주택관리업자 선정 입찰공고
  공동주택관리법 제7조 및 공동주택관리법시행령 제5조, 국토교통부고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 수원아너스빌위즈 아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 수원시 장안구 송원로 20 
  다. 단지규모 : 2개동 798세대 
  라. 관리면적 : 94282.14㎡ 커뮤니티 및 부대·복리시설 일체
  마. 난방방식 : 개별난방
  바. 경비· 청소 등 : 위탁운영

 2. 계약기간 : 2026.09.01.~2028.08.31.(계약일로부터 2년)
 
 3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 일반경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰

 4. 참가자격(공고일 현재)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체.
  
 5. 제출서류
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제19조(제출서류)에 따른 서류일체
   1) 입찰서 1부
   2) 주택관리업등록증 사본 1부
   3) 사업자등록증 사본 1부
   4) 법인인 경우 법인등기사항 증명서 1부
   5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자 발급 포함) 각 1부
   6) 법인인감증명서 및 사용인감계 및 위임장(대리인인 경우) 각 1부
   7) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부
     가) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
     나) 행정처분 확인서(공고일 전일 기준 최근 1년간, 관할 행정청 발행) 1부 
     다) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자 자격증 사본, 4대보험 가입 증빙 자료)각 1부 
     라) 장비보유현황(공고일 기준 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등과 해당 장비 사진을
         첨부하여 제출) 1부
     마) 700세대 이상 공동주택 관리실적 증명서(대표회장 직인 날인) 및 관할행정관청 발급 관리실적증명서(입찰공고일부터 최근 5년간) 각 1부
    바) 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부
    사) 공정거래위원회 과징금처분 내용을 확인할 수 있는 서류 1부
  나. 입찰가격 산출내역서, 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증 증권 등)
  다. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부(제출서류 맨 앞에 첨부)

6. 현장설명회 : 없음

7. 입찰서류 마감시한 및 접수방법, 개찰일시(장소)
 가. 제출기한 및 접수방법
① 제출기한 : 2026년 8 월  10일(월요일) 11:00
② 접수방법 : 전자입찰, 공동주택관리정보시스템(K-APT)에 등록
 나. 개찰장소 및 일시 : 2026년 8 월 10일(월요일) 12시이후 
                    관리사무소 관리소장실 (입주자대표회의 일정에 따라 변동될 수 있음)
 다. 사업설명회(PT)  :  8월 14일 18시 당 아파트 대표회의실
                      사업설명회 자료는 인쇄하여 10부 준비할 것.(USB지참)
 라. 적격심사 일시 :  8월 14일 18시
 마. 낙찰자 결정 : 8월 14일 20시 이후

8. 낙찰자 선정방법
 가. 참가자격 및 서류심사를 거쳐 결격사유가 없는 업체에 한하여 적격심사평가표에 의한 최고점을 받은 자를 선정하되, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
 나. 서류심사 또는 개찰 후 입찰무효자는 입찰서에 기재된 전화, 문자, 팩스 등의 한 가지 방법으로 개별 통보한다.
 다. 동일 점수인 경우에는 사업자선정 지침 제7조 제3항 및 제4항에 따라 업체를 선정하며, 해당 업체에 당 아파트 입주자대표회의는 일자 및 장소를 별도 통보한다.

9. 입찰 특수사항
  가. 선정된 위탁관리업체는 관련법령 및 관리규약을 준수하여야 하며, 2회이상 위반시 
     입주자 대표회의에서는 즉시 계약을 무효로 할 수 있으며 이 경우 위탁관리업체는 
     이의를 제기할 수 없다.
나. 위탁관리업체는 경비. 미화. 커뮤니티 시설 운영업체에 대한 전반적인 관리의 책임이 있으며 입주자대표회의 요구사항이 발생할 경우 빠른 시일안에 이행이 가능하도록 하여야 한다. 
다. 위탁관리회사의 본사 책임 강화 : 관리소장의 업무상 과실, 횡령, 행정처분 등으로 인한 우리 아파트에 손해가 발생할 경우, 위탁관리업체는 연대하여 전액 배상을 실시하여야 한다. 
라. 관리소장 교체 : 관리소장의 관리능력 저하 및 입주민과의 마찰에 따른 갈등상황 심화 등의 상황이 발생할 경우, 입주자대표회의에서는 관리소장의 교체를 요구할 수 있으며 위탁관리업체는 14일이내 새로운 관리소장 후보자를 2인이상 추천하여야 한다. 
마. 사업설명회 제안내용에 포함하여야 할 사항
   1) 위탁관리 업체는 경비. 미화. 커뮤니티 시설 운영업체에 대한 관리방안 제시
   2) 주민 민원 처리계획, 누수발생시 현황 관리방안 및 해결방안
   3) 관리사무소 및 용역업체의 서비스 교육 계획


10. 기타사항
 가. 입찰자는 주택관리업자 선정 지침 및 본 입찰공고 내용 등 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 사전 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 함. 
 다. 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체 (관리사무소 직원포함) 등에게 제공한 자는 참가자격을 제한한다. 또한, 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 하여서는 아니 된다.
 라. 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속됨.
 마. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증서류(계약이행보증증권)를 1개월이내에 제출하여야 함.
 바. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에 따른다
 사. 본 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 의결로 결정된 사항에 대하여 입찰자는 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
 아. 입찰보증금 발급 사업자 등록번호 : 614-82-63038
 자. 기타 상세한 사항은 관리사무소(☎031-242-3203)로 문의 바랍니다.
  
붙임 :  1. 입찰서
       2. 입찰가격 산출내역서
       3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
       4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표에 따른 세부배점표







2026년   7  월  28 일

수원아너스빌위즈아파트 입주자대표회의(직인생략)