1. 관련근거
   1) 공동주택관리법 시행령 제25조
   2) 국토해양부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)
2. 단지개요     
   1) 단   지   명 : 서광프리메라아파트    
   2) 소   재   지 : 경기도 평택시 안중읍 안현로 서7길 45번지
   3) 단 지  규 모 : 7개동 715세대 / 주택 공급면적 75,504㎡
   4) 사용승인일 : 2005년 12월 7일 

3. 입찰 세부내용  
   ▶ 입 찰 명 : 석재계단보수공사
   ▶ 공사내용 
      1) 105동, 106동 2개소 측벽 석재 계단 보수
      2) 세부 공사 내역 및 수량등은 현장 확인 후 실측요함.
      3) 현장설명회 참석시 합성데크목재 규격과 제품 샘플 자제제출 요함. 

4. 현장설명회(현장설명회 참가신청서 참조요함)
   1) 일    시 : 2026.  7.  2(목요일) 10:00시부터 개별 현장방문
   2) 장    소 : 당아파트 관리사무실
   3) 제출서류 : 위임장 또는 명함
   4) 방 법 : 별첨 첨부된 현장설명회 참가신청서 팩스전송 후 일정 통보함(팩스번호:031-684-5013)

5. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 최저낙찰제
   1) 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.
   2) 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
      이때 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함. 

 6. 입찰서등 제출서류 (제출서류는 순서대로 일괄 스캔하여 1개 파일로 등록하여 제출 요함) 
  1) 주택관리업사 및 사업자 선정지침 제26조제1항제6호 및 27조에 따른 서류에 한함.
    ① 입찰서(전자입찰이므로 전자적인 방법으로 입력)
    ② 전문건설업(석공사업 또는 포장공사업)면허, 수첩사본 각 1부
    ③ 사업자등록증 사본 1부
    ④ 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
    ⑤ 국세 및 지방세 납세증명서(전자적발급 포함)1부
    ⑥ 산출내역서(입찰가액 관련 서류포함)1부
    ⑦ 입찰보증서(입찰금액의 5%이상의 보험증권)1부
        (사업자등록번호 : 125-82-64731 /  서광프리메라아파트 입주자대표회의)
     ⑧ 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 
        최근1년간 행정처분확인서 1부
     ⑨ 최근 6개월 입찰 담합 관련 공정거래위원회의 과징금 부과 처분 확인서 1부
   2) 제한경쟁입찰의 제한 요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
     ① 자본금 제한조건을 증빙하는 서류는 법인등기사항증명서로 대체함.
     ② 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 보수공사 실적 700세대 이상, 3개 단지 
        이상의 완료된 관리실적
     ③ 기술능력에 따른(바이오크리트공법)을 증빙할 수 있는 서류 1부

 7. 입찰서등 제출서류
   1) 접수일자 : 2026년 7월 10일(금요일) 17:00시 까지 
   2) 접수장소 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr)에 서류를 등록
      (입찰 마감일내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)
8. 개찰일시 및 장소
  1) 일 시 : 2026년 7월 19일(일요일) 오후17시 30분(단지사정에 따라 변경될 수 있음) 
  2) 장 소 : 당아파트 관리사무소 입찰 담당자 PC

9. 참가 자격 
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의제한)에 해당되지 않는 업체
  2) 전문건설업 면허보유업체(석공사업 또는 조경시설물설치공사업)
   3) 공고일 현재 자본금 3억원 이상인 업체
   4) 최근5년간(2021.01.01.~입찰공고일 현재)공동주택 700세대 이상 보수공사 완료 실적 3개단지          이상인 업체
   5) 콘크리트보수, 보강공법(바이오크리트)의 시공이 가능한 업체
   4) 현장설명회에 참석한 업체
      (현장설명회 참석시 대표자는 신분증, 대리인은 위임장 및 4대보험 가입증명서(회사소속), 신분증 지참)

10. 입찰 무효를 알리는 방법
   1)「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.
   2) 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 5일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

11. 입찰관련 유의사항 
    1) 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자         선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로          인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
    2) 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지않음.
    3) 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.
    4) 입찰가격 산출내역서는 공정별로 명기하여 각 회사 양식으로 작성하되, 산출내역서는 재료비. 
       노무비, 경비 등 세부적으로 표기하며 법령에 맞게 계상한다.(산업안전보건관리비, 환경보전비, 4대 보험료, 석면분담금, 임금채권부담금)
    5) 4대 보험은 반드시 현장명으로 가입하고 산업안전보건관리비 및 환경관리비, 석면분담금, 임금채권부담금은 해당 법률에 맞게 별도 계상하고 산업안전보건관리비는 추후 정산하며, 미계상 시 무효 처리한다.
    6) 면적산출은 전문가인 입찰 업체에서 현장 방문 시 실측하여 견적하여야 하며 현장설명서에 준함.

12. 계약체결에 관한 사항
   1)「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한         사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙        찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7의 기준을 준용하여 2        위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
   2)「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 공사 계약금액의        100분의 20의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야한다.
   3) 계약상대자는 공사완료확인서 제출 후 계약 금액의 10% 하자보수보증금(현금, 공제증권 또는 보        증서)을 당 아파트에 제출하고, 하자담보책임기간은 준공일로부터 2년으로 한다.
   4) 낙찰자는 본 공사를 직접 시공하여야 하며 발주자의 승인 없이 제3자에게 하도급을 줄 경우에는        체결된 계약은 무료로 한다.
   5) 현장에 입고된 자재는 반드시 발주자의 검수 확인을 받아야 하며, 100% 현장에서 사용하는 것을        원칙으로 하되 공사후 물량이 남을 경우 당 아파트에 귀속된다. 물량이 부족할 경우에는 업체의        견적 착오의 귀책 사유로 추가 금액은 시공업체에서 부담하여야 한다.
 

 13. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항
   「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절 하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.


 14. 그밖에 입찰에 필요한 사항
    1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
    2) 낙찰자는 제3자에게 계약의 양도, 승계, 하도급 또는 위임을 줄수 없으며 현장 감독자 1인을 상주시켜 안전보건관리규정 등 기타 관계법령을 준수하여 시행하고 안전사고 및 예방에 대한 책임을 다하여야 한다. 
    3) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 031-684-5012)


 ※ 첨부 : 1) 입찰서(별지 제1호 서식).
           2) 현장설명회 참가신청서.











2026.  6.  24.










서광프리메라아파트 입주자대표회의장[직인생략]