조경유지관리업체 선정 입찰공고
             (제한경쟁입찰, 최저가낙찰, 전자입찰)

공동주택관리법시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호에 의거 당 아파트 조경유지 관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 규모 및 면적
    1) 단 지 명 : 힐스테이트홍은포레스트아파트
    2) 소 재 지 : 서울시 서대문구 가좌로4길 21
    3) 단지규모 : 8개동, 623세대 (조경면적 8,674.50㎡)
    
2. 사업 내용 : 2026년도 힐스테이트홍은포레스트 단지 내 조경 유지관리
  가. 용역 범위 ( 작업범위 상세내용 현장 설명회에서 배부)
     1) 조경수(교목) 전지 연1회
      - 조형소나무 64주, 둥근소나무(14주), 주목(11주), 전나무(100주), 잣나무(45주) 수형을 위한 세부 전지 작업(폐목처리 포함) 그 외 낙엽 교목 다수
     2) 관목 전지 연2회
      - 6, 9월 단지 내 관목류 전체
     3) 인력 제초작업 연3회(1회당 20명 투입 잡초 제거)/ 작업 시기는 관리사무소와 협의 후 결정
      - 5, 7, 8월 잔디밭, 관목류 및 초화류 사이, 기타 인력 제초가 필요한 곳
     4) 예초 작업 연3회 / 작업 시기는 관리사무소와 협의 후 결정
      - 6, 7, 9월 잔디밭 및 녹지공간 기계 예초
     5) 지피류 관리 연1회
      - 봄철 새순 발아 전  갈대 등 묵은 잎 베기 
     6) 병충해 방제 연5회
      - 4월~9월 방제 적기 집중 방제 (고소작업차 이용 소나무 특별 방제 1회 포함)
      - 병충해 발생 시 추가 무료 방제
     7) 시비 작업 연1회
      - 고형비료 5포, 유기질비료 30포 (1포당 18Kg~20Kg, 완전부숙 퇴비로 냄새가 없는 것)
     8) 소나무, 배롱나무 등 교목 특별관리 연1회
      - 나무의사 진단보고서 연1회
      - 수세가 쇠약한 소나무 영양제 수간주사
      - 재선충병 방제 수간주사(작업방법, 사용약제 및 주입량은 「소나무재선충병방제특별법」에 따름)
     9) 나무 지주목 제거 및 재결속 작업
     10) 기타 작업
      가) 월동작업: 배롱나무 보온재 설치 및 해제
      나) 작업부산물 수거 및 처리(수시): 작업부산물 수거 및 처리,  단지 내 낙엽 부산물처리(기존 적치 낙엽 포함)
      다) 고사지 및 고사목 제거 등의 유지관리(수시)

2. 현장설명회, 마감, 개찰 등     
해당일정
일 시
제출(개최)장소
비 고
입찰공고
 2026. 07. 08.(수요일)


현장설명회
 2026. 07. 14.(화요일) 14시
커뮤니티3층 도서관
재직증명서, 명함, 신분증 지참
시방서 및 도면수령, 방문록 작성
서류마감
 2026. 07. 20.(월요일) 17시
전자입찰
www.k-apt.go.kr
개찰
 2026. 07. 20.(월요일) 18시
관리사무소 담당PC
단지 사정에 의해 변경될 수 있으며, 변경 시 별도 통보함.

   
3. 입찰종류, 낙찰방법, 입찰 방식 :제한경쟁입찰, 최저가낙찰, 전자입찰
4. 참가자격
   1) 선정지침 제26조(참자자격의 제한)에 따른다.
   2) 조경관련 면허(조경식재업) 및 나무병원 1종(수목상태 진단 및 조치 가능) 등록업체
   3) 자 본 금: 공고일 현재 자본금 3억원 이상
   4) 기술능력: 나무의사, 조경(산업)기사 , 수목치료기술자 각1명 이상을 포함한 기술자 5명 이상(중복 및
               1개월 미만 근로자 불인정)
   5) 사업실적: 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 아파트 조경 연관리 완료 실적이  5건 이상인 업체 (단기 작업 건은 미포함, 1년 관리 계약만 실적으로 인정)
   6) 현장설명회에 참가하고 입찰등록서류에 이상이 없는 업체
     (현장설명회에 불참한 업체는 입찰에 참여할 수 없음)

5. 제출서류(국토부 지침 제2024-196호 제27조 서류 일체)
  가. 제출서류
   (1) 아래 서류 각 1부. (*(1)~(4)를 함께 하나의 파일로 별도 첨부)
     ① 입찰서, 산출내역서 각 1부(당 아파트 양식)
     ② 입찰자 인감증명서 1부
     ③ 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
     ④ 입찰가격의 5% 이상 입찰보증금(현금납부 영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권)
   (2) 조경식재공사업등록증 및 면허수첩 사본 및 나무병원 1종 등록증 사본 각 1부
   (3) 사업자등록증 사본 1부
   (4) 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
   (5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부
   (6) 행정처분확인서 : 각 면허별 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일
       전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
   (7) 참가자격제한 제출 서류 각 1부 (*아래 서류 (1)~(3)을 함께 하나의 파일로 별도 첨부).
     ① 자본금 3억이상(법인등기부등본으로 대체 가능) 1부.
     ② 기술인력증명(4대보험 가입으로 증명)1부
     ③ 실적증명(500세대 5건이상)1부
   (8) 최근 6개월간 공정거래확인서
  나. 제출 방법 : 제출서류 목록 중 “①”항 입찰서(하단구비서류 포함)는 전자적인 방법으로 금액을
     입력하고, 나머지 “①” 이외에 해당하는 모든 서류는 마감 시한까지 전자입찰시스템에 모두 첨부  파일로 업로드해야 한다. 
   
6. 무효 입찰자 무효통보
     1) 국토교통부 고시 제2024-196호[별표 3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
     2) 무효인 입찰자는 개별 통보함.(전화, 문자, 팩스, 서신 등)

7. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
1) 제출된 입찰서는 교환, 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.

8. 계약 체결에 관한 사항

  1) 계약 기간:  1년 (2026. 08. 01. ~ 2027.07.31.) (계약 시작일은 변동될 수 있음)
  2) 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 최저가업체를 선정한다.
  3) 계약보증금: 용역업체는 계약 체결 시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금으로 납부하여야 한다.
  4) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

9. 입찰보증금 및 그 귀속
  1) 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1.
  2) 입찰보증증권 번호 사업자등록번호(513-82-83764) 입니다. 현금입금 업체는 전화 문의 바랍니다.
  3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  4) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

10. 그 밖에 입찰에 필요한 사항으로서 입주자대표회의에서 의결한 사항

  1) 조경관리운영계획서(월별계획서)를 정상적으로 이행하지 않을 경우에는 계약기간 중 계약을 해지하 여도 이의를 제기할 수 없다.
  2) 입찰자의 최저가격이 동일한 업체가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  3) 조경유지관리 총용역비는 12개월 분할하여 월별로 지급한다.
  4) 안전교육 및 안전사고에 대한 책임은 모두 낙찰업체에 있다.  
  5) 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은  당 아파트 관리사무소(☏02-376-8823)로 문의 바랍니다.

※ 첨부 : 가. 입찰서 1부.
         나. 산출내역서 1부.
      
2026년 07월 08일

우리관리주식회사 대표이사 김용복의 대리인  
힐스테이트홍은포레스트아파트 관리사무소장(직인생략)