공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 당 아파트 경비용역 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
1) 단 지 명 : 하남덕풍KCC아파트
2) 소 재 지 : 경기도 하남시 신장로205번길 30
3) 단지규모 : 4개동 / 244세대
4) 관리면적 : 9,406㎡

2. 입찰내용
1) 계약기간 : 2026년 08월 01일 ~ 2028년 07월 31일 (24개월) 
2) 근무인원 : 총 4명 (경비반장 1명, 경비원 3명)
3) 근무조건 : 24시간 격일제 (휴게시간 11시간: 주간 7시간, 야간 4시간)
4) 업무범위 : 경비업법 제7조5항 및 공동주택관리법시행령 제69조의2에 의한 경비원의 제반업무 및 관리주체 보조업무
          
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 
2) 낙찰의 방법 : 적격심사제/ 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
   
4. 입찰 참가자격 
1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) ①항에 해당하지 않는 업체
2) 관련법령에 따른 시설경비업 허가를 득한 업체
3) 자본금 10억원 이상인 업체 
4) 입찰공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상의 공동주택 5개 단지 이상 경비용역 업무를 수행한 실적이 있는 업체
5) 현장설명회에 참석한 업체

5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 
1) 입찰서, 산출내역서, 입찰보증서(입찰금액의 5% 이상의 현금 또는 공제증권, 보증서) 등 각 1부
2) 경비업 허가증 사본 1부 
3) 사업자등록증 사본 1부
4) 법인등기부등본 1부
5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부
6) 입찰공고일 기준 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부
7) 적격심사 자기평가표 1부 (첨부4 서식)
8) 적격심사평가에 필요한 서류 일체
① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내) 1부
② 행정처분확인서(입찰공고일 전일로부터 최근 1년간) 1부 
③ 기술인력 보유현황 : 경비지도사 3인 자격증 사본 및 4대 보험 중 택일 가입증명서 1부
④ 장비보유현황(서류제출 마감일 현재 보유한 장비구입 세금계산서 또는 장비임대확인서 등) 1부
⑤ 입찰공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 공동주택에서 경비용역 수행한 실적증명서(단지명, 주소, 세대수, 용역기간, 전화번호, 관리사무소 직인 필) 1부  
⑥ 사업제안서 1부 (경비운영계획 및 협력업체와의 상생발전을 위한 내용포함)
※ 제출서류 중, 1)을 제외한 모든 서류는 순서대로 편철하여 관리사무소로 우편 또는 방문 제출할 것 

6. 입찰관련 일정 및 장소
1) 서류제출 마감일시 : 2026년 7월 14일(화요일) 10시 까지 
2) 제출방법 및 장소 : 공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록
3) 현장설명회 : 2026년 7월 7일(화요일) 13시~15시 개별적으로 관리사무소에 확인
4) 개찰일시 및 장소 : 2026년 7월 14일(화요일) 11시 이후, 관리사무소 입찰담당자 PC (개찰일시 및 장소는 당 아파트 사정에 따라 변경 될 수 있음)
             
7. 무효로 하는 입찰 통보 방법 : 문자 또는 팩스 또는 이메일 통보
         
8. 계약체결에 관한 사항
1) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰을 무효로 할 수 있다. 
2) 계약체결일로부터 10일 이내에 계약금액의 10% 이상을 보증서류로 제출하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니 하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.
3) 용역대금 중 퇴직적립금, 연차수당, 4대 보험료 등은 용역업체가 지급 사유를 입증한 경우에 실비 정산한다.
 
9. 입찰관련 유의 사항 
1) 국토교통부고시 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 제26조 제1항에 의거 해당 입찰과 관련하여 물품·금품·발전기금 등을 제시하여서는 아니 되며, 제시한 사업자에 대해서는 참가자격을 제한함.
2) 제출한 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류가 허위일 경우 계약체결 후라도 계약을 무효로 함.
3) 사업자선정방법 : 적격심사제 세부평가에서 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정.
4) 적격심사제 세부 평가시 기술자 등 보유는 경비지도사 3인 이상, 장비보유는 경비업 허가업체를 만점으로 한다.
5) 당 아파트 용역에 대한 현황에 대하여 충분히 숙지하여 입찰하여야 하며, 이를 소홀히 하여 발생한 문제의 책임은 입찰자에게 있음.
6) 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 공동주택관리법령, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호를 준용한다.
7) 각종 서류에 대한 입증책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니함. 
8) 본 용역은 하도급을 금지하며 제3자에게 권리를 양도하거나 하도급 운영을 할 경우에는 계약을 무효로 하고 계약보증금을 당 아파트에 귀속시킨다. 이를 확인하기 위해 계약 후 30일 이내 근무자의 4대 보험 가입증명서를 제출하여야 한다. 
9) 낙찰 목적으로 당 아파트에 각종 장비 제공 및 시설 개선을 제시한 업체는 사업자선정지침을 위반하는 업체로 규정하여 무효로 처리하오니 반드시 준수하시기 바랍니다.
10) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(T.031-794-7915) 문의 바람.