열교환기 세정공사 사업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제25조 및 동법시행령 제25조, 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 당 아파트의 열교환기 세정공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 

1. 단지개요 
   가. 단 지 명 : 갈매 스타힐스 아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 구리시 산마루로 46 (갈매동, 갈매스타힐스)
   다. 단지규모 : 12개동 1,018세대
2. 입찰에 부치는 사항
   가. 판형 열교환기(난방 및 급탕) 분해세척, 불량 열판 및 불량 가스켓 교체  
   나. 제조업체 : ㈜LHE (난방열교환기 4대, 급탕열교환기 8대, 열판 총 개수 : 644개)
      
제 조 사
모델명
열판수량
비고
㈜엘에치이(LHE)
HT-102
300
난방용
HT-062
344
급탕용
합 계
644


   다. 정해진 수량의 열교환기를 분해/세척/조립/시운전
   라. 세척제는 세부 산출내역서에 제품명을 표기
   마. 열판 및 가스켓 상태를 점검하여 불량 열판 및 불량 가스켓을 교체 
   바. 입찰가격은 불량 열판 5개, 불량 가스켓 180개를 교체하는 기준으로 산출하되, 실제 교체는 열교환기를 분해하여 관리사무소의 승인을 받고 교체하여야 하며 교체 비용은 교체 완료 후 실비 정산함. 그러므로 입찰가격 산출내역서에 교체 단가를 명시하여야 함.
   사. 스트레이너 분해청소 등 : 지역난방 인입 주배관 스트레이너 및 각 열교환기 1차측, 2차측 
      스트레이너
   아. 하자보증기간 : 공사 완료 후 1년(보증서는 총공사비의 10%)

※ 반드시 현장을 확인하여 응찰하여야 하며, 공사 공종 및 물량은 현장을 확인하여 산출하여야 하고, 입찰 제반 사항 미숙지 및 산출물량 오류로 인한 책임은 입찰 참가업체가 부담하고, 선정 결과에도 이의를 제기할 수 없음.

3. 입찰 참가자격에 관한 사항 
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 선정지침 제26조 제1항 각호에 해당하지 않는 업체
   나. 관련 법령에 의한 인(허)가 등록업체
   다. 현장 설명회에 참석한 업체
4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 
   가. 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰 / 전자입찰(www. k-apt.go.kr)
   나. 낙찰방법 : 최저낙찰제
   다. 낙찰의 통보 : 결정후 유선 또는 팩스로 개별 통보
5. 현장설명회 : 2026년 07월 02일(목) 14:00 ~ 16:00
   가. 본인이 아닌 대리인이 참석하는 경우 위임장과 재직증명서 제출할 것
   나. 대리인이 위임장과 재직증명서를 제출하지 않은 경우 현장설명회에 참석할 수 없음  
6. 제출서류
   가. 입찰서
    ① 입찰서 및 세부 산출 내역서 [입찰에 부치는 사항 참조] 각 1부 
    ② 입찰보증금 5% 납부영수증 또는 증권 1부
       - 현금납부영수증[계좌이체증명서], 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
       - 입찰보증 증권시 사업자 등록증번호[409-82-82433], 현금 입금 업체는 전화문의

   나. 사업자등록증 사본 1부
   다. 기계설비공사업 또는 난방시공업 1종 면허증 사본 각 1부
   라. 법인 등기부등본 1부
   마. 국세 및 지방세 완납증명서(전자 발급 포함, 유효기간 이내) 각 1부 
   바. 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부
   사. 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
   아. 단지 실적증명서 각 1부(단지명, 주소, 연락처, 계약기간, 공사내용, 세대수를 명기)
   자. 세관작업 시방서 및 세척약품 시험성적서 각 1부
7. 신청서류 제출기간 및 제출방법
  가. 서류제출 마감일 : 2026년 7월 09일(목) 17:00 까지
  나. 제출방법 : www.k-apt.go.kr 입찰시스템에 전자파일로 첨부
8. 개찰일시 및 장소
   가. 개찰일시 : 2026년 7월 09일(목), 18시 이후
   나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 담당자 PC

    ※ 개찰일시, 업체 평가일정 및 시간은 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음 

9. 입찰의 무효
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 (별표 3)에 명시된 입찰은 무효로 한다. 
   나. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후, 낙찰된 업체가 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 계약은 무효로 하고 입찰보증금은 당 
        아파트로 귀속됨.
   다. 제출서류에 하자 또는 허위사실이 있거나, 담합 및 기타 부정행위 발견시 계약체결 후라도 무효로한다.
   라. 무효인 입찰이 있는 경우에는 입주자대표회의 또는 관리주체가 해당 입찰자에게 전화, 팩스,  문자 등으로 입찰 무효의 이유를 통보한다.
10. 기타 사항
   가. 동일한 최저가격이 2개 업체 이상일 경우 추첨을 통해 결정한다.
   나. 입찰자는 현장을 실측하여 공사 물량을 산출하고, 잘못된 산출 등 제반 사항을 숙지하지 못한 모든 책임은 입찰자에게 있음.
   다. 계약이행보증금(계약금액의 20%)은 공제증권, 보증서로 계약체결 후 제출한다.
   라. 하자보수 기간은 1년이며, 하자보수보증금은 계약금액의 10%에 해당하는 하자보수 이행증권을 제출하여야 한다.
   마. 모든 부품은 시험성적서 공사 전 시험성적서 제출하여 관리소에 승인받고 공사한다.
   바. 낙찰자는 본 공사와 관련된 산업안전보건법 등 안전보건 관계 법령에서 사업주에게 부여된 종사자의 안전보건확보 의무를 성실히 이해하여야 하며, 이를 이행하지 않아 발생된 모든 사고에 대하여 책임을 진다.
   사. 기타 문의 사항은 관리사무소(☎ 031-571-4300)로 문의하시기 바라며, 현장 및 공사 관련사항 미숙지로 인한 책임은 미숙지하고 참가한 업체에 있음.

2026년 06월 25일

세화종합관리(주) 대표이사의 대리인 
갈매 스타힐스 아파트 관리사무소장 (직인생략)