경비용역 사업체 선정 입찰공고

   공동주택관리법 제25조 및 동법 시행령 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자선정) 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트의 용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요 
 가. 단 지 명 : 운정 센트레빌 아파트
 나. 소 재 지 : 경기도 파주시 교하로70 (목동동, 운정센트레빌)
 다. 단지규모 : 15개동, 865세대, 관리면적 118,652㎡ 

2. 입찰방식 및 낙찰자 선정 방법 [사업자선정지침에 따름]
 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰/ 전자입찰
 나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
    
3. 입찰에 부치는 세부 내용 
 가. 입 찰 명 : 운정 센트레빌 아파트 경비용역 
 나. 업무범위 : 경비업법 및 공동주택관리법에서 규정한 업무 
 다. 경비인력 : 8명(경비반장 2명, 경비대원 6명)
 라. 근무형태: 24시간 격일제 (휴게시간 : 주간 4시간, 야간 5.5시간  (총 9.5시간)   
 마. 계약기간: 2026년 7월 1일 ~ 2027년 6월 30일 (1년)
 바. 2026년 최저임금 적용하며, 연차수당 퇴직금, 4대보험 정상요율 100%적용, 제경비, 일반관리비, 기업
    이윤 등을 상세히 반영한다. 
 사. 낙찰업체 결정후 입주자대표회 결정으로 근무형태 및 휴게시간은 상호 협의 하에 조정할수 있으며,
    산업안전보건 교육 등 법정교육 실시
 
4. 참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제①항 각호에 해당하지 않은 사업자
 나. 공고일 현재 자본금 7억원 이상인 경비업 허가업체
 다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 관리 완료 실적이 
   있는 업체

5. 제출서류 
  국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당서류일체
 (모든 서류는 www. k-apt.go.kr에 반드시 등록하고, 가항~마항까지 마감일까지 우편 또는 방문제출)
  가) 사업자 등록증 사본 1부
  나) 경비업 허가증 사본 1부
  다) 법인등기부등본 1부
  라) 국세 및 지방세 납세증명 각 1부

 마. 적격심사 평가에 필요한 서류 일체(행정처분확인서, 업무실적 미제출은 입찰 무효이며 그 외 미제출 시 0점 처리)
  1) 기업신용평가등급 확인서: (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 1부
  2) 행정처분 확인서: (입찰공고일 전일기준 최근 1년간 해당 법령에 따른 처분권자 발급분) 1부
  3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 실적증명서(단지 명, 세대수, 전화번호 기재) 
  4) 사업제안서 (회사소개서 및 관리운영계획서 및 협력업체와의 상생발전지수 포함)  
  5) 입찰서 및 견적서 (입찰서와 총금액이 동일한 견적서 및 산출내역서) 1부
  6) 입찰가격의 5%이상에 해당하는 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부  
  7) 기술자 보유 현황, 장부 보유 현황 자료는 제출하지 말 것(경비업 허가업체 모두 만점)

6. 서류제출 및 개찰일시
 가.  서류제출마감  : 2026년  6월  15일 (월요일) 17시까지 
 나. 제출방법: 전자입찰시스템 www.k-apt.go.kr로 제출 

7. 개찰일시(적격심사회의 일시) 및 장소 
 가. 개찰일시: 2026년 6월 16일(화요일)  17 시 이후 (일정은 단지 사정상 변경될 수 있음)
 나. 개찰장소: 당 아파트 입주자대표회의실

8. 업체선정방법 [사업자선정지침에 따름]
 가. 국토부고시 제2024-196호 사업자선정지침에 의거 적격심사제를 통한 낙찰자 선정 후 개별 
    통보함.      
 나. 금액산정 시 직접노무비, 간접노무비 등 첨부된 단지 양식인 산출내역서의 규정에 적합하지 
     않게 적용한 견적(수주만을 위한 덤핑 단가 등)은 0점 처리하거나 무효처리하며 기타사항은 
     입주자대표회의 의결로 결정한다.
 다. 선정된 업체에 유선 통보함. (결정된 사항에 대하여 이의제기를 할 수 없음)
 라. 제출된 서류에 허위나 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효 처리함.
 마. 낙찰자는 낙찰자 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유 없이 계약을 
     체결하지 않을 경우 낙찰을 무효처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다. 계약 체결 후 10일 
     이내 계약금액의 10%이상 계약이행보증증권을 제출하여야 한다. 

9. 기타사항
 가. 사업자선정지침 별표3에 명시된 사항의 입찰은 무효로 함. 
 나. 제출된 서류는 일절 반환하지 않음.
 다. 국민연금, 고용보험 등은 해당자에 한해 매월 실비정산하고, 퇴직금 및 연차수당은 당 아파트 
    관리비계좌에 충당금으로 예치하며 지급 사유 발생 시 증빙서류를 첨부하여 당 아파트에 청구 한다.
    미발생 분은 당 아파트 관리비계좌로 귀속함.
 라. 금액산정 시 근로기준법이 정한 기본급, 연차수당, 퇴직금 및 4대 보험 등 법적산출기준 및 지침 등이 
    법적 기준에 미달되게 적용하였거나 최저임금에 미달되는 견적금액 등 법이 정한 규정에 적합하지  아니한 
    견적과 당 아파트에서 정한 소정의 산출기준에 적합하지 않을 경우는 0점 처리 하거나 무효 처리함.
 마.. 산출내역서는 반드시 단지 양식으로 작성할 것, 산출내역란의 기준 미준수 시 무효 처리하며, 산출     오류, 항목별 산출금액을 미작성, 각계오류, 합산오류, 회사부담금, 정부지원금, 세금 감면, 건강보험    감면 등으로 표기하거나 기입 오류 또는 기입내용 수정의 경우에는 0점 처리 하거나 무효처리함.
 바. 하도급을 금지하며 계약 후라도 하도급 발견 시 계약을 무효 처리하며 계약이행증권은 당 아파트에     귀속하고 이를 증명하기 위하여 낙찰자는 계약 착수 후 30일 이내 당 아파트 근무자 명의의 4대보험    가입 증명서를 제출한다. 미제출시 계약이 해지되며, 그에 따른 손해를 증권과는  별개로 당         
    아파트에 배상한다.
 사. 각종 서류에 대한 입증 책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니 한다. 
 아. 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
 자. 해당 입찰과 관련하여 물품(무상지원, 본사보유물품 포함), 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 관리주체(관리사무소 직원을 포함) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속 한 자, 관리주체에서 제안한 장비 이외의 물품 제공을 제안한 행위자는 입찰에 참가한 경우 무효로 한다.
 차. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및「주택관리업자 및 사업자선정지침」과 당 아파트
    입주자대표회의의 결정에 따르며, 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎031-943-8267)로 문의 바람
 카. 입찰 무효 시 무효 사유는 유선 또는 FAX로 통보함.

  
 붙임 1. 입찰서 서식 1부.
      2. 용역등 사업자선정 적격심사제 세부평가표 1부.
      3. 경비용역비 세부산출내역서 1부. 끝.
      


2026년  6월  2일


 
                운정 센트레빌 아파트 관리주체
               ㈜신성티엠  대표이사 대리인
                아파트 관리사무소장(직인생략)
     







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