외벽,지하주차장 재도장 및 기타부대공사 업체 선정 입찰공고
   국토교통부 고시 제2024-196호 24조 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 당 아파트 
  ‘외벽,지하주차장 재도장 및 기타부대공사’선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업개요
  가. 아파트명 : 중계라이프신동아청구아파트
  나. 소 재 지 : 서울특별시 노원구 중계로 184  다. 단지규모 : 17개동 960세대 (관리면적 131,868㎡)
  라. 공 사 명 : 외벽,지하주차장 재도장 및 기타부대공사
  마. 공사내용 및 공사범위 : 자세한 공사범위 및 세부사항은 현장설명회 시 자료 배부
  바. 공사 세부내역은 현장 설명회 시 별도 공지하며 공사범위 및 면적은 현장 확인 후 
      실측하여야 하며 면적 오류와 입찰 제반사항에 대한 미숙지 책임은 입찰자에게 있음.

2. 현장 설명회 일시 및 장소 : 2026년 06월 30일 14시 입주자대표회의실

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰  가. 입찰의 방식 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr)  
  나. 동일한 평가점수가 2개 이상일 경우 입주자대표회의에서 추첨을 통해 결정함 

4. 입찰참가자격에 관한 사항
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(입찰 참가자격의 제한)의 각호에 해당하지 않는 업체
  나. 전문건설업(도장·습식방수) 또는 종합건설(건축공사업) 면허등록업체
  다. 자 본 금 : 5억원 이상인 업체 
  라. 사업실적 : 최근 5년간 기존공동주택 보수공사 500세대 3건이상 실적보유업체
  마. 기술능력 : (아래 공정별 조건 중 각각 하나 이상을 충족하는 업체)
   ①아파트 외벽공사 : 하이브리드 접착제를 이용한 콘크리트 구조물의 방수처리, 코트마스터 복합시                    트 공법, 에너지절감형 에코단열시트를 이용한 차열
                         방수 공법 중 1개이상 공법사용가능업체
   ②지하주차장 공사 :특수아크릴수지계열 혼합형 표면강화퍼티공법, 고침투성 에폭시 프라이머 조성물                       , 콘크리트 기능성 표면강화제 조성물 중 1개이상 공법 사용가능업체
  바. 현장설명회 참가업체 

5. 입찰서 등 제출서류
  가. 사업자등록증 1부
  나. 전문건설업(도장·습식방수) 또는 종합건설(건축공사업) 면허증 사본 1부
  다. 법인등기부등본 1부
  라. 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부
  마. 국세 및 지방세 납부증명서 각 1부
  바. 최근 5년간 기존공동주택 보수공사 500세대 3건 이상 실적증명서 1부
  사. 아래 지정 특허 공정별 공법 중 각각 1개 이상 사용협약서
   ①아파트 외벽공사 : 하이브리드 접착제를 이용한 콘크리트 구조물의 방수처리방법(특허10-1553180호), 
                         지오그리드형 시트를 이용한콘크리트 균열부 보수보강방법(특허10-2707082호)
                         에너지절감형 에코단열시트를 이용한 차열방수공법(특허10-2658457호)
   ②지하주차장 공사 : 특수아크릴수지계열 혼합형 표면강화퍼티공법 (특허10-1713644호)
                        콘크리트 기능성 표면강화제 조성물 (특허10-1793660)
                      고침투성 에폭시 프라이머 조성물(특허10-2767359호)
  아. 선정지침 제26조제1항제6호에 따른 6개월 이내 공정거래위원회 과징금처분 사실확인서 1부
  차. 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰금액 총액의 5% 이상 현금, 공제증권 또는 보증서) 각 1부
  카. 마감시한 및 접수장소 : 2026년 07월 06일(월요일) 17시 까지(www.k-apt.go.kr 전자입찰)

  ※ 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
   1) 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내 기업신용평가등급확인서 1부
   2) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 
      행정처분 확인서 1부
   3) 기술인력 보유현황 1부(자격증 사본 및 4대보험 가입증명서)
    - 도장,방수 면허관련 기능사 이상 기술인력(또는 기술자) 5명이상 보유시 10점 만점으로 함.
   4) 장비보유 현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증)
    - 고압세척기, 로프작업장비, 콤프레샤, 발전기, 크랙보수장비, 우레탄 방수장비, 추락방지시설
      모두 확보 시 10점 만점으로 함.
   5) 사업제안서 1부

6. 개찰 일시 및 장소 : 2026년 07월 06일(월요일) 18시 이후 관리사무소 입찰담당자 PC
 ※ 단지 사정에 따라 개찰 일정은 변경될 수 있음

7. 입찰의 무효를 알리는 방법
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표]3 의 각 호의 해당하는 입찰은 무효로 한다.
  나. 전화, 문자, 팩스, 서신 등으로 개별통보

8. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
  가. 입찰 산출내역서 상의 입찰금액과 입찰서 상의 금액은 반드시 일치하여야 하며, 서로 일치하지 않는 입찰서는 무효로 한다.
  나. 입찰가격은 산출방법 및 기준은 재료비, 노무비, 제경비등 구분작성(첨부양식)한다. 
  다. 사업자 선정지침 제 28조 3항에 의거 총공사금액 입찰로 하고 부가세를 제외하며, 낙찰업체는 
      계약체결시 상세견적을 첨부하여 계약한다.

9. 계약체결에 관한 사항(계약기간 등)
  가. 낙찰자는 계약체결일로부터 10일 이내 계약금액의 100분의 10의 계약보증금(현금,공제증권,
      보증서 중1)을 납부하며, 계약(공사)기간은 실제 착공일로부터 1개월을 원칙으로 하되, 
      우천시 또는 세대협조 지연 등 불가항력적 사유 발생 시 상호 협의하여 조정할 수 있다.
  나. 사업자선정지침 제29조 제1항에 의거 계약은 선정된 낙찰자와 체결하고, 낙찰자가 계약내용을
      직접 이행하여야 하며 이를 위반 시 계약을 무효로 하고 계약보증금을 당 아파트에 귀속한다.
  다. 상기내용이외의 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
  가. 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상에 해당하는 입찰보증금(현금 또는 
      공제증권 또는 보증서)을 제출하여야 한다.
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 서류상에 하자가 있거나, 허위, 기타 부정한 방법으로 
      낙찰된 업체는 무효 처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함
  다. 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰 
      보증금은 당 아파트에 귀속 처리되며,“주택관리업자 및 사업자선정지침”의거 무효로 처리함

11. 하자보수보증금 예치율에 관한사항
  가. 선정지침 제32조에 따른 공사상 하자보수보증금 예치율은 계약 금액의 100분의 10으로 하고
      하자보증기간은 2년으로 한다.
  나. 하자보수보증금은 현금 또는 공제증권 또는 보증서로 납부한다. 


12. 기타사항 
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며 허위 서류 및 담합 발견 시에는 계약 후에라도
      무효로 처리한다.
  나. 입찰 자격 조건에 미달하면 탈락시키며, 계약체결 후에라도 허위 사실 발견 시 계약을                 무효로 처리한다.
  다. 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침에 의한다. 
  라. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎: 02-951-3236)



2026년 06월 24일



중계라이프신동아청구아파트 입주자대표회의 (직인생략)