주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조, 동법시행령 제5조 및 및 국토교통부고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 동두천 현대1,2차아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 동두천시 평화로 2316-20
  다. 단지규모 : 3개동 373세대 관리면적 : 34,521.7238㎡
  라. 난방방식 : 개별난방
  마. 경비 및 청소 등 : 위탁운영

2. 계약기간 : 계약일로부터( 3년 ) 단, 계약시 위탁 관리 계약기간 협의가능

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(k-apt)

4. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조의(참가자격의 제한) 각 항목에 어느 하나라도 해당되지 
     아니하는 업체
  나. 자본금 10억원 이상인 업체
  다. 입찰 공고일 현재로 부터 최근 5년간 단일단지 500세대 이상 5개단지 이상의 완료 실적 업체

5. 제출서류(아래 순서대로 제본하여 제출요망)
  가. 입찰서 1부(입찰내역서, 입찰보증금 등)
  나. 주택관리업 등록증 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부
  라. 법인등기사항 증명서(원본 유효기간 이내의 것), 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부
  바. 주택관리업자 선정 적격심사제 평가배점에 따른 제출서류 사본 1부
   ① 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표(별지 제4호) 1부 
   ② 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서,유효기간              이내의 것)
   ③ 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서(시.군.구 발행) 1부
   ④ 주택관리업자 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력 추가 보유현황 (4대보험 가입 중                1개 서류 제출 및 보유증명서 사본 첨부) 1부
   ⑤ 장비 보유현황 (장비구입 세금계산서, 임대차계약서 사본첨부) 1부
   ⑥ 주택관리업자 등록 시.군.구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)
      증명서 1부
   ⑦ 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와 상생발전지수) 1부
   ⑧ 최근 5년간 500세대 이상 5개 이상 단지 관리한 실적증명서(연락처,계약기간,원본대
      조필 명기)
   ⑨ 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무확인서 1부
  
6. 서류접수 및 장소
가. 접수일시 : 2026년 6월 1일(월요일) ~ 6월 12일(금요일) 17:00시
나. 접수장소 : www.k-apt.go.kr
다. 접수방법 : 반드시 공동주택관리정보시스템(k-apt)에 순서대로 입력 및 등록
              ①입찰서:전자적 방법으로[별지 제1호]입력 및 등록
              ②입찰서 이외 서류:시스템에 등록
              ③우편 및 방문접수 가능                                   
7.개찰 일시 및 장소 등 (아파트 사정에 따라 개찰 일정이 변경될 수 있음)
  1) 개찰 일시 및 장소: 2026년 6월 12일(금요일) 18:00시 이후, 관리사무소 담당자 PC
  2) 사업설명회(Presentation)
    ① 일시: 2026년 6월 14일(일요일) 09:00 예정
    ② 장소: 201동 관리동 (2층) 회의실
    ③ 해당 업체는 10분 (PT자료 6부 준비)
    ④ 아파트 내부 사정으로 변경될 수 있으며, 변경시 개별 통보함.

8. 입찰가격 산출방법
   가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제2024-196호 제20조(입찰가격 산출방법)은 첨부서식에 의         거 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성한다.
   나. 입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위·수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액         으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.
   다. 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정함.

9. 업체 선정방법
   가.첨부의 적격심사제 세부평가표(별지 제4호)에 의거 평가하여 업체를 선정.
   나.적격심사표제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상이 발생할 경우에는 최저가격을 기준으로 선정
     하고, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 선정 함.
   다.주택관리업자 등록기준 및 허가기준 충족시 만점으로 함. 
10.입찰의 무효에 관한 사항
   가. 입찰의 무효
     1)국토교통부 고시 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 별표3에 명시된 사항
     2)낙찰자가 정당한 이유없이 낙찰의 통보를 받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하지
       아니하는 경우.
   나. 무효인 입찰에 대하여는 전화 또는 서신으로 통보 함.

11. 기타 유의사항 
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정 시는 계약 후라도 무효        로 처리 함.
   나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 낙찰은 무효로 하며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
   다. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하고,
      그 작성기준에 따라야 하며, 입찰 보증금은 입찰서 제출시 입찰금액 총액의 100분의 5이상을 
      현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
   라. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-863-2380)로 문의하시기 바랍니다.


2026년 6월 1일

동두천 현대1,2차아파트 입주자대표회의 회장【직인생략】