주민운동시설 위탁운영 업체 선정 입찰공고

국토교통부 고시 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’에 의거 당 아파트 커뮤니티시설 중 주민운동시설의 위탁운영 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지 개요. 
    가. 단 지 명 : 매탄위브하늘채아파트
    나. 소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 효원로 363
    다. 단지규모 : 35개동 3,391세대
        
 2. 입찰에 부치는 사항. 
    가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제(평가 배점표 참조). 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
    나. 계약기간 : 2026. 8.1.  ~ 2029. 7. 31. (3년)
    다. 위탁관리 대상시설 : 주민운동시설 위탁운영
      1) 헬스장. 2) 골프연습장. 3) GX룸. 4) 관련 편의시설.  
     ※ 운영시간 – 평일(월요일 ~ 금요일, 06:00 ~ 23:00), - 주말(09:00 ~ 18:00) /산출 내역서 참조
       (국가공휴일, 홀수 일요일, 근로자의 날, 명절 휴무)
    라. 배치 인원 (총 10명)
      1) 직무별 근무시간은 산출내역서를 참조.
      2) 주말(토, 일) 운용은 운용비 산출 내역서 참조  
       ① 2026년 최저시급(10,320원) 및 근로기준법 제10조제1항에 따라 월간 근로시간은 산출내역서 
          기준으로 작성할 것
       ② 퇴직금, 년차, 4대보험 등은 100% 산출하여 입찰가를 제출하고 지급 사유 발생 시 실비정산 
          한다.
       ③ 각 항목 금액 중 직접노무비는 원단위 절상하고, 나머지 간접노무비 및 보험료 등은 원단위
          로 절상한다.
       ④ 별지서식에 산출내역서 작성하여 제출 , 산출수식에 맞지 않게 작성 시에는 무효 처리함.
       ⑤ 각 항목별 월간 총 인건비 합계, 입찰금액 합계 불일치 시 입찰 무효 처리함.
    마. 관리항목 : 회원관리, 안전관리, 시설관리, 인력관리, 장비관리, 청소위생관리, 운영프로그램 관리 등
    바. 수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약해지(서류접수   사업자등록증 상의 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함) 후 계약위반에 따른 손해배상을 수탁받은 계약자에게 청구함.
    사. 생활스포츠지도사 2급 헬스 이상 유자격자 등 2인 이상이 상주하여 안전사고를 사전에 예방하도록 하고, 안전사고에 대하여 민∙형사상의 책임을 진다.
    아. 각 시설별 운영방법 등
     1) 헬스장 : 헬스트레이너의 업무범위는 안전관리 및 청소(바닥, 기구 등), 회원운동지도, 기구점검 등 전반적인 헬스장 내 운영관리, 반드시 생활스포츠지도사 2급(구, 생활체육지도자 3급)헬스 관련 자격증 소지자 1인 이상이 상주하여야 하며, 안전사고에 대한 민∙형사상의 책임을 진다.(GX룸 포함)
     2) 골프장 : 골프 프로의 경우 스크린골프 룸의 관리 및 예약 업무를 분담하고, 추가적인 운동지도 및 강습을 진행한다. 반드시 생활스포츠지도사 2급(구, 생활체육지도자 3급) 또는 골프 프로자격증 소지자로 하며, 안전사고에 대한 민∙형사상의 책임을 진다. 안전관리 및 청소(바닥, 기구 등), 기구점검
    자. 당 아파트 주민운동시설은 영리목적이 아닌 입주민의 복리 증진을 위한 목적으로 최적의 비용으로 양질의 서비스를 제공할 관리 운영방안을 제시하는 업체를 선정하고자 함.
    차. 기타사항은 계약시 협의한다.
      
3. 입찰 일정.
    가. 현장설명회 없음
    나. 접수마감 : 2026년 6월 12일(금) 17시까지
    다. 서류제출방법 : 전자입찰방식(www.k-apt.go.kr)에 직접 등록 제출
    라. 개찰일시 : 2026년 6월 15일(목) 09시 이후(관리사무소 담당 PC)
                  (입주자대표회의 일정에 따라 변경될 수 있음)
    마. 개찰장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC

4. 참가 자격.
    가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체.
    나. 생활스포츠지도사 2급 헬스 및 골프티칭 프로자격증 이상 5명 이상 업체.
    다. 장비 보유 : 특별한 제한이 없으므로 참여 업체 모두 만점
    라. 입찰공고일 현재 체육시설 위탁운영업체로서 자본금  5억원 이상인 업체.
    마. 입찰공고일 기준 최근 5년간 1000세대 이상 공동주택 완료 실적이 5건 이상인 업체
   ※ 제출된 서류에 하자(허위 실적 증명서 및 계약서)가 발생한 경우에는 서류평가에서 제외하며,          낙찰자가 계약 이후, 상기 사항이 발견될 즉시 계약은 무효로 한다. 
    바. 커뮤니티 운영과 관련하여 하도급 및 입주자대표회의와 소송 및 계약파기 등으로 문제가 
       있었던 업체는 불이익을 당할 수 있음.

 5. 제출서류 
     ※ 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 업로드-미등록 시 무효처리
     【국토교통부 고시 제2024-196호 제8조 (입찰서 제출) 제1항에 따라 전자입찰시스템에 제출서류를
       순서대로 일괄스캔(PDF)하여 1개 파일로 등록 하여 제출】
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류)의 서류 일체 
 1) 입찰서(별지서식)-부가세별도 1부 
 2) 인건비산출내역서(별지서식 : 인건비는 배치 인력 및 근무시간별 구분하여 상세 표기)-부가세별도 1부
    ※ 산출내역서는 인원 별 근무시간만 제공하며 직·간접노무비 수식은 비고란 요율표를 참조하여 각 
      업체에서 작성한다.
 3) 입찰보증서(입찰금액의 5%이상-현금, 보증서 또는 보증증권) 1부
 4) 관계법령에 의한 허가 또는 사업자등록증 사본 1부.
 5) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부. 
 6) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부. 
 7) 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 1부
나. 적격심사표에 따른 제출서류 
 1) 기업 신용평가등급 확인서 1부. (신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제 2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 제출)  
 2) 행정처분 확인서 1부. (모두 만점 처리)
 3) 4대 보험 가입내역서 및 관련 자격증 각 1부. 
 4) 회사소개서 및 사업제안서(운영시간, 이용요금계획, 직원관리계획, 운영프로그램, 세부 프로그램 및 시설관리, 청소 등에 대한 전반적인 관리계획서 포함)
 5) 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 사업수행 실적 증명서(관리소장 명의 직인 날인) 또는 계약서 사본 각 1부. (세대수, 연락처, 전화번호 명기)
 ※ 제출서류는 순서대로 1개 파일로 등록할 것. 적격심사 서류 미제출 시 해당항목 점수는 “0”점 처리함.
   ※ 근로기준법 및 최저임금 준수하고, 위반 시 모든 책임은 입찰업체에 있음.  
    ※ 원본이 아닌, 사본으로 제출하는 모든 제출 서류에는 반드시 원본 대조필을 필함.

 6. 현장설명회
    가. 없음(필요시 개별 방문) 
    

 7. 낙찰자 결정방법.
    가. 국토교통부 고시 제 2024-196호에 의거 참가자격과 제출서류에 결격 사유가 없는 업체중 적격심사제 세부평가표 기준에 따라 평가하며, 필요시 프리젠테이션을 실시 후 낙찰업체를 선정함.
            나. 프리젠테이션 일정 : 서류 심사 통과 업체에 개별 통보
            다. 프리젠테이션 순서 : 당일 결정(순번: 추첨 등)

 8. 유의 사항
    가. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 하자(허위, 담합, 허위 자격증 사본 등)가 있을 시 계약 체결 후라도 계약을 파기할 수 있음.
    나. 커뮤니티센터의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지하여야 
       하며, 미숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음.
    다. 위탁 관리업체로 선정된 후, 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경하는 경우 또는 관리사무소와 사전협의 없이 관리인원을 철수하거나 해당시설의 장비를 무단  
        반출 할 시에는 관리계약을 해지한다.
    라. 입찰 무효(사업자선정지침 제6조)의 경우 전화 통보(메세지 포함) 또는 팩스로 통보한다.
    마. 반드시 안전관리자가 항상 상주하여야 하고, 해당 시설 관련 이행보증보험 증권을 운영업체가 
       가입하여 관련 서류일체를 계약떄 아파트 관리주체에 제출한다. 단, 계약떄 이행보증증권을 제출하지 않을 경우에는 계약은 해지되며 민ㆍ형사상의 이의를 제기 할 수 없다.
    바. 운영결정 통보일로부터 10일 이내에 정당한 이유 없이 계약을 체결하지 않을 경우에는 계약은 무효 처리하고 입찰보증금은 아파트에 귀속됨.
    사. 위탁관리업체는 매달 비용청구 시 반드시 해당 근무인원에 대한 4대보험 가입증명서를 당 
       아파트에 제출하여야 한다.
    아. 신규프로그램 운용, 자체폐쇄, 배치인원, 운영시간 및 이용금액은 입주자대표회의와 협의 및 사전 동의를 거쳐 변경 할 수 있음.
    자. 제출서류 마감시한까지 참가업체는 현장, 제반여건 등을 확인한 후, 서류 및 제안에 관련된 내용을 작성하여야 하며, 최종 참가등록은 관리사무소에 한다.[사본은 반드시 원본대조필 날인 할 것] 
    차. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-216-9999)로 문의바람. 


2026.6.1   


우리관리 주식회사 대표이사 김영복
위대리인  관리사무소장 (직인생략)