주택관리업자 선정 입찰 공고


 공동주택관리법 제7조 및 공동주택관리법 시행령 제5조, 「국토교통부 고시 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’」에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 

1. 단지개요 
  1) 단 지 명 : 성남단대푸르지오아파트
  2) 소 재 지 : 경기도 성남시 수정두 산성대로 437번길7
  3) 단지규모 : 13개동, 1,015세대, 총공급면적 : 114,360.35㎡
  4) 경비,청소 : 위탁운영

2. 계약기간 : 2026년 8월 1일 ~ 2029년 7월 31일(3년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 참가자격 
  1) 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
  2) 자본금 15억 원 이상인 업체
  3) 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 2,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체
  4) 현장설명회 참석 업체

5. 제출서류 : 국토교통부고시 제 2024-196호 제19조(제출서류)의 서류 일체 
  가. 주택관리업등록증 사본 1부
  나. 사업자등록증 사본 1부 
  다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부 
  라. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
  마. 공정거래위원회 법위반(입찰담함 과징금 처분)사실 확인서 1부(공고일 기준 최근 6개월간)
  바. 적격심사제 세부배점표에 따른 제출서류 각 1부
     1) 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것)
     2) 행정처분 유·무 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 관할 행정관청 발급분)
     3) 기술자 보유 현황 1부
      - 입찰공고일 현재 해당 자격증 소지자가 본사에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정          하며, 자격증 사본과 4대보험 중 1개 가입증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
      
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학‧경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

      - 기술자가 ‘국가기술자격법’상의 자격취득자, ‘건설기술진흥법’상의 건설기술자, ‘정보통신공사업법’등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수는 위의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정함.   
      - 기술자　보유 제시사항
        주택관리사, 가스기능사, 전기기사, 산업안전기사, 보건관리자, 건축, 전기, 가스, 열관리,
        에너지관리, 정보처리, 소방, 조경, 위험물 (기사, 산업기사 및 기능사) 등 30인 이상 만점
     4) 장비 보유 현황 1부
      - 장비 보유 대수는 본사에서 보유한 장비로써 장비구입 세금계산서, 영수증 또는 장비임대확인서 제출분에 한하여 인정하며 동종유형은 1건으로 산정한다.
      - 장비 보유 제시사항
        양수기, 절연저항계, 굴착기, 복합식준설차, 소음측정기, 테스터기, 열화상카메라, 적외선온도계, 
        콘크리트강도측정기, 특고압검정기, 가스측정기, 제설기, 해빙기, 열풍기, 전기용접기, 가스용접기, 누수탐지기, DSLR카메라, 탑승식청소차, 습식청소기, 수중펌프, 제초기(예초기), 망원경, 함마드릴, 코아드릴, 디지털습도계, 컴퓨터, 염분측정기, 도막두께측정기, 제설용오토바이, 방사능측정기, 정적응력측정기, 절연유내압시험기, 휴대용연막소독기, 수질검사기, 코어드릴, 초음파측정기, 산소용접기, 수분측정기)등 30종 이상 만점
   5) 공동주택 관리실적 
     - 주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한 입찰공고일 현재 관리실적(단지수 기준) 증명서 1부       - 공동주택 관리단지 발행한 입찰공고일 현재 완료실적(단지명, 전화번호 기재) 증명서 1부
     6) 사업제안서 : 회사소개서 및 관리운영계획서(관리협력업체 상생발전계획서 포함) 1부
     7) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
  사. 입찰서 및 산출내역서, 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상에 해당되는 현금, 공제증권, 보증증권) 각 1부
  아. 주택관리업자 선정 적격심사 자체 세부평가표 1부
  
6. 입찰일정 및 장소
  1) 현장설명회 : 2026년 6월 29일 ( 월 요일) 14:00
  2) 서류마감 : 2026년 7월 10일( 금 요일) 14:00
  3) 사업설명회(PT): 2026년 07월 13일( 월요일) 19:00, 입주자대표회의실
      1) 발표 15분 이내, 질의응답 10분 이내 (참가업체 수에 따라 변동될 수 있음)
      2) PT자료는 11부 준비
      3) 발표 순서 : 입찰서 접수 순서
      4) 불참 업체에 대해서는 평가시 불이익이 있을 수 있으며, 이에 대한 어떠한 이의도 제기할 수 없음.  
  4) . 평가 : 사업설명회(PT) 실시 후 평가하여 적격심사 세부배점방식에 따라 점수 부여
  5) 개찰일시 : 2026년 7월 10일(금요일) 15:00 이후* 관리사무소 PC (개찰 일정은 변동될 수 있음)

7. 입찰가액 산출방법
  1) 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  2) 첨부된 산출내역서 유의사항에 따른다.

8. 무효 입찰자 통지 및 낙찰자 선정 방법
  1) 무효 입찰자 통지 : 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 무     효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 유선 및 팩스 또는 문자로 개별 통지함.
  2) 낙찰자 선정방법 : 선정지침에 의거하여 제출서류에 이상이 없는 적격업체 중 적격심사표에 따     른 입주자 대표회의 심사에서 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보함.     
  3) 국토교통부고시 제2024-196호에 따른 적격심사로 선정하며 동일 점수가 2인 이상인 경우에는      최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.
  4) 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함.

9. 기타사항
  1) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류상 허위 또는 위반 사실이 발견될 경우에는 심사       대상에서 제외되며, 계약 체결 이후라면 해당 계약에 대해 무효 처리함. 
  2) 입찰가격 산출 및 기준은 공고에 명시된 사항을 따르며, 당 아파트 입주자대표회의에서 제공된      기준과 서식을 따르지 않는 업체는 업체 선정에서 제외함.
  3) 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금 등 제공을 명시하는 경우와 타 회사를 비방 또는 유언비      어, 유인물을 배포하는 경우에는 업체 선정에서 제외한다.
  4) 낙찰된 주택관리업자는 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀      속되며 그 계약은 무효로 함.
  5) 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법, 국토교통부고시 제2024-196호와 당 아파트      관리 규약에 의거하여 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체 선정과 관련하      여 일체의 이의를 제기할 수 없다.
  6) 입찰보증증권 발급 사업자등록번호 : 129-82-83841
  7) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-731-4706)로 문의 바랍니다.


  ※ 첨 부 : 1. 입찰서 1부.
            2. 입찰내역서 1부. 
            3. 적격심사 평가내용 일람표 1부
            4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.
        














2026년  06월  19일



성남단대푸르지오 입주자대표회의(직인생략)