주민공동시설(커뮤니티센터) 위탁 운영업체 선정 공고


 공동주택관리법시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 주민공동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.


1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 신천역에피트
  나. 소 재 지 : 경기도 시흥시 시흥대로 110
  다. 단지규모 : 1,297세대, 6개동

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
  다. 선정 방법 : 사업자선정지침에 따라 낙찰자를 결정.
  라. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명 될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외.
  마. 국토교통부 고시 사업자선정 지침에 따른 적격심사제로 선정[선정 지침 제7조 제3항 
     – 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일 한       경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.
  바. 낙찰 후라도, 서류상에 하자나 허위 발견 시 낙찰업체는 무효로 하고, 차순위 업체를 낙찰업체로       선정함.

3. 입찰에 부치는 사항
  가. 용 역 명 : 아파트 주민공동시설(커뮤니티센터) 위탁운영관리
  나. 용역기간 : 계약 체결 시 기간 명시 (2년간)
  다. 대상시설 :

주민공동시설 일체
휘트니스, 골프연습장, GX룸, 독서실, 작은도서관, 다목적홀, 스터디룸, 주민카페, 게스트하우스등

 
 라. 관리대상 : 회원관리, 인력관리, 시설 및 안전관리, 운영프로그램관리 등 
  마. 운영시간 : 

평일(화~금)
주말(토~일)
휴관일
06:00 ~ 22:00
09:00 ~ 18:00
매주 월요일 / 법정공휴일,대체공휴일,명절연휴,근로자의날

  - 휴관일 근무 시 근로기준법 제56조에 따라 해당 가산분 반영 지급 
  바. 운영인원 : 총 6 명  / 센터장1, 오전트레이너1, 오후트레이너1, 오전안내1, 오후안내1, 골프프로1
  사. 운영시간 및 인원등은 향후 협의를 통해 조정 가능

4. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 공고일 기준 자본금 5억 이상인 업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 800세대이상 5개단지 이상 운영 실적이 있는 업체 
  라. 4대보험 전체 가입된 생활체육지도사 2급 이상의 직원 5인 이상 보유업체
5. 제출서류 : 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr) 파일 등록 제출)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제27조 제출서류 일체(공고일 이후 발행)
    ① 사업자등록증 사본 1부. (공고일 이후 발행분)
    ② 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 한다)1부. (공고일 이후 발행분)
    ③ 국세 및 지방세 납세증명서 1부. (전자발급 포함)
    ④ 공정거래위원회 과징금 부과 사실 여부 확인서
  나. 적격심사제 평가(배점) 항목에 따른 제출서류 일체
    ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효기간 내)
    ② 아파트 주민공동시설(체육시설 등) 위탁은 신고 대상이 아니므로 행정처분확인서 제외함.
      (참여자 모두 만점 처리)  
    ③ 기술인력 보유증명서 : 생활스포츠지도 2급 이상 5인 이상 만점
      (입찰공고일 현재 1개월 이상 근무자로 자격증 사본 및 4대 보험 가입 증빙자료 첨부)
    ④ 장비보유현황은 해당사항이 없으므로 관련 서류 제외함(참여자 모두 만점 처리)
    ⑤ 업무 실적증명서 : 최근 5년간 국토부 고시 해석기준 실적(완료)에 해당하는 실적 증명원
      – 단지명, 세대수, 계약기간, 관리사무소(발주처) 연락처 명기
    ⑥ 회사소개서 및 사업제안서(운영시간, 이용요금 계획, 직원관리 계획 등 운영계획서 작성) 1부.
  다. 입찰서 등
    ① 입찰서 1부.
    ② 산출내역서 1부.(부가가치세 별도)
    ③ 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상의 현금(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 보증서)
    
6. 현장설명회 : 없음 (현장 미숙지 및 입찰업체의 부주의로 발생되는 문제의 책임은 해당 업체에 있음.)

7. 서류접수, 개찰 및 사업설명회 일정(개찰의 일시 · 장소)
  가. 제출서류 마감시한 : 2026년07월21일 (화요일) 17:00 까지
  나. 접수방법 및 접수장소 : 전자입찰, 공동주택관리정보시스템(K-APT)에 등록
  다. 개찰일시 및 장소 : 2026년07월21일 (화요일) 18:00 이후 관리사무소
  라. 사업설명회 일시 및 장소 : 2026년07월23일(목요일) 20:00
     ※  상기 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있음, 변경 시 별도 통보 예정

8. 무효해당 입찰이 있는 경우, 해당자에게 통보하는 방법 : 유선전화 또는 팩스 전송

9. 낙찰자 선정방법 - 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 국토교통부 고시      제2024-196호에 의거 적격심사제로 업체 선정 및 개별통보함. (개찰일과 낙찰 결정일이 다를 수 있음)

10. 계약체결에 관한 사항
  가. 낙찰예정자는 낙찰자 선정통보를 받기 전까지 낙찰자로서의 지위가 인정되지 아니한다.
  나. 업체 선정 및 낙찰자 통보 후 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 계약을 체결하지 않을 경우     
     무효 처리 및 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.

11. 계약보증금(계약이행증권) - 계약자는 계약체결시 계약금의 10%이상의 계약보증금을 공제증권 또는 보증보험증권으로 제출(납부)해야 하고 기한 내 제출하지 않을 경우 계약을 무효처리하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함.

12. 기타 유의사항
  가. 본 입찰과 관련하여 아파트에서 결정한 사항에 대해서는 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
  나. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 하자(허위, 담합, 허위자격증사본 등)가  
      있을 경우 계약체결 후라도 계약을 파기할 수 있음.
  다. 주민공동시설의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지
      하여야 하며, 미 숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음.
  라. 관리업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우나 명의를 변경하는 
      경우 또는 관리사무소와 사전 협의 없이 관리 인원을 철수하거나 해당 시설의 장비를 무단 
      반출할 시 에는 관리계약을 해지한다.
  마. 2026년 최저임금 및 근로 기준법(연차, 퇴직, 주휴, 추가근무, 야간근무)을 준수하되, 
      당아파트에서 제시한 산출내역서의 산출내역 기준을 준수하여야 한다.
  바. 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 (국토교통부 고시
      제2024-196호)과 입주자대표회의 결정에 따르며, 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 이행하지
      않은 경우 선정이 취소되고 입찰보증금은 아파트에 귀속한다.
  사. 운영시간, 운영인원, 근무조건 등은 입주자대표회의와 협의 후 조정 한다.
  자. 운영환경 및 여건 등은 입찰 전에 입찰자가 충분히 숙지하여야 하며 미숙지로 인한 불이익은 입찰자에게 있다.
  차. 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 시설물을 투자 또는 투입하고 계약만료 시 회수한다는 등의 제안은 자동 탈락함.
  카. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031 - 314 - 8306 )로 문의 바랍니다.
  타. 입찰보증보험 증권 발행 시 사업자 번호는 (303-82-88745)로 한다.


붙임 1. 입찰서 서식
2. 적격심사제 세부 평가표
3. 용역비 산출내역서 



2026 년     월      일




 ㈜케이티팝스 대표이사 대리인
신천역에피트아파트 관리사무소장 (직인생략)