옥상 방수공사 사업자 선정 입찰공고
(시방서 포함)

공동주택관리법 제25조 동법 시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호)에 의거 당 아파트 옥상방수공사 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단 지 개 요
  가. 단 지 명 : 한강신도시롯데캐슬아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 김포시 김포한강11로 275
  다. 단지규모 : 총14개동/1,136세대/관리면적144,548.970㎡

2. 입찰에 부치는 내용
  가. 공사개요 : 옥상 우레탄 방수공사
  나. 공 사 명 : 308동3~4라인 옥상전체 및 304동 기계실 옥탑 방수공사
  다. 공사규모 및 공사범위 : 세부사항은 관리사무소(관리소장)에서 현장 안내 및 자료 배부 함  
  라. 하자보증기간: 3년 (하자보증금은 공사금액의 10 %)
  마. 공사범위 및 면적은 현장 확인 후 실측하여 산정(실측오류로 인한 책임은 업체에게 있음)      

3. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정방법
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 전자 입찰(http://www.k-apt.go.kr) 
  나. 낙찰자 선정방법 : 최저가 낙찰제
 
4. 현장설명회 : 없음 (누수로 인한 긴급입찰로 현장설명회 없습니다)
                단, 입찰서 제출 전 현장방문 현장 실측하고 관리소장으로부터 입찰에 따르는
                주의사항을 안내 받으시기 바랍니다.
                현장 실측 오류로 인한 불이익은 업체에 있습니다.
    
5. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(입찰 참가자격의 제한)의 각 호에 해당하지 않는 업체
  나. 전문건설업 면허보유 법인업체
  다. 자본금 5억원 이상인 업체.
  라. 탄성복합 화합물을 이용한 복합공법(특허 제10-1870122호)으로 시공 가능한 업체
  마. 최근 5년간 공동주택 옥상방수공사 실적 5건 이상인 업체
 
6. 제출서류 : 전자입찰(가항부터 순서대로 www.k-apt.go.kr)에 전자 입찰
  가. 전문건설업(습식방수) 면허증 사본 및 면허수첩 사본 각 1부
  나. 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부.
  다. 국세, 지방세 완납 증명서 각 1부.
  라. 탄성복합 화합물을 이용한 복합공법(특허 제10-1870122호) 기술 사용협약서
  마. 사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분 유‧무 확인서.
  바. 행정처분 확인서 (최근 1년간)
  사. 최근 5년간 공동주택 옥상방수공사 실적증명서(해당 아파트 관리소장 또는 입주자대표회장 날인 필)
  아. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금, 공제증권 또는 보증서)
  자. 입찰서 및 산출내역서(부가세 별도) 
 

7. 서류제출 마감 시한 : (www.k-apt,go.kr 등록 ) 2026년 6월 10일 17:00 까지

8. 개찰일시 및 장소
   가. 개찰일시 : 2026년 6월 10일  18시
   나. 개찰장소 : 아파트 관리사무소장 PC(사정에 따라 개찰일시 변동될 수 있음) 

9. 입찰의 무효
   가. 지침 [별표3]에 해당하는 입찰은 무효로 함
   나. 입찰 무효시 무효사유를 유선.문자 또는 팩스를 이용하여 통지함.


10. 계약 체결에 관한 사항
   가. 공사기간 : 공사계약 체결일로부터 약 20일
   나. 계약보증금 : 계약대상자는 계약체결 시 계약금액의 100분의 20을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)으로 납부하여야 하며 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 계약보증금을 발주처에 귀속함.
   다. 하자이행 보수보증금 (계약 상대자 준수사항)
    (1) 선정지침 제32조에 따른 공사상 하자보수보증금 예치율은 “계약금액의 10%로 하고, 하자담보책임기간은 공동주택관리법 시행렬 별표4에 의거 3년으로 한다. 
    (2) 하자보수보증금은“국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제62조 제2항”에 따라 당해 공사의 준공검사 후 그 공사의 대가를 지급하기 전까지 발주처에 납부(하자보수증권 제출 포함)하여야 한다.
   라. 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

11. 기타 유의사항     
   가. 입찰자는 입찰공고 내용을 완전히 숙지하고 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 서류상에 하자가 있거나, 허위, 기타 부정한 방법으로 낙찰된 업체는 무효 처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함 
   다. 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰 후 10일 이내 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속 처리되며,“주택관리업자 및 사업자선정지침” 의거 무효로 처리함
   라. 제출서류 등의 하자로 인하여 유효한 입찰이 아닌 경우와 행정기관의 유권해석에 따라 문제가 있는 것으로 해석될 경우에는 이를 근거로 순위에서 배제됨과 동시에 선정 통지된 낙찰결과에 대하여도 이를 소급하여 무효로 함.  
   마. 본 공사를 시작하기 전 매일 안전교육 등을 반드시 실시하여야 하고 낙찰사업자의 안전 관리자는 안전교육 실시 후 교육일지(사본)를 관리사무소장에게 제출하여야 하며, 작업 중 발생하는 안전사고등에 대한 모든 책임은 전적으로 낙찰된 사업자에 있음.
   바. 본 공고문에 명시하지 않은 사항에 대하여는 국토교통부 고시 제2024 - 196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 주택관계법령 및 규정 등에 따름
   사. 입찰의 무효 통보방법 : 해당업체 개별통보 (유선, 문자 또는 팩스) 
   아. 입찰금액 산출방법은 응찰자가 직접 현장 답사하고 실측하여 산출해야하며, 물량산출 잘못         으로 인한 모든 책임은 응찰자가 감수해야 하고 이를 이유로 입찰금액을 조정할 수 없음.
    자. 기타 문의사항은 아파트 관리사무소(☎031-997-7320)로 문의 바람.