외부 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정 입찰공고

「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에  의거하여 사업자를 선정하고자 선정지침 제24조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

---   아     래   ---

1. 사업개요
 1) 사업내용 : 외부 균열보수 및 재도장공사
  (1) 단 지 명 : 채널리저브
  (2) 소 재 지 : 서울시 강남구 삼성로 517
  (3) 단지규모 : 2개동, 141세대 관리면적 : 15,449㎡ 
 2) 공사범위
  (1) 외부 균열보수 및 전체 외벽 재도장공사 일체
  (2) 공사범위 및 세부사항은 현장설명회 자료 및 시방서 참조.
 
2. 현장설명회, 입찰 마감 및 개찰 일정 등

 1) 입찰공고 : 2026. 7. 6(월).   K-apt.go.kr

 2) 현장설명회 : 2026. 7. 13.(월) 15;00  관리사무소 및 현장

 3) 서류마감 : 2026. 7. 20.(월) 17:00  K-apt.go.kr  공동주택관리정보시스템 등록

 4) 개찰 : 2026. 7. 20.(월) 18:00  개찰집행자 PC

  ※ 응찰자는 입찰공고, 현장설명회, 현장 및 제반 상황 등 입찰에 필요한 내용을 완전히 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며 이를 숙지하지 못한 책임은 응찰자에게 있음.
  ※ 면적 및 물량은 사업자가 현장실측을 통해 산출해야 하며, 물량착오의 모든 책임은 해당 업체에
    있음.(계약금액은 총액계약으로 하며, 물량산출 착오 및 현장 확인 미흡을 이유로 계약금액 증액을
    요구할 수 없음)
  ※ 상기 개찰 일시는 당 단지 사정에 따라 변경될 수 있음.

3. 입찰의 종류, 낙찰 방법 및 입찰방식: 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 입찰 참가자격
 1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 1항에 해당되지 않은 업체
 2) 전문건설업 (도장, 습식방수, 석공사) 면허보유업체 
 3) 공고일 현재 자본금 : 5억 이상인 사업자
 4) 최근 5년간 공동주택 5건 이상 공사실적
 5) 콘크리트 구조물의 크랙보수를 위한 보수층 및 그 보수방법 시공 가능 업체
 6) 현장설명회에 참석한 업체

5. 제출서류 및 방법
 1) 입찰가격 관련 서류 
      가 입찰서 (부가세 별도)
      나 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 현금 또는 공제보험 보증서)
      다 견적서 및 산출내역서 (각 공종별 집계표 및 세부내역서)
   2) 전문건설업 (도장·습식방수·석공사) 면허증 및 면허수첩 사본  각1부
   3) 사업자등록증 사본 1부
   4) 법인인 경우 법인등기부등본  1부 
   5) 국세 및 지방세 납세 증명서 (공고일 현재 유효기간 이내 ) 1부
   6) 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부(입찰 공고일 전일 기준 최근 6개월 확인서)
   7) 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 -1부   
      가. POUR 공법 기술협약서(특허 제 10-1935719호) 1부 제출
      나. 입찰 공고일로부터 최근 5년간 실적증명서 (전문건설협회) 발행본) 1부
          ※ 전문건설협회 발행본 및 입찰공고문 4-4)항 실적 현황표를 작성하여 첨부하여야 
             하며, 단지명, 세대수, 소재지, 연락처를 기재하여야 함.
   8) 적격심사제평가 배점표에 따른 서류 각1부
      가. 기업신용평가등급 확인서(입찰 공고일 이전 가장 최근에 평가한것으로서 유효기간 
          이내의것)
      나  행정처분 확인서(입찰 공고문 전일 기준 최근 1년간 확인서) - 1부
      다. 기술인력 보유 증명서(전문건설업 면허증 및 면허수첩으로 대체)
      라) 사업 제안서 1부
  9) 제출방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 위 제출서류는 공동주택관리시스템
                (www.k-apt.go.kr)에 서류를 순서대로 등록한다.

6. 무효입찰자 무효통보: 서면, 팩스, 유선, 시스템 등록 중 어느 하나의 방법으로 통보한다.

7. 업체선정방법
  1) 참가자격과 제출서류 등 제반 요건에 결격사유가 없는 업체에 한하여 적격심사표에 의한
     최고점을 받은 업체를 선정 하되, 최고점을 받은 업체가 2개업체 이상 인 경우에는 최저 
     가격을 기준으로 낙찰자를 결정 하고 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정 한다.
  2) 추첨의 경우에는 사업자 선정지침 제7조, 제3항 및 제4항에 따라 업체를 선정하며, 해당 
     업체에 입주자 대표회의 일자 및 장소를 별도 통보 한다.
  3) 기타 기재되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에 의한다

8. 입찰관련 유의사항
 1) 제출된 입찰서는 교환, 변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효로 처리한다.
 2) 담합하거나 타인의 경쟁참가를 방해하거나 입주자대표회의 또는 관리주체의 업무를 방해한 자의 입찰은 무효로 한다.
 
9. 계약체결에 관한 사항
 1) 공사  기간 :  45일(시공사 협의)
 2) 계약보증금 : 계약상대자는 계약체결 후 10일 이내에 계약금액의 100분의 20을 발주처인 당 아파 
    트에 계약보증금 (계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)으로 납부하여야 하며, 계약의
    의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속시킨다.
 3) 하자보수보증금 : 계약금액의 10%로 하며, 하자보증기간은 재도장공사 2년으로 한다
 
10. 입찰보증금 및 그 귀속
 1) 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 어느 하나(1)를 선택하여 납부한다.
 2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하거나, 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.

11. 그 밖에 사항
   본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택 관계법령과 선정지침 및 아파트 입주자대표회의 결정에 따른다. 기타 자세한  사항은 당 아파트 관리사무소로(☎ 02-539-5175) 문의 바랍니다.


2026년 7월  6일


채널리저브 운영위원회 회장 (직인생략)