조경 유지관리 용역업체 선정 입찰 재공고


공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘조경유지관리 사업자’ 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 트리풀시티5단지 아파트
   나. 소 재 지 : 대전광역시 유성구 상대로 16 (상대동)
   다. 단지규모 : 13개동 1,220세대, (연면적 : 188,531.263㎡) (조경면적31,952.59㎡)

2. 입찰 내용
  가. 계약기간 : 계약일로부터 1년간
  나. 용역 범위

작업구분
작업횟수
작업 실시 월
비고
예초작업
2회
2026년 9월(추석전)
2027년 3~5월
구체적인 일정은 
당아파트와 협의
관목전정
1회
당아파트와 협의

교목전정
1회
당아파트와 협의

부산물 처리
수시
각 작업실시후 전량 바로수거
전정,예초작업 후 부산물처리


3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법
 가. 입찰의 종류 : www.k-apt.go.kr를 통한 전자입찰
 나. 낙찰 방법 : 제한경쟁 / 적격심사

4. 입찰참가 자격
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체.
 나. 조경식재∙시설물공사업, 나무병원 등록 업체
 다. 자본금 5억원 이상인 업체.
 라. 조경(산업)기사 1인을 포함한 조경관련 기술자격소지자 3인 이상 보유 업체
 마. 입찰공고일 현재 최근 5년간 1,000세대 이상 조경 관리실적이 5건 이상인 업체
 바. 현장설명회는 별도로 없으며, 개별적으로 방문하여 현장확인후 입찰에 참가할 것.

5. 제출서류(모든 서류는 전자파일로 등록)
가. 조경식재업, 조경 면허증, 나무병원 등록증, 기술인력 자격증 각 1부
나. 사업제안서 (회사소개서, 조경관리계획서-월별 상세히 기재 제출, 시방서) 1부
다. 입찰서, 산출내역서(인력 등 상세 산출 내역), 입찰보증증권(입찰금액의 5%이상) 각1부.
라. 제한경쟁 입찰 참가 자격 확인과 적격심사 채점에 필요한 서류.
  1) 기업 신용평가 등급확인서(공고일 이전 가장 최근 평가한 유효기간 이내) 1부
  2) 행정처분 확인서(공고일 전일기준 최근 1년 간, 관할 행정관청이 발급한 것) 1부
  3) 기술인력 보유현황(자격증 사본, 4대 보험 가입 증명서, 공고일 현재 1개월 이상 근무자) 1부
  4) 관리실적 증명서(단지 명, 주소, 연락처, 세대 수, 계약기간 기재) 각 1부
  5) 사업제안서, 회사소개서 및 조경관리 운영계획서 1부
  6) 공정거래위원회 과징금 처분사실 확인서(공고일 전일기준 최근 6개월간) 1부
마. 위 내용에 포함되지 않은 서류 중 국토교통부고시 제2024-196호 제27조(제출서류)에서 제한경쟁 입찰에 관련된 서류 일체. (적격심사의 경우 적격심사에 필요한 서류일체)

6. 현장 설명회 일시 및 장소
   가. 일 시 : 2026년 8월 4일 (화요일) 오전 11시
   나. 장 소 : 트리풀시티5단지아파트 입주자대표회의실
             (대표자는 신분증 지참 / 대리인은 신분증 지참, 재직증명서 제출)
      ※ 현장설명회 참석 업체만 입찰 가능함.

7. 서류접수기간 및 개찰
가. 서류접수기간: 2026년 08월 12일 (수) 17:00까지 www.k-apt.go.kr에 등록
나. 개찰일 : 2026년 08월 21일 (금) 10:00 이후 당 아파트 담당자 PC 
           (개찰일시는 단지 사정에 따라 변동될 수 있음)

8. 낙찰자 선정방법: 적격심사 결과 최고점 업체로 결정
  - 단 동일 점수인 업체가 2개 이상인 경우 입찰가격이 가장 낮은 업체를 선정합니다
  - 입찰가격도 동일할 경우 추첨을 통해 최종 낙찰자를 결정합니다.

9. 입찰의 무효
가. 국토교통부고시 제2024-196호 제6조관련[별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
나. 산출내역서의 산출기준에 적합하지 않을 경우 무효 처리 한다.
다. 무효인 입찰자는 개별 통보 (전화, 문자 등)

10. 기타사항
가. 접수된 서류가 허위인 경우 계약이 체결된 후라도 무효 처리한다. 이 경우 계약보증금은 발주처에 귀속됨.
나. 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약체결을 하여야 하며, 계약금액의 10%에 해당하는 계약보증금(또는 이행보증증권)을 납부하여야 한다.
    단, 계약 포기 시 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.
다. 입찰에 필요한 제반 사항을 숙지하여야 하며 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있다.
라. 자금집행방법 : 각 공정마무리후 해당 폐기물 처리완료후 작업대상금액 지급후 나머지 금액(마지막 회차 지급시 4대보험, 일반관리비등)은 최후공정 마무리후에 최종 지급함.
마. 문의사항은 관리사무소 (☎042-824-1540)로 문의 바랍니다.


※ 붙 임자료 
   1. 조경 유지관리용역사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부.
   2. 조경용역업체 세부평가표 산정 시 평가 기준 1부.

2026년  7월  29 일
대한주택종합관리(주) 대표이사
위 대리인 트리풀시티5단지 아파트  관리사무소장(직인생략)

[조경 유지관리용역사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표]

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
기 업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
표준평가표 비고에 따른다





14.5





14





11





행정처분 건수
(15점)
15
없음





13
1건이상~ 2건미만





10
2이상~3건 미만





1
3건 이상





업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
제시사항 모두 확보





8
2순위





6
3순위





4
4순위이하





장비보유
(10점)
10
제시사항 모두 확보





8
2순위





6
3순위





4
4순위이하





업무실적
(10점)
10
5개 단지 이상





8
4개 단지





6
3개 단지





4
2개 단지 이하





사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(제안서 평가)
(5점)
5
1순위





3
2순위





2
3순위





1
4순위이하





지원서비스
능력(5점)
5
1순위





3
2순위





2
3순위





1
4순위이하





입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
최저가
30점
부여
비고3에 따른 점수를 
부여한다.




















합 계
100점
100점






<비고>    

[조경용역업체 세부평가표 산정 시 평가 기준]

1. 입찰 참가업체 4개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함

 2. 기업신용평가등급은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」[별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다.

 3.행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

 4. 기술자 보유 제시사항 평가기준
    - 기술자 보유 제시사항 및 평가기준 :  나무의사, 조경(산업)기사 1인을 포함한 조경관련 기술자격 소지자 4인 이상 확보시 10점

인정 자격 대상
제시 기술자 보유수 산정기준
입증방법
1. 나무의사1명이상
2. 조경업 및 안전관리등 관련     자격증
자격증
나무의사1명이상, 수목
치료기술사, 산업안전관리 자격
▶ 교육이수자: 이수증
   사본
▶ 공통: 해당업체 최근 1개월 이상 근무 경력에 한함.(4대보험중 1개 가입증명서 제출)
제시항목을 모두 확보하지 못하여 순위를 정하기 위한 기술자 보유수 산정은 위 제시 사항을 모두 포함하고, 자격인원이 많은 순으로 등수를 산정한다.(산업안전관리는 조경 작업시 안전 확보를 위한 방안으로 포함)
제시사항 확보 및 다수자격 
제출 : 10점
수목치료, 나무의사, 산업안전관리 각1명과 조경관련 자격증 인원을 많이 제출한 업체부터 1순위~4순위로 평가함.

1) 입찰공고시 제시한 기술자 중 한 사람이 여러개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.
2) 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우에 한하여 인정하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증한다. 

5. 장비요유 제시사항 : 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증이나 장비임대계약서를 기준으로 하여 산정한다.
   (장비보유 제시사항)

관련종목
세부내역
입증방법
조경 관련 장비
* 조경업 법적 필수 장비 이상이면 만점
* 기타제시 사안: 스카이장비 1대이상, 
  집게차 5톤 용령 1대이상, 포크레인 등
서류접수 마감일 기준 보유한 장비구입 영수증이나 장비 임대계약서 첨부
채점 기준
* 장비는 조경업 법적 필수 장비 확보한 경우 만점.

 5. 업무실적은 1,000세대 이상 완료 실적 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.

 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

 8. 입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점
    (A업체 점수 = {30-(30×(입찰가-최저가)/최저가)}

※ 산정점수가 음수가 나오는 경우 0점으로 처리