주택관리업자 선정 입찰 재 공고

공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」제2조에 의거, 한강극동아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
1) 단 지 명 : 한강극동아파트
   2) 소 재 지 : 서울시 송파구 토성로 38-6
   3) 관리규모 : 총 895세대, 9개동, 관리면적 99,554㎡ 및 부대 복리시설 일체
　 4) 경비・청소 운영방식 : 위탁 운영
   5) 난방방식 : 개별난방

2. 입찰의 방식 및 종류, 낙찰의 방법
   1) 입찰의 방식 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
   2) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
   3) 낙찰의 방법 : 적격심사제 

3. 계약기간 : 2026. 09. 01. ~ 2028. 08. 31. (2년)
 
4. 입찰 참가 자격에 관한 사항
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
   2) 입찰공고일 현재 자본금 15억 이상인 업체
   3) 입찰공고일 현재 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 5개 단지 이상의 관리실적 
      (관리중 또는 관리완료)을 보유한 업체

5. 서류제출에 관한 사항 : 
※아래 순서대로 PDF 파일로 공동주택관리정보시스템(k-apt.go.kr)에 등록하여야 합니다.
   1) 입찰서 1부(별지 제1호 서식) 
   2) 입찰가격 산출내역서(부가가치세 별도) 1부(별지 제2호 서식)
   3) 입찰보증금(입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부
   4) 주택관리업등록증 1부
   5) 사업자등록증 1부
   6) 법인등기사항전부증명서(법인인 경우) 1부
   7) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
   8) 공정거래위원회 입찰담합 관련 과징금 처분 현황 출력물(입찰공고일 기준 최근 6개월)
   9) 주택관리업자 선정 적격심사제 평가표(별지 제3호 서식)
  10) 제한경쟁입찰 참가자격 증빙서류 사본 1부
    ① 입찰공고일로 부터 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 5개 단지 이상의 관리실적 증명  서(해당 아파트 입주자대표회장 직인이 날인된 실적증명서 사본 또는 관할행정기관 발급)         1부
 11) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부(별지 제4호 서식)
     ① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
     ② 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년, 관할 행정관청 발행) 1부
     ③ 주택관리업자가 보유한 기술인력현황 1부
        - 자격증 사본 및 최근 1개월 이상 가입한 4대보험 가입증명서(고용보험,국민건강보험,
          국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)
     ④ 장비보유현황 1부
        - 장비구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 등과 해당 장비 사진을 첨부하여 제출 
     ⑤ 공동주택단지 관리실적 1부
        - 관할 시·군·구에서 입찰공고일 현재 발급한 공동주택 관리실적 증명서 제출
     ⑥ 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전계획서) 1부
 ※ 적격심사 관련 서류는 입주자대표회의 평가를 위하여 입찰 마감일 전까지 관리사무소에  우편 또는 방문 제출하여야 한다.
    (서울시 송파구 토성로 38-6 관리사무소)

6. 입찰 일정
   1) 현장설명회 : 없음
   2) 입찰서류 접수 마감일 : 2026년 08월 03일(월요일) 17시까지
   3) 서류 접수 : 모든 제출 서류는 마감일까지 순서대로 편철하여 PDF 파일로 공동주택관리정
      보시스템(k-apt.go.kr)에 등록 및 서면 제출
   4) 개찰 일시 : 2026년 08월 04일(화요일) 18시 이후
   5) 개찰 장소 : 관리사무소 내 담당자 PC (아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)
  
7. 입찰의 무효 및 통보
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 (별표3)에 해당하는 업체
   2) 무효인 입찰은 해당 입찰자에게 팩스, 전화 또는 문자 등으로 통보한다.

8. 입찰 관련 유의사항
   1) 입찰서의 입찰가액은 산출내역서 작성기준에 따라 산출하여야 하며, 입찰서의 금액과 산출   내역서의 금액은 서로 일치하여야 한다.
   2) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 작성한다.

9. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
   1) 입찰보증금은 입찰가액의 5%이상에 해당하는 공제증권 또는 보험증권으로 제출하여야 한다. 
   2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 입찰보증금 은 당 아파트에 귀속 처리된다.  
3) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.


10. 업체 선정방법 및 낙찰자 결정 방법
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 절차,    적격심사표에 따라 입주자대표회의에서 평가하여 최고점 업체를 낙찰자로 선정한다.
   2) 최고점 업체가 2개 이상인 경우에는 최저가격을 제출한 업체를 낙찰자로 하며, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.
   3) 선정결과는 해당 업체에 개별 통보한다.

11. 입찰보증증권 발급 사업자등록번호 : 230 – 82 - 60435

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
   1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위 또는 위.변조된 사실이 확인될 경우 해당 입찰
      은 무효로 한다. 
   2) 제출되는 서류가 사본일 경우에는 원본대조필을 날인 후 제출하여야 한다.
   3) 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효로 한다.
   4) 낙찰자는 계약 체결시 계약금액의 10퍼센트(100분의10)에 해당하는 계약보증금을 제출하여야 한다.
   5) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니한 경우 계약보증금은 발주처에 귀속된다.
   6) 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 따른다.
   7)  기타 문의 사항은 관리사무소(☎ 02-472-7159) 에 문의 바랍니다. 

별지  1. 입찰서                                    1부. 
      2. 입찰가격 산출내역서                       1부. 
      3. 적격심사 자체 평가표                      1부. 
      4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표   1부. 


2026년  07월 09일


한강극동아파트 입주자대표회의(직인생략)