주택관리업자 선정 입찰 공고
『공동주택관리법』 제7조, 동법 시행령 제5조, 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』(국토교통부 고시
제2024-196호, 이하‘선정지침’)에 따라 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.
1. 관리대상
가. 단 지 명 : LG신도림자이아파트
나. 소 재 지 : 서울특별시 구로구 새말로18길64
다. 단지규모 : 3개동 299세대(관리면적 47,514.89㎡)
라. 경비, 청소 등의 운영에 관한 사항 : 위탁운영
2. 입찰에 부치는 사항
가. 사업내용 : 주택관리업자
나. 계약기간 : 2026. 8. 1.~2029. 7. 31.(3년)
3. 현장설명회에 관한 사항
가. 현장설명회 일시 및 장소 : 2026.6.23.(화) 14:00(관리사무소내 입주자대표회의실)
나. 대리참석 시 위임장 지참하고 직원임을 알 수 있는 재직증명서 또는 명함 제출
다. 현장설명회에 참석하지 않은 업체는 입찰을 무효처리함.
4. 입찰의 종류 및 낙찰방법
가. 제한경쟁입찰/ 전자입찰/ 최저낙찰제
나. 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.
다. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상이면 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
라. 추첨일시 및 장소 : 2026.7.1.(수) 14:00 관리사무소내 입주자대표회의실
(최저가입찰자가 2인 이상일 경우)
마. 유효한 입찰이 성립되지 않아 유찰된 경우에는 재공고하며, 2회차까지 유찰된 경우에는 수의계약
으로 업체를 선정한다.
바. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 낙찰일로부터 10일이내에 계약을 체결하지 아니하는
경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있다. 이 경우 기존 낙찰자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인
경우에는 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항
가. 입찰서 1부.
나. 주택관리업등록증 사본 1부.
다. 사업자등록증 사본 1부.
라. 법인등기사항증명서 1부.
마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급포함).
바. 입찰공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 관리완료 실적 증명서(단지명,세대수,계약
기간,전화번호 등 기재) 및 관할행정관청 발급 관리실적 증명서 1부.
사. 산출내역서(입찰가액 관련 서류포함) 1부.
아. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금을 납부한 영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부.
- 아파트 사업자등록번호 : 113-82-69295
6. 서류제출방법 및 마감시한
가. 접수일자 : 2026. 6.29.(월) 17:00까지 전자입찰 접수분에 한함.
나. 접수장소 : 전자입찰시스템에 등록(입찰 마감일내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)
7. 개찰의 일시 및 장소
가. 개찰일시 : 2026. 6.30.(화) 10:00이후
나. 개찰장소 : 관리사무소 담당PC (단지사정으로 개찰일시는 변경될 수 있음)
8. 입찰참가자격에 관한 사항(입찰공고일 현재)
가. ‘선정지침’제18조(참가자격의 제한)제1항 각호에 해당하지 아니하는 업체
나. 자본금10억원이상
다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 500세대이상 5개 단지 관리완료실적이 있는 업체
라. 현장설명회에 참석하지 않은 업체는 입찰을 무효처리함
9. 입찰 무효를 알리는 방법
가. ‘선정지침’ 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하면 무효로 한다.
나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 3일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여
그 사유를 통보한다.
10. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 주택관리업자 및 사업자 선정
지침」의 별표 3 “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한
불이익은 입찰자 본인에게 있음.
나. 입찰제출서류가 사본일 경우에는 “원본대조필”을 날인하여 제출하여야 함.
다. 입찰가는 부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 입찰서와 산출내역서의 합계액이 일치하여야
하며, 일치하지 않을 경우 입찰을 무효 처리함.
라.입찰서에 입찰금액을 1원미만, 0원 및 무표시 기재 또는 특수문자 등은 무효처리하며 반드시 숫자
(소수점이하는 절사함)기재만 인정함.
마. 현장설명회에 참석하지 않은 업체는 입찰을 무효처리함.
바. 입찰가격은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정하되, 부가가치세를 제외한 금액을 한다.
사. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정및 계약체결 이후
에도 입찰을 무효로 한다.
아. 기타 명시하지 아니한 사항은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따름.
자. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 02-830-2212)
11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항(계약이행보증금)
가. 입찰보증금 : 입찰금액의 5%이상 공제증권/보증서/현금 [택1]
나. 귀속관련 사항 : 국토교통부 「국토교통부 고시」 제 2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정
지침”제31조(입찰보증금)에 따른다.
다, 계약이행보증금 : 계약금액(부가세포함)의 10% 공제증권/보증서/현금 [택1]
붙임 1, 입찰서 양식 1부.
2. 입찰가격산출내역서 양식 1 부.
2026년 6월 17일
LG신도림자이아파트 입주자대표회의 회장 [직인생략]