주택관리업자 선정 입찰 공고

 『공동주택관리법』 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 아산한신더휴아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
가. 단 지 명 : 아산한신더휴아파트
나. 소 재 지 : 아산시 문화로 257-45
다. 단지규모 : 603세대, 7개동 
라. 총 주택공급면적 : 69,096.3787㎡
마. 난방방식 : 개별난방
   
2. 경비 ·청소 등의 운영에 관한사항
가. 경비, 청소 등 : 위탁운영

3. 현장설명회
가. 현장설명 일시 : 2026년 06월 16일(화) 14시 
나. 현장설명 장소 : 주민공동시설내 GX룸
다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참(위임장 또는 명함과 신분증 등) 
   
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자
    및 사업자 선정지침」 제13조에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사제세부평가표로      평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
나. 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 
    입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
    → 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함. 

5. 입찰서등 제출서류 (제출서류는 순서대로 편철하여 1개의 PDF파일로 등록 할 것)
가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류에 한함
  1) 입찰서 1부
  2) 주택관리업 등록증 사본 1부
  3) 사업자등록증 사본 1부
  4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
 5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
 6) 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서 1부
 7) 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
   ① 자본금은 법인등기사항증명서로 대체함
   ② 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상의 완료된        관리실적증명서 1부.(해당 단지명, 세대수, 주소, 전화번호 기재)
 8) 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부
    (적격심사 서류 미제출시 해당 항목 점수는 0점 처리함)
   ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
   ② 행정처분확인서 1부(주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준        으로 최근 1년간 행정처분확인서)
   ③ 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
     - 입찰공고일 현재 기술자 보유 제시사항 : 주택관리업자 등록기준 만점 처리함.
   ④ 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서등)
     - 장비 보유는 주택관리업의 등록 기준에서 정하고 있는 장비를 보유한 경우 만점으로 한다.
   ⑤ 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 완료된 관리실        적증명서 1부
   ⑥ 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수)     
 9) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부
 10) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또
     는 공제증권 1부(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)
   - 아파트 사업자등록번호 : 410-82-94109(공제증권 또는 보증서 발행 시 참조) 
   - 현금으로 납부하는 경우, 농협 351-1399-1518-23(예금주:아산한신더휴아파트입주자대표회의)
 11) 그 밖에 입찰에 필요한 서류
    ① 적격심사 평가내용 일람표 1부(붙임 양식 사용) 
      
6. 서류제출 방법 및 마감시한
가. 접수일자 : 2026년 06월 22일(월) 17시까지 제출
나. 접수장소 : 전자입찰시스템(K-apt)에 서류를 등록(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에      제출한 경우에 한함)
다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시      스템에 등록
     
7. 개찰 일시·장소 및 사업설명회
가.개찰 일시 및 장소 :  2026년 06월 23일(화) 10시 이후 당 아파트 입찰담당자 PC
나. 사업설명회 일시 및 장소 : 2026년 06월 23일(화) 19시 당 아파트 주민공동시설내 골프장
   (제안서는 6부 제출, 발표 20분, 질의응답 10분) 사업설명회 불참 업체는 적격심사에서     사업제안서 점수“0”점 처리함
다. 적격심사 평가일시 및 장소 : 사업설명회 종료 후 / 주민공동시설내 골프장
  ※ 입주자대표회의 일정에 따라 개찰 및 적격심사 일시는 변동 될 수 있음.
라. 선정 방법 : 「주택관리업자 및 사업자선정지침」(국토교통부고시 제2024-196호) 제7     조에 따른다.
   
8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)
가. 「주택관리업자 및 사업자선정지침」(국토교통부고시 제2024-196호) 제18조(참가자격     의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
나. 자본금 10억 원 이상 업체
다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상, 5개 단지 이상 완료 관리     실적이 있는 업체
라. 현장 설명회에 참석한 업체
 
9. 입찰 무효를 알리는 방법
가.「주택관리업자 및 사업자선정지침」(국토교통부고시 제2024-196호) 제6조(입찰의 무     효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.
나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 전화나 문자로 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자     및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부     기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자     본인에게 있음. 
나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반     환하지 않음.  
다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.
   
11. 계약체결에 관한 사항
가. 계약기간 : 2026년 07월 01일 ~ 2029년 06월 30일(3년)
나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰자로 선정된 주택     관리업자특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로     한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 주택관리업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이    상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할    수 있다.
다. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 계약상대자는 계     약금액의 100분의 10의 계약보증금(현금, 공제증권 및 보증서)을 당 아파트에 제출하여     야 한다.
라. 고용승계에 관한 사항:낙찰업체는 현 관리사무소 직원 중 관리직원 4명에 대하여 종전      근로조건(입사일, 임금, 근로시간 등)을 유지하여 포괄 고용승계 하여야 한다.

12. 입찰보증금 등의 귀속에 관한 사항
「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항
가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있거나 입찰가격 담합의      경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 041)532-0828)

붙임  1. 입찰서 1부.
      2. 주택관리업자 선정을 위한 입찰가격 산출내역서 1부.
      3. 주택관리업자 적격심사제 세부평가표 1부.
      4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 내용 일람표 1부.


2026년 06월 09일



아산한신더휴아파트 입주자대표회의 회장 [직인생략]