(긴급)주택관리업자 선정 입찰 공고-수정

  「공동주택관리법」 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부 고시 제2024-196호)(이하 ‘선정지침’이라 함)에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 긴급입찰 공고합니다. 

1. 관리대상
가. 단 지 명 : 세종 도램마을16~19단지아파트(4개단지 통합관리)
나. 소 재 지 : 세종특별자치시 보듬4로 111 (도담동)
다. 단지규모 : 15개동 723세대 및 부대․복리시설 
라. 관리면적 : 82,272.025㎡  
마. 난방방식 : 지역난방
  바. 용역사항 : 청소, 경비, 소독, 승강기 보수관리는 위탁운영

2. 계약기간 : 2026년 08월 01일 ~ 2028년 07월 31일(2년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제

4. 입찰참가 자격에 관한 사항
   가. 선정지침 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호의 어느 하나에 해당되지 아니하는 업체
   나. 자본금 5억 이상인 업체
   다. 최근 5년간 800세대 5개 단지 이상인 업체

5. 제출서류(순서대로 편철할 것)
가. 주택관리업등록증 사본 1부
나. 사업자등록증 사본 1부
다. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부(개인인 경우 자본금을 증명하는 서류 제출할 것)
라. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
마. 관리실적증명서 1부(입찰공고일 현재 최근 5년간, 주택관리업자 등록 시·군·구 발급) 
바. 공정거래위원회 법위반(입찰담합) 사실 확인서 1부(입찰공고일 현재 최근 6개월간)
    (공정거래위원회 온라인 사건처리 시스템에서 출력제출 가능(입찰 공고일 포함해야 함))
사. 행정처분확인서 1부(주택관리업 등록 시․군․구에서 발급한, 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간의  행정처분 확인서) 
아. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부
 1) 적격심사 자가 평가표 (첨부 제5호 서식) 
 2) 기업신용평가등급 확인서 1부
    (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
 3) 행정처분확인서 1부(5.제출서류 사.에 해당) 
 4) 관리실적증명서 1부(5.제출서류 마.에 해당)  
 5) 기술인력보유현황 1부(입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자의 자격증 사본 및 4대보험    가입증빙자료 제출)
 6) 장비보유현황 1부(입찰공고일 현재 보유장비 내역 및 세금계산서등의 증빙 또는 장비임대확인서 사본 제출)
 7) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전 계획서 포함)
자. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 – 첨부 제1호 서식
차. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금납부 영수증, 입찰보증증권 또는 공제증권)
 
※ 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 제출서류는 공동주택관리정보시스템에 등록하되, 제출서류는 편철하여 마감시간까지 당 아파트관리사무소에 방문이나 우편 제출하고 접수증 받기.  서류가 미비되면 적격심사에 제외될 수 있습니다.

 6. 서류접수 및 개찰 일시
   가. 제출서류 접수 마감일시 : 2026년 07월 27일 (월요일), 17:00 까지 
   나. 서류 접수처/접수 방법 : 전자입찰, www.k-apt.go.kr  전자입찰시스템에 등록
   다. 서류개찰 및 서류심사 : 2026년 07월 27일(월요일) 18시 
   라. 업체선정 적격심사 : 2026년 07월 27일(월요일), 19:00  입주자대표회의실
      ※ 단지 사정에 의해 적격심사 일시가 변경될 수 있음.

7. 서류제출 방법 및 입찰가격 산출방법
    가. 서류제출은 선정지침 제8조(입찰서 제출)제1항에 의한다.
    나. 입찰가액은 별지 제1호 서식에 의하여 산출하여야 한다. 단, 동 서식을 위반하여 산출하여 작성한 입찰가액(산출내역서 포함)은 무효로 처리한다.

8. 낙찰자 결정방법
  가. 선정지침 제7조(낙찰의 방법)에 따라 입주자대표회의에서 평가주체가 적격심사제 세부평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
  나. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨(제비뽑기)으로 낙찰자를 결정한다(추첨은 개찰 등 일정에 따라 적격심사 당일 적격심사 장소에서 시행하며, 입찰업체 등 이해관계인이 참석하지 않았을 경우에는 적격심사 평가위원이 대리로 추첨한다.)

9. 기타사항
 가. 입찰가격 산출방법은 선정지침 제20조에 따라 부가가치세를 제외한 금액으로 하며 첨부서식에 의거 작성하고 유의 사항을 반드시 준용하여 작성한다.
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
 다. 이 공고에 기술하지 아니한 사항에 관하여는 선정지침에 정한 바에 따르며 고시에도 정함이 없는 경우에는 입주자대표회의의 의결로 정함.
 라. 낙찰자가 낙찰결정일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자는 계약금액의 100부의 10을 계약보증금으로 납부하여야 하며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 한다
 마. 선정지침 제6조 및 별표3(입찰의 무효)」에 따라 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 문서 또는 휴대전화로 그 사유를 통보한다.
 바. 입찰자는 입찰공고문을 숙지하여야 하며, 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있음.
 사. 입찰보증증권 발급 사업자등록번호: 310-82-71091(세종 도램마을16~19단지아파트 입주자대표회의)
 아. 그 외 사항은 관계법령에 따르고, 기타 문의사항은 관리사무소(☎044-868-6318)로 연락하시기 바랍니다.


 ▣ 첨부
   [첨부1] 입찰가액 산출내역서 1부
   [첨부2] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표 1부
   [첨부3] 세부평가표에 따른 세부사항 1부
   [첨부4] 적격심사 자가 평가표 1부