) 및 제출서류 전자등록.
3) 입찰서개찰 일시 및 장소 : 2026. 08. 12.(수) 09:00 이후 / 관리사무소PC
4) 사업제안 설명회(PT) 일정 : 2026. 08. 19.(수) 19시(설명10분,질의5분) PT자료 10부제출
5) 적격심사 평가일정 : 2026. 08. 19.(수) 19시 정기 입주자대표회의일
8. 입찰의 무효
가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은
무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표 3]과 같다.
나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 전화.문자.팩스 등의 방법 중
선택하여 그 사유를 통보한다.
9. 입찰 유의사항
(1) 첨부된 산출내역서 산출기준에 의해 입찰가액을 산정하며, 산출기준에 위반하여
   제출된 입찰은 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효”
   제7항에 의거 입찰무효에 해당됨.
(2) 입찰자는 공사범위 현장 확인하고, 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업
   자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문 내용을 숙지하여 입찰에 응하여야 하     며,숙지하지 못함으로 인한 불이익은 전적으로 입찰자 본인에게 있음.
(3) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정 시에는 계약이
    체결된 후라도 무효 처리한다. 이 경우 계약보증금은 당 관리사무소에 귀속됨.
(4) 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약체결을 하여야 하며, 계약 시
    용역금액의 10%에 해당하는 계약보증금(또는 이행보증증권)을 납부하여야 한다.
    ※ 낙찰자가 계약 미 체결시 입찰보증금은 발주처에 귀속되며, 계약 후 계약사항
    미이행으로 계약해지 시 계약보증금은 발주처에 귀속된다.
(5) 이 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법 등 관계법령 및 입주자대표회의
    의결에 따름.
(6) 기타 문의 사항은 우리 아파트 관리사무소(☎044-862-7684)로 문의하시기 바랍니다
2026년 07월 31일
세종 범지기마을4단지아파트 입주자대표회의 (직인생략)