경비용역업자 선정 입찰공고 
(제한경쟁, 적격심사제)

주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 선정지침 제24조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.


1. 사업개요
1) 규모 및 면적               
① 단 지 명 : 제일풍경채계양위너스카이2단지
② 소 재 지 : 인천광역시 계양구 안남로489번길 17
③ 단지규모 : 566세대 ,관리면적 60,255.74m²
2) 사업내용 : 경비용역
① 용역인원 : 총 4명(반장: 2명, 대원: 2명)
② 근무형태 : 반장, 대원 –격일제 (휴게시간 : 주간4시간, 야간4시간)
③ 업무내용 : 경비 용역업무 및 재활용분리수거 등 관리소 협조요청 업무
④ 계약기간 : 2026년 08월 22일~2029년 08월 21일 (3년)
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 등
1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
2) 낙찰의 방법 : 적격심사제
3) 입찰의 방식 : 전자입찰
3. 입찰참가자격에 관한 사항
1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 따른다.
2) 입찰공고일 현재 자본금 15억원 이상인 업체 
3) 입찰공고일로부터 최근 5년간 600세대이상 5건이상 관리실적 증명서(관리사무소 전화번호 명시) 1부.
4) 경비업법에 따른 용역경비업 허가업체(공동주택 아파트)
4. 제출서류에 관한 사항 (www.k-apt.go.kr)
1) 제출서류 목록
① 산출내역서와 선정지침 제31조제1항에 따른 입찰보증증권, 공제증권 또는 현금납부 영수증(계좌이체증명서) 택1. 각 1부.
② 경비업 허가증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부.
③ 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부.
     ④ 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급포함/유효기간이내) 각 1부.
   ⑤ 공정거래위원회 법위반 사실확인서(입찰공고일 기준 최근 6개월간) 1부.
   ⑥ 적격심사제 평가배점표에 따른 아래 제출서류 각1 부.
(1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 사본1부
(2) 행정처분 사실 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 사본1부
(3) 기술자 보유인력현황(경비업허가증 제출시 만점) 사본1부
(4) 장비보유현황(경비업허가증 제출시 만점) 사본1부
(5) 업무실적 증명서(입찰공고일 기준 관리실적) 사본1부
(6) 회사소개서 및 사업제안서 1부
☞ 사업제안서(단지 특성에 맞는 관리방안)와 협력업체와의 상생협력계획서 포함 1부
※적격심사 자체평가표 제출서류 앞장에 제출
2) 서식(별첨) : 적격심사 자체평가표
3) 제출방법, 마감시한, 제출장소
      ① 제출방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
      ② 입찰 및 서류 마감시한 : 2026년 08월07일(금요일) 17시
      ③ 제출장소 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
5. 개찰 및 적격심사의 일시 ㆍ 장소
1) 개찰일시 및 장소 : 2026년 08월 07일(금요일) 18시 이후, 입찰 담당자 PC
    2)적격심사 일시 장소: 2026년 08월 07일(금요일) 19시 30분, 주민회의실
6. 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항
1) 무효사유를 팩스전송 후 수신여부를 유선 확인한 경우 통보한 것으로 간주한다.

7. 입찰관련 유의사항 : 아래 사항을 미준수할 경우 입찰은 무효 
1) 입찰가격 산출방법 및 기준 : 최저임금법 등에 따라 최저임금 이상을 반영하여 산출할 것. 
2) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실이나 국토교통부 고시 제2024-196호 내용과 다르거나 위반된 사실이 확인된 경우 계약체결 후라도 무효처리 함
3) 국토교통부 고시 제2024-196호 제28조에 따른 방법으로 입찰가격을 산출하여 제출할 것(원가계산서 포함)
4) 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 “원본과 같음 또는 원본 대조필”을 날인하고 인감도장 또는 사용인감을 날인하여 제출하시기 바람
5) 공고된 내용이 공동주택법령 및 국토교통부고시와 다를 경우 공동주택법령 및 국토교통부고시를 우선 적용함
6) 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에 따름
7) 낙찰업체는 용역에 대하여 하도급을 할 경우 계약을 무효로 한다.
8) 해당 입찰과 관련하여 물품(무상지원, 본사보유물품 포함). 금품, 발전기금, 등을 입주자, 사용자, 관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속 한자, 관리주체에서 제안한 장비 이외의 물품 제공을 제안한 행위자는 입찰에 참가한 경우 그 입찰은 무효로 한다. 또한, 단지 특성에 맞는 경비업무 운영방안이 포함된 사업계획서를 제안할 것.

※ 입찰시 4대보험은 100% 적용한 금액으로 응찰하며, 국민연금과 고용보험료는 낙찰업체와 계약후 매월 용역비 청구시 근로자중 정산대상자가 있는 경우, 정산대상자에 대한 내역서를 첨부하여 해당 항목 금액을 차감한 실비정산금액으로 용역비 청구 및 지급함.
※ 근로자의 퇴직충당금 및 연차수당은 관리사무소에서 별도 적립하여 대상자 발생시에 한해 지급함.(단, 2017년 개정된 근로기준법 제60조 따른 최소 입사자의 1년차 연차11개는 협의 후 결정한다.)


8. 계약체결에 관한 사항
1) 낙찰자는 계약체결 할 때 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여야 한다. (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택 1)
2) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.
   3) 상호 협의하에 단지 상황에 따라 근무시간 및 계약조건을 변경할 수 있다.
9. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.(입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
3) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

10. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
본 공고문에 명시하지 않은 사항은 주택법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은     (032-556-8372)로 문의하시기 바람. 사업자등록번호(108-81-38338)
※첨부서류 1. 적격심사 세부평가표
           2. 산출내역서
           3. 경비용역 사업자 선정 적격심사제 자체평가표



2026년 07월 28일


서림주택관리(주) 대표이사 대리인
제일풍경채계양위너스카이2단지 아파트 관리사무소장(직인생략)

*기타 자료는 파일참조