관리동 옥상 방수공사 사업자 선정 입찰 공고 

     『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조제3항 및 국토교통부고시 제2024-196호
   『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 당 아파트 관리동 옥상 방수공사 사업자 선정을
    위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  1) 단 지 명 : 삼신아파트
  2) 소 재 지 : 경기도 남양주시 경춘로 1842번길 36-1
  3) 단지규모 : 345세대, 3개동

2. 입찰 내용
  1) 공 사 명 : 관리동 지붕 전체 방수공사
  2) 공사내용 : 슁글 복합시트 방수공사등
  3) 공사범위 : 세부사항은 현장설명회 시 자료 배부함.

3. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정 방법
   제한경쟁입찰 / 최저가 낙찰제 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)

4. 입찰 참가자격
  1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  2) 전문건설업 (도장·습식방수·석공사업) 면허를 등록한 업체
  3) 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
  4) 입찰서 마감일로부터 최근 5년간 공동주택 보수공사 5건 이상인 업체
  5) 루프마스터 복합방수 시공이 가능한 업체
  6) 현장설명회에 참석한 업체로서 입찰 등록 제출서류에 결격사유가 없는 업체

5. 입찰 등록 제출서류
   * 입찰등록서류(국토교통부 고시 제2024-196호 제27조 규정에 따른 제출서류 일체)
  1) 사업자등록증 사본 및 법인 등기부등본 (개인은 주민등록등본) 각 1부
  2) 전문건설업 (도장·습식방수·석공사업) 등록증 및 면허수첩 사본 각 1부
  3) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 각 1부
  4) 최근 5년간 공사 실적증명서 
    (5개 공동주택의 단지명, 시공년도, 전화번호 명기 자료)
  5) 기술 협약서 1부(제10-2658457호)
  6) 공정거래위원회 과징금 처분 사실유무 확인서 1부(공고일 전일기준 최근 6개월간)
  7) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간
    행정처분 확인서 1부
  8) 입찰서 및 산출내역서-전자적인 방법으로 입력(세부 공정별. 산업안전보건관리비 계상) 각 1부
  9) 입찰보증금 (입찰금액 5% 이상의 현금, 공제증권, 보증서 등)

6. 입찰 일정 
  1) 현장설명회 : 2026년 07월 02일(목요일) 14:00시  당 아파트 관리사무소
     (현장설명회 참석시 참가자 본인의 재직증명서, 사업자등록증 각 1부 지참)
  2) 입찰서류 제출 마감 : 2026년 07월 08일(수요일) 17:00시
  3) 입찰서류 제출 방법 : 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록  
  4) 개찰 일시 및 장소
   ① 개찰 일시 : 2026년 07월 09일(목요일) 10:00시 
      (일정은 입주자대표회의 사정에 의해 변경될 수 있음)
   ② 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소 업무 PC

7. 낙찰자 선정 및 통보
  1)「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 현장설명회 참가업체 중 참가 자격과 제출 서류에 
     결격사유가 없는 업체로서 최저가 응찰자를 낙찰자로 선정함.
  2) 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.
  3) 최종 낙찰자에게 서면 또는 유선(전화, 문자, 팩스)으로 개별 통보함.

8. 계약체결 및 계약보증금
  1) 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우에 낙찰은 무효로 하고 
     입찰보증금은 당 아파트로 귀속함.
  2) 낙찰자는 계약체결 후 입찰 금액 20%에 해당하는 계약보증금을 현금, 공제증권 또는 보증서로
     제출하고, 계약이행을 하지 않을 경우에 계약은 해지되며 계약보증금은 당 아파트로 귀속함.

9. 하자보수 보증
  1) 하자보수 보증기간 : 준공 승인일로부터 5년.
  2) 하자보수보증금 예치율 : 계약 금액의 10% 해당 금액.
  3) 납부 방법 : 공제증권 또는 보증보험증권.

10. 기타 유의 사항
  1) 제출한 서류는 반환하지 않으며, 허위, 담합, 부정행위 발견 시에는 계약체결 후라도 무효로 
     처리함.
  2) 입찰자는 입찰 공고 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 사전에 충분히 확인하여 응찰하여야
     하며, 입찰 전에 숙지하지 못해 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음.
  3) 입찰서 작성 시 산업안전보건관리비(법 제72조) 계상-고용노동부 고시 제2023-49호에 의거
     총 견적 금액에 해당 요율을 적용할 것. 
  4) 산출내역서는 지정서식(회사 양식)으로 하되 직접노무비, 간접노무비, 자재비, 일반관리비,
     기업이윤 등으로 공종별, 자재별 세분화하여 작성하여야 하며, 산업안전 보건 관리비, 환경  
     관리비 또는 건설 기계 대여 보증수수료 대상 사업자일 경우 관계 법령 등에 의해 산출하여야
     하며, 적격 증빙서에 의해 사후 정산함.
  5) 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 [별표3]의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 하며,
     무효 입찰이 있는 경우에 해당 입찰자에게 개별 유선 (전화, 문자, 팩스) 통보함
  6) 입찰 공고 등에 명시되지 않은 사항은 공동주택 관리법령,「주택관리업자 및 사업자 선정지침」
     및 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따르고, 입찰자는 입찰 결과 및 사업자 선정 등과 관련
     하여 이의를 제기할 수 없음.
  7) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 031-594-2916)로 문의하시기 바랍니다.




2026. 06. 26.


삼신 아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)