주택관리업자 선정공고

공동주택관리법 제7조, 공동주택관리법시행령 제5조2항 및 국토교통부고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에
의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다   

 1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 더포레스트아파트
  나. 소 재 지 : 인천광역시 남동구 서창남순환로 140
  다. 단지규모 : 관리면적 139,285㎡(12개동 1,228세대)
  라. 경비, 청소 등 :위탁관리 
  마. 혼합주택관리단지 : 분양 703세대 임대 425세대

 2. 계약기간 :  2026.8.1.~ 2029.7.31.(3년)
   
 3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰,적격심사제,전자입찰(www.k-apt.go.kr)

 4. 참가자격(공고일 현재)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체 
  나. 자본금 10억 이상 관리업체
  다. 입찰서 제출 마감일 기준 최근 5년간 700세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적업체

 5. 제출서류(‘가’항목 6부는 서류 제출 마감 일시까지 관리사무소 우편 또는 직접 제출)
  가. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부
  나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
  다. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부
  라. 기업신용평가등급 확인서 1부 (가장 최근에 평가한 것으로서, 평가유효기간 이내의 것)
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 사본 각 1부
  바. 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력, 시설장비 현황 각 1부
  사. 입찰공고일 현재 공동주택단지 완료실적(단지명, 전화번호 기재)1부 / 시.군.구 발급실적 증명서 1부
  아. 주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일 전일부터 최근 1년간 행정처분 확인서 1부.
  자. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부 
  차. 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권 중 택1)납부
  카. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부.
  타. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조1항제7호에 따른 과징금 처분 현황 출력 후 제출
(https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do 접속하여 출력)

 6. 입찰서류 접수기한 및 제출방법
  가. 접수기한 :  2026년 7월 6일 13시까지
  나. 제출방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제8조에 의거 입찰공고가 등록된 전자입찰
                 시스템(www.k-apt.com)에 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 제출서류는
                 전자적으로 등록하는 방법으로 제출

 7. 낙찰자 선정방법
  가. 선정방법 : 국토교통부고시  제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 
      절차에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.
  나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.
  다. 국토교통부고시  제2024-196호 따른 적격심사제로 선정 하되 동일점수가 2개 업체 이상인 경우
          최저가를 먼저 적용하고 최저가도 동일시 추첨으로 결정한다.
  라. 개찰일시 :  2026년 7월 6일 18시 당아파트 관리사무소 PC(사정에 따라 변경 될 수 있음)
  
 8. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약 후라도 무효로 함.
  나. 적격심사 평가항목 중 
      1)업무수행능력-기술자보유 평가기준은 공동주택관리법 시행령(별표5) 주택관리업의 등록기준
              기술인력 보유시 만점
      2)업무수행능력-관리실적 평가기준은 참가자격업체 모두 만점
      3)업무수행능력-장비보유 평가기준은 공동주택관리법 시행령(별표5) 주택관리업의 등록기준
           장비 보유시 만점
  다. 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 
      입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 전화번호로 개별 통지함(적격심사 대상자는 통보 부재 시 
       행정 및 민 ․형사상의 이의를 제기할 수 없다)
  라. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 
      주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 
      무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  마. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 
      사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  바. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호와 당 아파트 관리규약에 의거 
   입주자 대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수  없다.
  사. 제출서류는 입찰공고일 전일 기준 1개월 이내 발행분에 한함(전자발급 포함). 
  아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 032-465-3378)로 문의하시기 바랍니다.
  
 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부 
           2. 입찰가격 산출내역서 1부 
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

     2026 년 6월 23 일


            더포레스트아파트 입주자대표회의회장(직인생략)