주택관리업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 
따라 당 아파트 ‘주택관리업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리 대상
가. 단지명 : 우방신천지타운 아파트
나. 소재지 : 경북 포항시 북구 새천년대로 1020번길 12
다. 동 및 세대수 : 14개동 1510세대
라. 총 주택공급면적(관리면적) : 178,819.8955㎡
      기타공용면적                          :  30,519.7917㎡ 
      계약면적                                   209,339.6872㎡
마. 기  타 : 개별난방방식

2. 경비·청소 등의 관리방법
  가. (경비·청소) 위탁운영으로 별도사업자 선정 

3. 현장 설명회
  해당사항 없음

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
  가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰(www.k-apt.go.k)
  나. 낙찰방법 : 적격심사제 / 첨부된 『주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가표』의 
                평가기준에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정               
  
5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항(제출서류의 목록, 서식, 제출방법, 마감시한 등)
  가. 제출서류 목록
      1) 입찰서 1부
      2) 주택관리업등록증 사본 1부
      3) 사업자등록증 사본 1부
      4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
      6) 산출내역서 1부
      7) 입찰보증금 등 1부
      8) 공정거래위원회 법위반사실확인서 1부     
  나. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류
      1) 기업신용평가등급 확인서 1부(유효기간 이내의 것)
      2) 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
      3) 기술인력 보유증명서 1부(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)      
      4) 관리실적 증명서 1부(입찰공고일 현재)
      5) 장비보유현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
      6) 사업제안서 1부(회사소개서 및 관리운영계획서 등)
  다. 제출방법
     공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자로 등록
  라. 마감시한
    1) 서류제출 마감일시 : 2026. 07. 28.(화요일). 17시
    2) 서류제출 마감일 17시까지 등록한 것에 한하여 효력이 있음.

6. 개찰의 일시 및 장소
  가. 개찰일시 : 2026. 07. 29(수요일). 10시 이후   
  나. 개찰장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC
  다. 사업설명회(PT)
      ① 일   시 : 2026년 7월 30(목요일) 19시 이후
      ② 장   소 : 입주자대표회의실
      ③ PT시간 : 업체당 발표 20분, 질의 10분 이내(PT 시간은 변경될 수 있습니다.)
      ④ PT순서 : 상호 가나다순으로 정함(영어는 한글발음)

7. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한) 제1항
      각호에 해당되지 아니하는 업체
  나. 입찰공고일 기준 현재 자본금 5억 이상인 업체 
  다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 관리실적 5개 단지 이상인 업체
   
8. 입찰의 무효통보
  가. 입찰의 무효 : 국토교통부고시 제2024-196호【별표3】의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 함 
  나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 해당 입찰자에게 전화, 문자, 이메일 
      등으로 통지함 

9. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
가. 입찰에 참가하고자 하는 자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호)을
      입찰 전에 숙지하여 입찰에 참가하시기 바라며, 이를 숙지하지 않음으로서 발생하는 불이익에 대한 
      책임은 입찰 참가자에게 있다.
나. 총 입찰가액은 월간 입찰가액에 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를
      제외한다.  
다. 입찰가격은 첨부된 산출내역서 각 항목의 제곱미터당 단가를 산출한 후, 당 아파트의 관리면적에 
      제곱미터당 단가를 곱하여 산출하되, 단가 및 제곱미터당 단가 기재시 1원 미만, 무표시 또는 
      “0”원 및 소수점 포함금액, “-” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 
      않는다.
라. 입찰서의 입찰가액과 입찰가액 산출내역서의 총계 금액은 일치하여야 한다.  
마. 별도의 현장 설명회가 없으니 개별적으로 현장 방문하여 제반 사항을 충분히 확인 후 입찰에  참가하여야 하며 확인하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

10. 계약체결에 관한 사항
   가. 계약기간 : 2026. 09. 01. ~ 2029. 08. 31.(3년)

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   가. 본 입찰에서는 입찰가격의 100분의 5이상에 해당하는 입찰보증금을 입찰참가신청 마감일시까지
         현금, 공제증권 또는 보증서 등으로 제출하여야 합니다.  
   나. 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 
         당 아파트에 귀속 처리되며 계약은 무효로 합니다.
   다. 계약이행보증금은 총 계약금액의 10%로 현금, 공제증권 또는 보증서로 계약체결 후 1개월 이내
         제출하여야 하며 미제출시 계약무효는 물론 미지급 용역비도 지급하지 않으며 입찰보증금 또한
         당 아파트로 귀속 처리합니다.

12. 기타
   가. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 주택법령 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 
        사업자 선정지침) 에서 정한 바에 따릅니다.
   나. 본 공고에 대한 해석은 입주자대표회의의 해석에 따르며, 입찰과정 및 그 결과에 대하여 어떠한
         민·형사상의 책임도 입주자대표회의에 대하여 제기하지 않는다.
   다. 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소(054-255-0202)로 문의하시기 바랍니다.

<첨부서류>
  [별지서식 1호] : 입찰서 1부.
  [별지서식 2호] : 입찰가격 산출내역서 1부.
  [별지서식 3호] : 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가표 1부.





                            2026년  7월  16일 


우방신천지타운 입주자대표회장<직인생략>