국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 동남아파트의 외벽방수도장공사 및 옥상방수공사 업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
1) 단 지 명 : 동남아파트
2) 소 재 지 : 인천광역시 남동구 인주대로676번길 19
3) 단지규모 : 3개동 168세대, 연면적 13,918㎡

2. 입찰에 부치는 내용 
   1) 공 사 명 : 외벽방수도장 및 옥상방수공사
   2) 공사내용 : 외벽크랙보수 및 창틀코킹 (우레탄 사용), 외벽 방수도장, 옥상바닥 PVC시트 방수공사 (PVC시트는 KS인증제품 사용)
   3) 공사범위 : 외벽방수도장 – 전체, 옥상방수 - 3개동 누수세대 (현장설명회시 제공하는 공사일반 및 시방서 참조.)
   4) 면적 및 물량은 업체에서 현장실측을 통해 산출해야 하며, 물량 착오의 모든 책임은 해당 업체에 있음. 
          
3. 입찰 종류 및 낙찰의 방법 
   1) 입찰종류 및 방법 : 제한경쟁입찰 / 최저낙찰제
   2) 입찰 방식 : 전자입찰(공동주택관리정보시스템 www.kg2b.com 제출 등록)
   3) 제출서류에 결격사유가 없는 업체 중 최저가격을 제시한 업체를 입주자대표회의 의결을 통해 낙찰자로 선정하고, 
        최저가 제시 업체가 둘 이상인 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한 후 입주자대표회의 의결을 통해 최종낙찰자로 선정함.

4. 참가 자격 
1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 ①항에 해당하지 않는 업체
2) 전문건설업 (도장,습식방수,석공사업) 면허보유업체
3) 자본금 1억 이상인 업체
4) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 방수공사 실적 5건 이상 있는 업체
5) 기술 능력 : PVC노출방수시트 및 PVC노출방수공법 가능한 업체
6) 현장설명회에 참가한 업체

5. 제출서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제 27조에 따른 제출서류 순서대로 시스템에 등록)
   1) 입찰서(국토교통부 고시 제2024-196호 별지 제1호 서식)
   2) 산출내역서(입찰 가액 관련 서류 포함) 1부.
   3) 입찰보증금 현금납부영수증(계좌이체증명서) 또는 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부.
   4) 전문건설업 면허증 및 면허수첩 사본 각 1부. 
   5) 법인등기사항증명서 및 사업자등록증 사본 각 1부.
   6) 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부.
   7) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(유효기간 이내의 것).
   8) 공사 실적 제한에 따른 공사실적 증명서 1부.
   9) 공정거래위원회 과징금 처분사실 유무 확인서 1부.
   10) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부.
   11) 특허 제10-1727716호 사용가능 협약서 1부.
   12) 공사계획서(현장설명회시 당 아파트에서 제시한 시방서 기준으로 작성하여 제출)

6. 현장 설명회  
1) 일시 : 2026년 07월 21일(화요일) 10시00분 
2) 장소 : 당 아파트 관리사무소
3) 참가 의무 : 현장 설명회에 참가하지 않는 업체는 참가 자격에서 배제한다.

7. 서류접수 마감 및 개찰일시
1) 서류접수 마감
가. 마감일시 : 2026년 07월 28일(화요일) 17시까지 전자입찰 등록
나. 제출서류 제출 방법 : 제5조 관련 서류는 www.k-apt.go.kr 통한 전자입찰
     - 별지 제1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류는 시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출한다.
2) 개찰일시·장소 등
가. 개찰 일시 : 2026년 07월 29일(수요일) 오전 10시  (단, 개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)
나. 낙찰업체 통보 방법 : 낙찰업체에게 유선 또는 서면으로 통보한다.
다. 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소 담당자 PC

8. 낙찰자 선정 방법
1) 참가 자격과 제출서류 등 제반 요건을 충족하는 업체 중에서 최저가 업체를 입주자대표회의 의결을 통해 낙찰자로 선정
2) 최저가 제시 업체가 둘 이상인 경우, 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조④ 항에 의거, 추첨을 통하여 낙찰자를 결정한 후 입주자대표회의 의결을 통해 낙찰자로 선정

9. 입찰 무효
1) 국토교통부 고시 제2024-196호【별표 3】의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
2) 입찰업체 중 무효인 업체는 참가서류에 기재된 유선 또는 문자 또는 팩스 등으로 개별  통보

10. 보증금
1) 입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금, 증권 또는 입찰보증서 1부
2) 계약이행보증금은 계약금액의 20%를 10일 이내 증권 또는 보증서로 계약체결 후 제출 
3) 하자보증금은 입찰금액의 10%를 공사 완료 후 증권 또는 보증서로 제출

11. 계약체결에 관한 사항
1) 계약은 입찰서 금액 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결한다.
2) 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 그 낙찰은 무효로 한다.
3) 계약 기간 : 계약체결일로부터 60일로 한다.
4) 하자보증 기간 : 준공 승인일로부터 3년으로 한다.

12. 입찰보증금 및 귀속에 관한 사항
1) 입찰에 참가하는 자는 입찰 금액의 100분의 5이상을 현금 납부 또는 입찰보증서를 제출하여야 함
2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약의 체결을 거절하였을 때에는 그 낙찰은 무효로 하고 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함

13. 입찰 관련 유의 사항 (입찰가격 산출 방법 및 기준 등)
1) 입찰 공고문에 명시하지 않은 사항은 [주택관리업자 및 사업자 선정 지침-국토교통부 고시 제2024-196호] 과 당 아파트 [관리규약]의 적용받음을 공지합니다.
2) 제출된 서류는 일체 반환이 되지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정 시에는 선정된 업체라도 계약을 무효로 처리하고 계약 전에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 계약 후에는 계약이행보증금은 당 아파트에 귀속됨.
3) 입찰가격 산출 방법은 총공사 금액으로 각 회사의 양식으로 작성하며, 기준은 입찰공고문 제1조 및 제2조에 명시된 입찰에 부치는 내용(공사 범위), 공사의 규모 및 면적 등에 대하여 현장 확인 후 물량 등을 산출하여야 하며, 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제25조 1. 바, 아 항 및 2항에 의하여 현장설명회시 보수범위 및 보수 방법, 입찰공고에 대한 구제적인 설명을 할 예정이므로 참고하여 입찰자는 입찰에 필요한 사항을 사전에 충분히 검토 및 확인 후 응찰 바라며 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에  있음. 
4) 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는‘원본대조필’을 날인하여 제출하시기  바랍니다.
5) 입찰가는 부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 입찰서와 견적 내역서의 합계와 일치하여야 한다. (견적 내역서 양식은 업체에서 작성)
6) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎ 032-462-6017)로 문의하시기 바랍니다.