개별난방전환공사 사업자 선정 공고

   신도림태영타운아파트 개별난방 전환공사 사업자를 선정하기 위하여 공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 공동주택관리규약에 의거 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업 개요
 1) 공사명 : 2026년도 신도림태영타운아파트 개별난방전환공사
 2) 사업내용
  (1) 단 지 명 : 신도림태영타운아파트
  (2) 소 재 지 : 서울시 구로구 새말로 93 신도림태영타운아파트
  (3) 단지규모 : 13개동 1252세대(21층~27층)/관리면적 144,800.9㎡/경비실 1개소/
                지상주차장7개소, 지하주차장 2개소(지하1.2층)
 3) 공사범위: 
  (1) 개별난방전환공사
  (2) 옥외(지하)공용 도시가스 배관 관경 확장 매설공사, 감압밸브설치
  (3) 전유부분 보일러, 자동확산소화기설치 및 난방, 냉.온수 배관 등 설치 공사
  (4) 전유부분 가스배관 공사(가스메타기 포함)
  (5) 기타 자세한 내용은 현장설명회 시 자료(설계 및 시방, 부대공사 등) 참조

 4) 공사기간 : 2026년 9월까지 공사 완료할 수 있는 업체(10월 잔손 보기)
  (1) 공사기간 동안 난방은 중단되나 세대 온수 공급은 계속하고 마지막 공정에서 개별보일러 온수 연결
  (2) 동별•라인별 실제 배관 교체 작업을 제외하고 세대 온수 공급을 최대한 유지하되, 세부 단탕 계
     획은 사전에 공지한다

2. 현장설명회 (6.10 기참여업체는 참여로 간주)
 1) 일 시 : 2026년 6월 18일 14시 
 2) 장 소 : 당 아파트 입주자대표회의실
 3) 대리참석 시 해당업체 임,직원이 증빙가능한 확인서 지참 제출(위임장, 재직증명서, 명함, 신분증 등)

3. 입찰 종류 및 낙찰 방법
 1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
 2) 낙찰의 방법 : 최저가업체
 3) 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의함

4. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항
 1) 제출서류
  (1) 사업종류별 전문건설업 면허증 및 수첩 사본 각 1부
     - 기계설비가스공사업 (주력:기계설비, 가스시설공사 제1종), 전문소방시설공사업, 
       구조물해체/비계 공사업 면허증 및 수첩사본 1부
  (2) 사업자등록증 사본 1부
  (3) 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본을 말한다) 원본 각 1부
  (4) 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부 (전자발급 포함)
  (5) 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부
  (6) 입찰서 (부가세 제외) 1부
  (7) 산출내역서(입찰가격 세부원가 산출방법 및 기준은 재료비, 노무비, 4대보험료 및 안전관리비, 일반       관리비, 기업이윤 등을 산출하고 부가가치세는 별도로 한다. 4대 보험료 및 안전관리비는 준공 시       정산한다.)
  (8) 입찰보증금 - 입찰금액의 5% 이상 보증증권, 공제증권 중 택일 1부   
  (9) 제출서류 각 1부
    ① 기업신용평가등급 확인서 사본(유효기간 이내의 것)
    ② 공정거래위원회 과징금 처분 사실 확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준 최근 6개월)
    ③ 행정처분 확인서 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) - 해당법령에 따른 처분권자가 발급
    ④ 기술인력 보유증명서(공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자의 자격증 사본, 4대보험 가입 증빙자료)
    ⑤ 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 장비구입 영수증 사본 또는 장비임대 확인서 사본 등)
    ⑥ 입찰공고 현재일 기준 최근 5년간 공동주택 개별난방전환공사 실적증명서 (발주처 및 협회 발행분)         각 1부 (단지명, 세대수, 소재지, 전화번호 기재)
    ⑦ 사업제안서(회사소개서 및 사업계획서/공사일정) 
    
 2) 서류제출마감 및 장소 : 2026년 6월 24일 17:00까지 k-apt 입력 및 등록

5. 개찰일시 및 장소 : 2026년 6월 24일 17:00이후 관리소장 PC 
  1) 업체선정 (입대의의결) 일시 : 6.24 18:00이후

6. 입찰 참가 자격
 1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조①항의 각호에 해당 되지 않는 업체.
 2) 전문건설업 면허 동시 보유업체
   - 기계설비가스공사업(주력:기계설비, 가스시설공사 제1종), 전문소방시설공사업
 3) 입찰공고 현재 자본금 2억원 이상인 업체
 4) 입찰공고 현재일로부터 최근 5년간 500세대 이상의 공동주택 개별난방 전환공사 실적이 2개 단지
   이상이 있는 업체(하도급 및 부분교체, 공동도급 공사실적은 제외)
 5) 현장설명회에 참가한 업체

8. 입찰무효
 1) 국토교통부고시 제2024-196호 사업자선정지침 제6조 관련 별표3에 해당하는 경우 무효로 한다.
 2) 제출한 서류에 하자가 있는 경우 또는 입찰과 관련하여 허위사실, 업체 상호 간 담합, 부정입찰 
   발견 시 업체선정 이후라도 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
 3) 입찰 무효 발생 시 해당 입찰자에게 개별 통보한다. 

9. 입찰관련 유의사항 
  가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  나. 입찰가격은 총 공사금액으로 한다.
  다. 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가격은 동일하여야 한다.
  라. 세대 보일러는 입주자대표회의에서 공동구매하고 낙찰업체가 시공한다
  마. 옵션사항은 입찰금액에서 제외하여야 하나 판매금액은 제안서에 표시하여야 한다
     - 분배기교체, 가스자동차단밸브설치, 24평 확장세대 보일러문설치(불연자재 또는 방화문), 급수앵글밸브 1,252개 등

10. 낙찰자 결정방법
 1) 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2024-196호 제7조에 따라 
   입주자대표회의에서 최저가업체를 낙찰 업체로 선정한다.
 2) 최저 입찰 가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰 금액도 같을 경우 추첨에 의한다.

11. 보증금, 계약에 관한 사항
 1) 입찰보증금 : 입찰금액의 5% 이상 현금, 보증증권 또는 공제증권 중 택일
   -낙찰자가 계약의 체결을 거절 하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속 한다 
 2) 계약이행보증금 : 계약금액의 20% 이상 현금, 보증증권 또는 공제증권 중 택일
    (계약서 작성 후 7일 이내 미제출시 계약 포기로 간주한다.)
 3) 선정된 낙찰업체와의 계약은 구청에서 행위허가 증명서 접수시에 진행한다. 행위허가 미승인으로
    인한 미계약에 대한 모든 책임은 낙찰자에게 있음을 알고서 입찰에 참여 하였음을 확인합니다.
 4) 하자보수보증금 : 계약금액의 10% 이상 현금, 보증증권 또는 공제증권 중 택일
 5) 하자담보기간 : 3년 

12. 기타 사항
 1) 본 입찰공고에 명시되지 않은 내용에 대해서는 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따른다.
 2) 입찰공고일 이후 업체의 임직원이 당 아파트 관련 단체와 입주자 등을 상대로 개별 접촉이나 향응  제공 등을 하였다는 사실이 발견될 시에는 입찰 배제 및 업체 선정 이후라도 계약을 해지할 수 있다.
 3) 제출된 서류는 일절 반환하지 않는다.
 4) 낙찰과 관련하여 입주자대표회의 의결사항에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없다.
 5) 낙찰자는 정당한 사유 발생시를 제외하고, 행위허가 증명서 접수 통보일로부터 10일 이내 계약을 
   체결 하여야 한다.
 6) 낙찰자는 본 입찰과 관련된 모든 권리를 타 업체에게 양도 및 이관할 수 없다.
 7) 입찰자는 반드시 현장설명회에 참석하여 제반 사항을 숙지한 후 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지      못함으로 인한 불이익과 책임은 입찰자에게 있으며, 반드시 책임시공을 원칙으로 한다. 
 8) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☏02-866-6365)로 문의하여 주시기 바랍니다.

2026년 6월 12일

신도림태영타운파트 입주자대표회의회장[직인생략]