주택관리업자 선정 입찰 공고

 공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 제2항 및 ｢국토교통부 고시 제2024-196호  “주택관리업자 및 사업자 선정지침”｣에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 레이크반도유보라아이비파크9.0
   나. 소 재 지 : 경기도 화성시 동탄대로4길 95
   다. 관리규모 : 13개동 / 689세대 / 관리면적 88,868.89㎡
   라. 난방방식 : 지역난방
   마. 경비, 청소 등 : 위탁운영

2. 계약기간 : 2026년 08월 01일 ~  2027년 07월 31일 (1년)
             당 아파트 사정에 따라 계약시작일과 계약종료일이 변경 될수 있음(1년은 변경 없음)
3. 입찰방식 : 제한 경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 입찰참가 자격(공고일 현재 기준)
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당되지 아니하는 업체
   나. 자본금 10억 원 이상 업체
   다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 관리(완료)실적이 있는 업체

5. 입찰서 등 제출서류
   가. 국토교통 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침」제19조(제출서류)에 따른 서류
     1) 입찰서 1부
     2) 주택관리업등록증 사본 1부
     3) 사업자등록증 사본 1부
     4) 법인인 경우 법인등기사항증명서  1부
     5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
     6) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 관리(완료) 실적증명서 1부
     7) 적격심사제 세부 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부
- 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
- 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서(시.군.구 발급) 1부
- 기술자 보유 현황 1부(자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료 포함)
- 장비 보유 현황 1부(세금계산서, 거래명세서, 장비임대확인서 등 사본 첨부)
- 관리실적증명서 1부(시.군.구 발급)
- 관리운영계획서 1부(회사소개, 관리운영계획 및 협력업체와의 상생발전 등)
     8) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
     9) 입찰보증금 납부서류 1부(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권 중 선택)
    10) 공정거래위원회로부터 최근 6개월 과징금 처분받은 사실 유.무확인서 

6. 현장설명회: 없음

7. 서류제출 및 마감 시한
   가. 제출일자 : 2026년 6월 23일(화요일) 17시까지 접수분에 한함
   나. 제출방법 : k-apt(전자입찰시스템)
   다. 기타사항 : 입찰 마감 일시 내에 전자입찰시스템에 입력, 등록하여 제출한 경우에 한함
   
8. 개찰 일시 , 장소 
   가. 일   시 : 2026년 7 월 22일(수요일) 09 시 00분 이후(아파트 사정에 의해 변경될 수 있음)
   나. 장   소 : 당 아파트 관리사무소 입찰담당자 PC
※개찰 일시는 입찰서류 심사 지연에 따라 변경될 수 있습니다.

9. 낙찰자 결정방법  
   가. 참가자격 및 제출서류 적격업체에서 한하여 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
   나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
   다. 무효인 입찰에 해당되거나 제출서류 심사 후 참가 자격이 없거나 제출된 서류에 하자가 있는 경우에는 심사대상에서 제외한다.
   
10. 입찰관련 유의사항 및 기타사항
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다.
   나. 제출된 서류는 일체 교환, 변경 또는 취소할 수 없고, 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.
   다. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 주택관리업자가 응찰 시 제출한 입찰 내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.
   라. 입찰에 참가하고자 하는 자는 반드시 입찰에 관한 서류 및 조건 등 기타 입찰에 필요한 사항을 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생한 사항에 대한 책임은 입찰자에게 있다.
   마. 공고문에 명시되지 아니하는 사항은 국토교통부 고시(제2024-196호) 및 입주자대표회의 결정에 따르며, 일체 이의를 제기할 수 없음.
   바. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 031-378-2493)



* 붙임 1. [별첨 제1호 서식]입찰서 1부
2. [별첨 제2호 서식]산출내역서 1부
3. [별첨 제3호 서식]주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
4. [별첨 제4호 서식]주택관리업자 선정 적격심사용 자기평가표 1부




2026년 6 월 12일





레이크반도유보라아이비파크9.0 입주자대표회의장[직인생략]