주택관리업자 선정 입찰 공고
공동주택관리법시행령 제5조제2항제1호 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 입찰 공고합니다.

1. 단지개요
  1) 단 지 명 : 프라이어팰리스아파트       
  2) 소 재 지 : 서울시 강동구 고덕로 130(암사동 413번지) 
  3) 단지 규모 : 22개동 1,622세대, 최저16층 최고 30층, 관리면적 181,849.59㎡
  4) 경비∙청소 : 위탁 운영

2. 계약기간 : 2026. 9. 1. ~ 2028.8.31.(2년간)
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(k-apt.go.kr)

4. 현장설명회
   가. 일 시 : 2026. 6. 18.(목) 14:00
   나. 장 소 : 관리동 3층 문고

5. 참가자격
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
나. 자본금 12억원 이상인 업체
다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지이상 공동주택 완료실적 업체
라. 현장설명회에 참가한 업체

6. 제출서류
  가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각1부
  나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부,
  다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
  라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 공동주택 완료실적증명서 사본 1부,(반드시 단지명 및 전화번호 기재)
  마. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부
   ① 주택관리업자 선정 적격심사제 평가항목 제시표 (별첨4) 1부
   ② 기업신용평가등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로 평가유효기간 이내의 것) 1부
   ③ 주택관리업자 등록 시᠊군᠊구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 
      확인서 1부
   ④ 기술인력 보유증명서(자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서 중 1개 가입 증빙자료 포함) 1부 
   ⑤ 장비 보유증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 1 부 
   ⑥ 주택관리업자 등록 시᠊ 군᠊ 구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서 1부
   ⑦ 관리운영계획서 1부 (협력업체 상생협력계획서 포함)
 바. 입찰서 등 아래 서류 각1부
 - 입찰서 및 입찰가격 산출내역서(밀봉제출)
 - 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)
 - 인감증명서, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우)
7. 입찰서류 접수 마감 및 개찰의 일시 및 장소
  가. 마감일시 : 2026년 6월 26일(금) 17시 (k-apt.go.kr) 
  나. 개찰일시 : 2026년 6월 29일(월) 10시 당아파트 관리사무소 PC
  다. 적격심사평가 : 2026년 6월 29일(월) 19시 (장소 : 입주자대표회의실)
   * 사업제안설명회- 입찰서류 접수순으로 실시 (15분 이내로 실시하며 각 회사별 자료는 배포는 하       지 않고 진행함) - 발표 및 질문포함

8. 입찰가액 산출방법
  가. 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  나. 첨부된 산출내역서 유의사항에 따른다.

9. 낙찰자 선정방법
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 
      절차에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.
  나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  다. 국토교통부고시 제2024-196호에 따른 적격심사제로 선정하되, 적격심사제에서 최고점을 받은 
      자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는        추첨으로 낙찰자를 결정한다.

10. 입찰의 무효
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 【별표3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 함
  나. 무효인 입찰자는 그 이유를 개별 통보함(전화, 문자, 팩스 등)

11. 입찰보증금 등
  가. 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 
  나. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  다. 계약상대자는 계약금액의 100분의 10을 계약보증금으로 납부하여야 한다.
  라. 입찰보증금 및 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
  마. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처
     에 귀속시킨다.

12. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 허위, 하자, 담합, 금품제공 등 부정행위가 있을 경우       에는 계약 이후라도 무효로 한다.
  나. 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이며 입찰 보        증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  다. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하        지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  라. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호와 당아파트 관리규약에 의거 입주         자대표회의에서 결정 할 수 있다.
  마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(02-3427-4569)로 문의하시기 바랍니다.

  ※ 첨 부 : 1. 입찰서 1부 
            2. 적격심사제 세부평가배점표 1부
            3. 입찰가격 산출내역서 1부 
            4. 주택관리업자 선정 적격심사제 평가항목 제시표 1부

2026년 6월 12일

프라이어팰리스아파트 입주자대표회장(직인생략)


[별첨1]【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭

입 찰 가 액
\                  
입찰보증금
\                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

 ○○○○      귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)



   [별첨2] [별지 제9-1호서식] (제13조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표


구 분
평가항목(배점)
세부
배점
항목별 평가등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도

(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA~BB°
A1~B+ 
회사채에
준하는
등급




14.5
BB-
B°




14.0
B+,B0, B-
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(세대당)
(15점)
15
 5만세대당 2건 이하 




12
 5만세대당 2건 초과~4건 이하




9
 5만세대당 4건 초과~6건 이하




6
 5만세대당 6건 초과~8건 이하




3
 5만세대당 8건 초과




업무
수행
능력

(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보



주택관리업자등록기준 충족시 만점 
8
 2순위(20%)



6
 3순위(40%)



4
 4순위(20%)



2
 5순위(20%)



장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보



주택관리업자등록기준 충족시 만점 
8
 2순위(20%)



6
 3순위(40%)



4
 4순위(20%)



2
 5순위(20%)



관리실적
(10점)
10
 5개 단지 이상



주택관리업자등록기준 충족시 만점 
8
 4개 단지



6
 3개 단지



4
 2개 단지



2
 1개 단지 이하



사업
제안서

(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가(1순위)




배점점수 = {30-(30×□×(입찰가-최저가)/최저가)}
※ □는 입찰가격 가중치로 입주자대표회의가 1~5 범위내에서 정함.
(예시) 입찰가격이 A업체가 100만원, B업체가 102.2만원인 경우, A업체 점수는 (30점), B업체 점수는 가중치에 따라 󰊱 29.3, 󰊲 28.7, 󰊳 28.0, 󰊴 27.4, 󰊵 26.7

총점
100점
100점





<비고>   
1. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.
2.기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
3. 사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 청소, 경비, 소독, 승강기 유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획 등을 본다.
5. 입찰가격 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 1순위로 30점을 부여하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사)




[별첨 3]

입 찰 가 격 산 출 내 역 서


NO
항목
세부 견적내역
단가/㎡
월간금액
비고
1
 업무지원비
관리단지 행정, 사무업무 지원 및 서비스교육, 감독



2
회계
업무지원비
회계업무 지원 및 관리감독



3
인사/노무 지원비
인사ㆍ노무 업무지원 및
노무 문제 발생 시 처리 등



4
기술업무 업무지원비
건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원, 업무관리



5
일반관리비, 이윤
관리업체 일반관리비, 이윤



월간 위탁관리수수료
계 항목의 월간금액으로 하되, 소숫점 이하 절사
관리면적 181,849㎡


입찰액 총계
(부가세별도)
월 위탁관리수수료 금액 * 24개월




※ 유의사항
  1. 본 내역서의 단가/㎡ 기재 란의 각 항목 중 1원미만, 무 표시 또는 “0”원, “ - ” 등의 
     불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다. 
  2. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재 금액과 일치하여야 한다.


2026.    .     .


                                    위 제출인 입찰자 :                  (인)


프라이어팰리스아파트 입주자대표회의 귀중



[별첨 4]
주택관리업자 선정 적격심사제 평가항목 제시표

■입찰참가자(업체명) : 

순번
평가항목
평가내용
배점
비고
1
신용평가등급
(        )등급

기업신용평가등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
2
행정처분건수
(        )건
산출 값으로기재

업체등록 소재지 관할 행정관청 발행
(최근 1년간 행정처분 확인서)
3
기술자 보유
(         )인

기술인력 보유증명서
4
장비 보유
(         )종

장비보유 증명서 
5
관리 실적
(       )단지

업체등록 소재지 관할 행정관청 발행
(관리실적 증명서)
 

■ 위 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출해야 하며 제출서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다.

■ 위 평가 내용 작성에 허위가 없으며 만약에 허위로 작성, 제출하여 발견시는 
   평가 대상에서 배제되어도 절대 이의를 제기하지 않음을 확인합니다.

■ 업 체 명 :                       대표자명 :                (서명)

2026년       월       일


프라이어팰리스아파트  입주자대표회의