경비용역 사업자 선정 입찰공고
공동주택관리법 시행령 제25조제1항 및 국토교통부 고시 제2024-196호 【주택관리업자 및 사업자 선정지침】에 의거 당 아파트 경비용역 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 동수원자이1차아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 태장로 82번길 32
  다. 단지규모 : 14개 동 1,829세대, 관리면적 246,803.7㎡

2. 입찰에 부치는 사항
  가. 입 찰 명 : 경비용역 사업자 선정
  나. 계약기간 : 2026.09.01. ~ 2027.08.31.(1년간)
  다. 근무인원 : 총 12명(주간반장 1명, 대원 8명, 관리원 3명)
  라. 근무형태 : 1)주간제(주간반장1명,관리원3명) - 휴게시간 1시간
                2)24시간 격일제(8명) - 휴게시간 9시간10분(주간 2시간40분, 야간 6시간30분)
  마. 업무범위 : 경비업무 및 관리주체의  업무 지원 업무 등
   .바. 현장설명회 : 없음 ( 경비업체는 개별 방문하여, 현황을 확인하시기 바랍니다 )   

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(https://www.k-apt.go.kr)

4. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호의 제26조(참가자격의 제한) 제1항에 해당하지 않는 업체
  나. 경비업법에 의거 시설경비업 허가를 받은 업체
  다. 공고일 현재 자본금 15억 원 이상인 업체
  라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 경비용역 완료실적 5개 단지 이상 
  마. 기술능력 : 경비지도사 5명 이상

5. 제출서류 (모든 서류는 하나의 파일로 제출할 것)
  가. 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰금액 총액의 5% 이상 현금, 공제증권 또는 보증서)
  나. 경비업허가증 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부
  라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말함) 1부
  마. 법인인감증명서(개인은 개인인감증명서) 및 사용인감계 각 1부
  바. 입찰마감일 현재 유효한 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
  사. 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부
  아. 적격심사 평가에 필요한 서류
     ① 적격심사 자기평가표 1부(붙임 서식)
     ② 기업 신용평가 등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내)  1부
     ③ 행정처분확인서 : 입찰공고일 전일기준 최근 1년간
     ④ 기술인력 및 장비보유 현황(경비지도사 자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서) 각 1부
       * 경비지도사 5명 이상 시 만점, 4대보험 가입증명서(건강보험∙고용보험∙ 국민연금∙산재보험 중 1종)       ⑤ 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 관리실적증명서 사본 각 1부
        * 계약기간, 세대수, 경비 인원, 전화번호 기재, 해당단지 직인 날인 확인 인정
     ⑥ 회사소개서 및 경비운영계획서(협력업체와의 상생발전지수 포함 1부
 * 상기⑥회사소개서 및 경비운영계획서 총 10부 편철하여 입찰마감 일시까지 현장(관리소)제출바랍니다
  자. 제출 방법 및 장소 : 전자입찰(https://www.k-apt.go.kr) 이용한 입력 및 등록

7. 입찰 일정
  가. 입찰 마감일시(서류제출 마감) : 2026년07월30일(목요일) 17:00까지
  나. 제출장소 및 방법 : 전자입찰시스템(https://www.k-apt.go.kr)에 입력 및 등록
  다. 개찰일시 및 장소
     ① 개찰 일시 : 2026년07월31일(금요일)(당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있음)
     ② 개찰 장소 및 낙찰업체 통보 : 관리사무소 / 최종 적격심사 후 낙찰업체를 결정하여 개별 통보
  라. 낙찰업체 선정 방법 : 서류심사를 통과한 업체 중에서 사업계획서 및 PT발표(프리젠테이션, 일정은 별도 통보)를  적격심사세부평가표에 따라 최고점수를 획득한 업체를 낙찰업체로 선정한다. 최고점수를 획득한 업체가 2개 업체 이상일 경우 입찰가액이 최저가인 업체를 선정하며, 최저가도 2개 업체 이상 동일할 경우 추첨으로 낙찰업체를 선정한다.
 
8. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 관련 별표3 및 제26조 제1항 각 호에 해당하는
  입찰은 무효로 하며, 통보 방법은 유선 또는 문자메시지 또는 팩스로 통보한다.

9. 입찰 관련 유의사항
  가. 입찰 업체는 입찰공고, 계약 관련 내용 등 입찰에 필요한 제반 사항을 숙지 한 후 응찰하시기 바라며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
  나. 낙찰업체 통보 후 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
  다. 낙찰업체는 체결일로부터 10일 이내에 계약금액의 10% 이상의 금액으로 계약이행보증보험증권을 제출하여야 하며, 제출하지 않을 경우 계약은 체결되지 않는 것으로 본다 
  라. 용역 대금 중 퇴직적립금, 연차수당, 4대 보험료 등은 산출내역서와 상관없이 용역업체가 지급사유 및 지급내역을 입증한 경우에 실비정산하여 지급한다.
  마. 계약자는 국토교통부 고시 제2024-196호 제29조 제5항에 의하여 계약 후 30일 이내에 4대보험 가입증명서를 발주자에게 제출하여야 한다.

10. 기타 사항
  가. 입찰 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 및 당 아파트 관리규약과 입주자대표회의 결정에 의하며, 접수된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출한 서류에 허위기재, 담합 등이 있을 시 선정된 후라도 무효처리함.(각 종 서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자에 있음)
  나. 계약 후 당 아파트 사정으로 경비용역 인원, 근무형태, 근무∙휴게시간, 업무범위 등 조정이 필요한  경우에는 계약자(경비용역업체)는 이를 수용하고, 이에 상응하는 용역비를 조정하여야 한다.
  다. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-273-0764)로 문의하시기 바랍니다. 끝.

11. 첨부서류
  가. 입찰서 1부.
  나. 경비용역비 산출내역서 1부.
  다. 경비용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.
  라. 제한경쟁/적격심사 업체 자체평가 일람표 1부.

2026년 07월 16일

㈜무림하우징 대표이사의 대리인
동수원자이1차아파트 관리사무소장 (직인생략)