소방시설 유지관리업체 선정 입찰공고


공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 소방시설 유지관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  1) 단 지 명 :제잉풍경채계양위너스카이2단지 아파트
  2) 소 재 지 : 인천 계양구 안남로 489번길 17
  3) 단지규모 : 4개동,566세대 (지하2층~지상35층), 사용승인일 : 2025년 8월 18일
  4) R형 화재수신기

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 등
  1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
  2) 낙찰의 방법 : 최저가
  3) 입찰의 방식 : 전자입찰(www.K-apt.go.kr) 

3. 입찰에 부치는 사항(용역의 범위)
  1) 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」에 의한 점검
   ① 작동점검1회, 종합점검1회, 월점검10회
   ② 2026년 8월에 종합점검 완료가능한 업체
4. 용역비 산출 기준
  1) 산출내역서 작성 시「소방시설등 표준자체점검비 산정기준 및 공표방법 등에 대한 고시(시행 2022.12.1.)」       등에 의거하여 산출할 것
  2) 용역비는 엔지니어링산업진흥법 시행령 엔지니어링기술(제3조 관련) 별표1에 의거 2024년 엔지니어링 
     기술부문 별 기술자 평균임금(엔지니어링 노임단가)의 “기타”부문을 적용하여 산정할 것
  
      
5. 입찰참가자격
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제①항 각호에 해당하지 않는 업체.
  2) 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」에 의거 소방시설관리업 등록업체
  3) 자본금 2억원 이상인 업체
  4) 소방시설 관리사 3인 이상으로 전문소방시설관리업 등록증 보유업체
  5) 종합점검시 소방시설 관리사가 직접 참여 가능한 업체
  6) 최근 5년간 아파트 점검업체로서 실적 500세대 이상 5건 이상인 업체(입찰공고일 기준 완료실적)실적)  
  
6. 현장설명회: 없음

7. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항(제출서류 목록, 서식, 제출방법, 마감시한 등)
  1) 제출서류 목록
     ① 입찰서 1부, 
        (1) 산출내역서 1부, (각 회사양식으로 산출하되, 아래 입찰유의사항 참조)
        (2) 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증증권 또는 공제증권 1부,
     ② 소방시설 관리유지업 등록증 사본 및 사업자등록증 사본 각1부,
     ③ 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
     ④ 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부,
     ⑤ 점검실적내역서 1부
     ⑥ 행정처분내역서(공고일 전일기준 1년간)
     ⑦ 공고일 현재 입찰 담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 후 6개월이 경과 되지 않은           업체에 해당하지 않은 업체임을 증명하는 서류 1부.
  2) 서식(별첨) : 입찰서
  3) 제출방법, 마감시한, 제출장소
① 제출방법 
  제출서류는  마감시한까지 전자입찰시스템 (www.K-apt.go.kr)에 투찰하여야 한다.
② 전자입찰 및 서류 마감시한 : 2026년 07월 14일 17시
③ 제출장소 : 전자입찰시스템(금액등록)

8. 개찰의 일시 및 장소
  1) 개찰일시 : 2026, 07. 14.(화요일) 18시 이후 개찰
  2) 개찰장소 : 관리사무소 개찰담당자 PC  

9. 낙찰의 방법 및 입찰의 무효 
   가. 낙찰의 방법 : 국토교통부고시 제2024-196호 제7조(낙찰의 방법) 적용
   나. 입찰의 무효 : 국토교통부고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효)에 의거 무효로 한다.
    - 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실 발견 시 계약 후라도 무효로 한다.
    - 낙찰된 업체라도 이후 담합 사실이 확인될 경우 무효로 할 수 있음
   다. 무효의 경우 : 해당 입찰자에게 개별적으로 통보함(공문, 팩스, 전화, 문자 중 택일)   

10. 계약체결에 관한 사항
  1) 계약기간 : 2026년 8월 01일부터 2027년 7월 31일까지
  2) 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 최저가 업체를 선정한다.
  3) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.


11. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.(입찰보증금은        현금, 공제증권 또는 보증서 중 택 1)
  2) 당 아파트의 사업자등록번호(108-81-38388 서림주택관리(주))이며, 현금입금 업체는 전화 문의.
  3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가       계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  4) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

12. 입찰 유의사항
  1) 입찰공고에 명시되지 아니한 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 소의 일반 관례에 의하며 계약       서 등의 문구는 당 소의 해석에 준함
  2) 제출된 입찰서는 교환, 변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을       취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.
  3) 입찰가격 산출내역서는 업체별 양식으로 작성하되, 본 공고문 ‘4.용역내용 ’및 ‘5.용역비 산출기준’을 필히         준수하여 작성 할 것(산출기준 및 내역이 적합하지 않을 시 무효처리함).
  4) 기타 이 공고문에 명시되지 않은 평가방법 등은 국토교통부 고시 제2024-196호에 따름

13. 기타사항
  1) 본 입찰은 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침을 완전히 숙지한 것으로 간주하므로 미숙지로       인한 불이익은 입찰자에게 있음.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출한 서류에 허위사실이 발견된 경우에는 입찰참가자격을 무효로       하며, 계약체결 이후에 제출한 서류의 허위사실이 발견된 경우에도 계약을 무효로 한다.
  3) 낙찰자 선정결과에 입찰참가자는 일체의 이의를 제기하지 못 한다.
  4) 기타 상세한 사항은 관리사무소(☎ 032-556-8372)로 문의 바랍니다.



2026년  7월  03일




서림주택관리(주) 대표이사 김 호종
위 대리인 제일풍경채계약위너스카이2단지아파트관리사무소장(직인생략)