난방, 급탕 설비 및 열교환기 세관 등 업체선정 입찰 공고

주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호)에 따라 난방, 급탕 설비 및 열교환기 세관 등 업체선정을 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   1)단지명: 상계주공 16단지 아파트
   2)소재지: 서울특별시 노원구 동일로 227길 86 
   3)단지규모 : 18개동 2,392세대
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  1)입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
  2)입찰방식 및 낙찰방법 : 전자입찰(www.K-apt.go.kr). 최저가 낙찰제  
3. 입찰에 부치는 세부내용 
  1) 난방열교환기 교체 : 4대
   2) 난방순환 펌프 : 5대 교체공사 
   3) 급탕순환 펌프 : 3대 교체공사
   4) 지역난방 1차측 스테레나밸브교체 1개, 2차측 바이패스밸브 교체 2개
   5) 열교환기(판형)화학세관 : 난방 434매, 온수 347매 / 부대공사 등
   6) 세관제는 비 염산 제품으로 열판 및 가스켓을 손상시키지 않는 스테인레스 전용 약품 PASS-301급 이상을 사용하며 사용약품명을 명기할 것,  산업폐기물은 전량 외부로 반출하여야 한다.  
   7) 시공사는 입찰을 부치는 현장 내용을 확인하고 입찰서를 제출하여야 하며, 모든 책임은 입찰자가 책임진다.
   8) 기타 자세한 사항은 현장설명회 시 설명
4. 참가 자격
  1)국토 교통부고시 제 2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  2)자본금 :  8억 이상
  3)전문건설업 기계설비공사업 및 난방시공업 1급 면허를 보유한 업체
  4)입찰공고일로 부터 최근 5년간 판형열교환기 화학세관 및 부대공사 등 1,000세대 이상 공동주택 5건 이상 완료 실적이 있는 업체
  5)현장설명회에 참석한 업체
5. 제출서류에 관한 사항
  1)입찰서 1부
  2)전문건설업 기계설비공사업 및 난방시공업 1급 면허증 사본 각 1부
  3)사업자등록증사본 1부
  4)법인등기부등본, 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부
  5)국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
  6)입찰가격 세부 산출내역서 및 입찰보증금(입찰가의 5%이상 공제증권 또는 보증서)
  7)주택관리업자 사업선정지침 제26조제1항제6호(공정거래위원회 발행서류)사본 1부
  8)해당법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간  행정처분 확인서 1부
    9)입찰공고일로 부터 최근 5년간 판형열교환기 화학세관 및 부대공사 등 1,000세대 이상 공동주택 5건 이상 완료 실적이 있는 업체
  10)입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 구비서류 등은 시스템에 등록하는 방법으로 제출하며, 서류 미비 시 해당 입찰은 무효로 함. 또한 모든 제출 서류의 입증책임은 입찰자가 부담함. 
6. 현장설명회, 서류 접수 및 개찰 
  1)현장설명회 일시와 장소 : 2026년  6월 30일(화) 14:00까지 관리사무소
  2)서류접수 기한(입찰 마감) : 2026년 7월 06일(월) 17:00 
  3)제출방법 : 공동주택관리정보시스템(http://www.K-apt.go.kr)에 등록
  4)개찰일시 : 2026년  7월 7일(화)10:00(당 단지의 사정에 따라 변경될 수 있음) 
  5)개찰장소: 당 아파트 관리사무소 내 입찰담당자 PC
7. 낙찰자 선정방법 등
  1)참가자격 및 제출서류 등 요건을 충족하는 응찰자로서 국토교통부고시 제2024-196의거 최저가격 입찰 업체 선정 후 개별 통보.
  2)동일가격으로 2인 이상 응찰 시 추첨에 의거 결정함. 입찰이 무효화 될 경우에는 해당 입찰자에게 유선(팩스) 또는 문자로 통보 함. 
8. 입찰관련 유의사항
  1)주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조「별표3」의 어느 하나에 해당한 입찰은 무효로 하며,  이 경우는 전화, 팩스로 통보함. 
  2)입찰가격 산정방법 : 입찰서의 입찰 가액은 산출내역서의 산정한 금액으로 하고(부가세별도) 산출내역서 총계금액과 입찰서 입찰 가액은 동일하여야한다. 
9. 계약체결에 관한 사항
  1)계약내용 : 입찰에 부치는 세부내용 
  2)낙찰자로 선정된 업체가 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 계약 체결 후 10일 이내에 계약이행 보증보험증권(계약금액의 20%)을 제출하여야 하며, 미제출 시 계약은 무효이며,  입찰보증금은 아파트에 귀속함.
  3)낙찰자가 계약을 이행하지 않거나 계약이행보증증권을 제출하지 않을 경우 1순위 낙찰자지위를 상실하며, 차 순위 업체를 낙찰자로 결정함.
  4)낙찰자는 권리를 제3자에게 양도하거나 하도급을 금지함. 
10. 기타 유의 사항
  1)입찰보증증권 발행을 위한 자료는 다음과 같음
    〇사업자 등록번호 : 217-82-73539 법인명 : 상계16 입주자대표회의 회장 : 이 광 호
  2)제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위 또는 하자가 있는 경우에는 계약 후라도 무효로 처리되며, 계약이행보증금은 당 아파트에 귀속됨.
  3)본 입찰공고에 명시되지 않은 내용에 대해서는 국토교통부 고시 제2024-196호“주택관리업자 및 사업자 선정지침”에서 정한 바에 따르며, 그 외 사항은 관리주체의 의견에 따른다.
  4)기타 문의 사항은 당 아파트 관리 사무소(02-934-1624)로 문의 바랍니다. 

* 붙임 : 입찰서(별지 제 1호 서식) 1매
2026년 6월 24일 

상계주공 16단지 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)