조경 용역업체 선정 입찰 공고

공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 『주택관리업자 및 사업자선정지침』에 의거 당 아파트 단지의 조경 용역업체를 선정하기 위하여 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  1) 단 지 명 : 고덕풍경채 어바니티아파트
  2) 소 재 지 : 서울특별시 강동구 아리수로 375
  3) 단지규모 : 6개동 780세대, 조경면적 15,743.03㎡

2. 입찰에 붙이는 사항
  가. 단지 내 전체 조경 유지 관리용역
    1) 계약기간 : 계약일로부터 1년
    2) 용역범위 : 교목 전지 전정 1회(강전지 제외, 소나무 제외)
    3) 소나무 관리(236주) : 재선충 예방주사 1회 / 영양제 투입 100개 연 1회
    4) 반송 세부전지 연 1회
    5) 관목 전지 전정 년1회
    6) 기계 예초 3회, 인력 제초 3회
    7) 월동작업 : 소나무 잠복소 설치 및 제거, 남부 수종 보온작업(배롱나무)
    8) 시비작업 : 유기질비료 300포, 복합비료 20포
    9) 석가산 수형 조정 (분재류 조형작업에 준함)
   10) 고사목 제거 
   11) 자연재해 등 돌발적인 상황에 대한 긴급 대처 및 조경관리
   12) 작업 부산물 즉시 반출 (단지에서 수거한 나뭇가지 및 낙엽 반출 포함)
   13) 조경면적 전체 (커뮤니티 화단, 저층 옥상 포함)

 나. 조경 구간 제초 & 예초 작업, 관목 전지, 석가산 반송 전지 
 다. 자세한 범위 및 세부 사항은 현장 설명회에서 제시할 예정이며, 입찰 참가업체에서 현장을
    정확히 실측(수종, 수량, 크기 및 위치 등)한 후 금액을 산출하여 입찰에 참여

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 입찰참가자격 
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  2) 공고일 현재 자본금 6억 이상인 업체 
  3) 조경공사업 또는 조경식재공사업 면허업체 
  4) 나무의사 1인 및 수목치료기술자 1인, 산업안전(산업)기사 포함 7인이상 보유한 업체
  5) 공고일 현재 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 수목전지‧전정작업 완료실적이 5건 이상인 업체
  6) 영업배상책임보험 가입 업체
  7) 현장설명회에 참여한 업체 (미참여 업체 입찰 불가)

5. 입찰서등 제출서류 
   1) 사업자등록증 1부
   2) 법인인 경우 법인등기부등본 1부
   3) 국세 및 지방세 납부증명서 1부  
   4) 산출내역서와 선정지침 제31제1항에 따른 입찰보증증권, 공제증권 또는 현금납부 영수증 
      (계좌이체증명서) 택1. 각 1부  
   5) 조경식재 면허 및 나무병원 1종 등록증 사본 각 1부
   6) 조경관련 자격증 현황(자격증 사본과 4대보험 가입 증빙자료 제출)
   7) 최근 1년간 행정처분확인서 및 공정위 법위반사실확인서 각 1부
   8) 실적증명서 (마감일 기준 최근 5년간, 1000세대이상, 5개 단지 이상)
   9) 작업계획서 1부

6. 현장설명회
   가. 일시/장소 : 2026년 8월 3일(월요일) 14:00, 당 아파트 관리사무소
   나. 관리사무소 방문 후 현장을 직접 확인, 공사계획을 수립하여 입찰에 참여
      현장실사 누락 및 착오로 인한 책임은 전적으로 입찰 참가업체에 있음
  
7. 입찰마감 및 개찰    
가. 서류제출 입찰마감 : 2026년 8월 10일(월요일) 17:00, / 전자입찰시스템(K-apt) 등록 
나. 개찰일시 및 장소  : 2026년 8월 10일(월요일) 19:00, / 당 아파트 입주자대표회의실
    
8. 낙찰자 결정방법
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 제출서류의 적격 여부      를 확인한 후, 별표 6의 적격심사 평가기준에 따라 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정한다.
나. 적격심사 결과 최고점을 받은 업체가 2인 이상인 경우에는 입찰가격이 최저인 업체를 낙찰자로 
    결정하며, 입찰가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
다. 낙찰예정자가 제출서류 미비, 허위서류 제출 또는 결격사유가 확인될 경우에는 낙찰을 취소하고,        차순위 적격심사 대상 업체를 대상으로 동일한 절차에 따라 낙찰자를 결정한다.

9. 계약체결에 관한 사항
가. 낙찰자는 계약체결일로부터 5일 이내 계약금액의 10%로 계약이행보증서를 제출
나.낙찰자는 본 계약상의 권리‧의무를 제 3자에게 양도하거나 하도급할 수 없으며 이를 
   위반 시 계약을 해지할 수 있다.


10. 입찰의 무효
가. 국토교통부고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자선정지침” 【별표3】에 명시된 사항
   의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
나. 입찰무효인 경우 해당업체에 유선 또는 FAX로 개별 통보한다.
다. 허위, 부정, 담합사실이 있을 경우, 계약 무효처리하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속.라. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 시
   낙찰 무효 처리, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속하며 차 순위업체를 낙찰자로 선정할 수 있다.

11. 기타 입찰 유의사항
가. 제출서류는 일절 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위, 담합, 부정 등이 있을 경우
   계약체결 후라도 해당 업체의 계약은 무효 처리
나. 선정 지침 제6조에 따라 무효 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 문자 등 유선 통보
다. 입찰자는 반드시 사전에 현장여건, 입찰조건 등을 충분히 파악, 숙지하여 응찰하여야 하며,
   이를 이행하지 않아 발생하는 불이익은 입찰업체 책임으로 한다.
라. 본 공고문에 명시되지 않은 제반 사항에 대해서는 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”과
    입주자대표회의 결정에 따르며 결정사항에 일체 이의 제기를 할 수 없음
마. 낙찰자는 작업 중 안전사고가 발생하지 않도록 사전에 관련 법령에 따른 안전조치를 하여야 하며,     제반 산업재해 및 안전사고에 대한 민 ·형사상의 책임은 전적으로 낙찰자에게 있음
바. 기타 궁금한 사항은 관리사무소 (☎02-481-9115)로 문의 바람

2026년   7월    27일

대원에스테이트서비스(주) 대리인
  고덕풍경채 어바니티아파트 관리사무소장 (직인생략)